プロが教える「ベルファース市ヶ谷」の賃貸で失敗しないための全知識

「ベルファース市ヶ谷ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などベルファース市ヶ谷について気になっていませんか?

ベルファース市ヶ谷は、駅近で4駅6路線が使えて、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ベルファース市ヶ谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるベルファース市ヶ谷の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ベルファース市ヶ谷の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ベルファース市ヶ谷の部屋をピックアップ!
  4. ベルファース市ヶ谷と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 1分でわかるベルファース市ヶ谷の特徴まとめ

ベルファース市ヶ谷の外観

引用:SUUMO

ベルファース市ヶ谷は、オリックス不動産投資法人が手がける地上12階建、32戸の高級マンションで2004年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1DK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

このページではベルファース市ヶ谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩6分と駅近

ベルファース市ヶ谷の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩6分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩6分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩11分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩15分

4駅6路線が使え、最寄り駅(市ヶ谷駅・四ツ谷駅)まで徒歩6分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区市谷本村町2-16

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ベルファース市ヶ谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム728.83㎡12.9万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム828.83㎡13万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1K528.46㎡12.9万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1DK233.76㎡13.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1DK1237.33㎡15.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1DK1137.33㎡15.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ベルファース市ヶ谷の賃料はほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンフォリア新宿御苑II.(新宿御苑前駅 徒歩1分)2005年11月ワンルーム926.17㎡12万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
ラピスパーク四谷三丁目.(四谷三丁目駅 徒歩4分)2020年2月ワンルーム228.14㎡13.1万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
レジディア市ヶ谷(市ヶ谷駅 徒歩5分)2004年9月ワンルーム432.54㎡13.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
TAS四谷レジデンス.(四谷三丁目駅 徒歩8分)2020年10月1K125.65㎡11.9万円(1.4万円)1ヶ月/0ヶ月
ベルファース市ヶ谷(四ツ谷駅 徒歩6分)2004年10月1K728.83㎡12.9万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
アーバネックス市谷柳町(牛込柳町駅 徒歩2分)2009年9月
1K729.63㎡13.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークキューブ市ヶ谷(市ヶ谷駅 徒歩4分)2005年11月1DK731.28㎡13.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
エステムプラザ市谷外濠公園(市ヶ谷駅 徒歩4分)2015年1月1DK430.71㎡14.7万円(1.9万円)1ヶ月/1ヶ月
TAS四谷レジデンス.(四谷三丁目駅 徒歩8分)2020年10月1DK233.04㎡15.8万円(1.4万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ベルファース市ヶ谷の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

ベルファース市ヶ谷の室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、ドラム式洗濯乾燥機など、以下のような設備が標準装備されており快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ドラム式洗濯乾燥機
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く便利です。

ベルファース市ヶ谷の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ベルファース市ヶ谷の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ベルファース市ヶ谷は上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ベルファース市ヶ谷は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ベルファース市ヶ谷の周辺施設

引用GoogleMap

ベルファース市ヶ谷の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 四谷小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとベルファース市ヶ谷は駅近で4駅6路線が使えて、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ベルファース市ヶ谷は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でベルファース市ヶ谷についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ベルファース市ヶ谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. SOHO・個人事務所での利用について
  7. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ベルファース市ヶ谷のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

ベルファース市ヶ谷のエントランス

引用:SUUMO

なお、ベルファース市ヶ谷は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

周辺エリアでは、共用施設が充実していて一人暮らし向けの部屋もある高級マンションは限られますが、気になる方は下記を検討しましょう。

  • ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス、ゲストルームなど
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・フィットネスルーム、ラウンジ、コンシェルジュサービス、集会室
  • レクセル高田馬場.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ベルファース市ヶ谷は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ベルファース市ヶ谷では駐輪場(無料)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ベルファース市ヶ谷では、ペットを飼うことはできません。

ただし、部屋やペットの種類によっては許可がもらえる可能性もあるため、事前に確認してみましょう。

以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

ベルファース市ヶ谷はSOHO向けの高級マンションではありません。

ただし使い方・業種によっては許可がもらえる可能性があるので、内覧時に相談してみましょう。

以下は周辺エリアでSOHOとしても利用できる高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ベルファース市ヶ谷について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ベルファース市ヶ谷は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ベルファース市ヶ谷の部屋をピックアップ!

過去にベルファース市ヶ谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ベルファース市ヶ谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階 1K|一人暮らしに最適の間取り

ベルファース市ヶ谷の室内(1K)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃12.9万円、管理費5千円の物件です。間取りは1K、28.46㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

ベルファース市ヶ谷の間取り(1K)

引用:SUUMO

ベルファース市ヶ谷の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ベルファース市ヶ谷の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:12.9万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ベルファース市ヶ谷と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでベルファース市ヶ谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. エステムプラザ市谷外濠公園市ヶ谷駅 4分2014年14階
4-2. コンフォリア市谷柳町牛込柳町駅 3分2007年13階
4-3. コンフォリア市谷薬王寺牛込柳町駅 6分2006年5階(地下1階)
4-4. レクセル高田馬場.高田馬場駅 8分2009年10階

4-1. エステムプラザ市谷外濠公園

エステムプラザ市谷外濠公園の外観

引用:SUUMO

エステムプラザ市谷外濠公園」は、日商エステムグループが手がけた地上14階建、65戸の高級マンションで2014年11月に建てられました。

間取りは「1DK、1LDK」で、市ヶ谷駅から徒歩4分と駅近で、周辺施設も充実しています。食器洗い洗濯機など室内設備も充実しています。

賃料はほぼ相場通りで、ペットも相談でき、SOHOとしても利用できます。ベルファース市ヶ谷から徒歩2分なので合わせて内覧しやすい物件です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK430.71㎡14.2万円(1.9万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK430.71㎡14.7万円(1.9万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK530.71㎡15万円(5千円)なし
1LDK840.98㎡18.7万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK240.98㎡19万円(1.8万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK640.98㎡19.3万円(1.9万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩4分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩7分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コンフォリア市谷柳町

コンフォリア市谷柳町の外観

引用:東急住宅リース

コンフォリア市谷柳町」は、東急住宅リースが手がける地上13階建、69戸の高級マンションで2007年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩3分と駅近で、周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい立地です。

賃料は近隣相場より安く、室内もスタイリッシュなデザインで、ペットも相談できます。気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム525.76㎡10.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K425.36㎡9.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K728.17㎡10.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1245.33㎡18.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩3分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩10分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩11分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩12分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分

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4-3. コンフォリア市谷薬王寺

コンフォリア市谷薬王寺の外観

引用:東急不動産

コンフォリア市谷薬王寺」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級マンションとして2006年11月に建てられました。

間取りは「1DK〜3LDK」でファミリー向けの間取りも豊富で、牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近で、周辺施設も充実しています。

賃料はほぼ相場通りで、特に3LDKは周辺の高級マンションより部屋が小さい分、家賃を抑えて暮らせます。(ペット用の足洗い場もあります。)

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK441.78㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK243.96㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK351.53㎡20.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK451.94㎡20.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK260.96㎡22.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK362.43㎡23.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩6分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩15分

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4-4. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

「レクセル高田馬場.」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

3駅5路線が使え、高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、家族でも暮らしやすく、ペットも相談できます。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で、賃料はほぼ相場通りで、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(JR中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ベルファース市ヶ谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ベルファース市ヶ谷は駅近で4駅6路線が使えて、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

ベルファース市ヶ谷は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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