「ハルーワ芝公園ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などハルーワ芝公園について気になっていませんか？

ハルーワ芝公園は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ハルーワ芝公園を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ハルーワ芝公園の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ハルーワ芝公園の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ハルーワ芝公園の部屋を2つピックアップ！
4. ハルーワ芝公園と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！ハルーワ芝公園の特徴まとめ

ハルーワ芝公園は、大和ハウスグループに属する管理会社「グローバルコミュニティ株式会社」が管理する地上15階建、84戸の高級マンションです。

建物は、共に建設実績の豊富な「植木組」と「川村工営建設」が共同で施工を担い、2016年1月に竣工しました。

引用：SUUMO

間取りは1Kや1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

そんなハルーワ芝公園について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：6駅が使え、最短徒歩6分と駅近

ハルーワ芝公園の立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 三田駅（浅草線・三田線）・・・徒歩6分
• 芝公園駅（三田線）・・・徒歩8分
• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩10分
• 大門駅（大江戸線・浅草線）・・・徒歩10分
• 日の出駅（ゆりかもめ）・・・徒歩11分
• 浜松町駅（山手線・京浜東北線・東京モノレール）・・・徒歩11分

6駅7路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの三田駅まで徒歩6分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区芝２丁目２９番８号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ハルーワ芝公園で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ハルーワ芝公園の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、ハルーワ芝公園の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

また、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• 人感照明センサー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

また、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

なお、「3. どんな部屋があるの？ハルーワ芝公園の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ハルーワ芝公園は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ハルーワ芝公園の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「芝小学校」です。

中学校は港区立三田中学校です。＜MAP:三田中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとハルーワ芝公園は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でハルーワ芝公園についてより具体的に解説をします。

ハルーワ芝公園が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ハルーワ芝公園の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ハルーワ芝公園のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：SUUMO

なお、ハルーワ芝公園は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7施設
• 東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー・・・ライブラリーラウンジやワークラウンジなど6施設
• 高輪デュープレックスC’s・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4施設
• パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4施設
• アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
• ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ハルーワ芝公園は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• エントランスオートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

ハルーワ芝公園では、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ハルーワ芝公園では、ペットを飼うことできます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ハルーワ芝公園について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ハルーワ芝公園の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ハルーワ芝公園の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、ハルーワ芝公園の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ハルーワ芝公園の部屋を2つピックアップ！

過去にハルーワ芝公園で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ハルーワ芝公園ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

14階1K｜一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃122,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1K、25.90㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ハルーワ芝公園の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ハルーワ芝公園の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：122,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

5階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃233,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、53.14㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

1Kと違ってリビングと寝室で部屋が分かれているため、プライベート空間をしっかり確保できます。

• 家賃：233,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. ハルーワ芝公園と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでハルーワ芝公園と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. コンフォリア三田イースト

引用：東急住宅リース

「コンフォリア三田イースト」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上13階地下1階建、111戸の高級マンションで、2008年1月に竣工しました。

間取りは1K〜2LDKで構成されているため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、最寄りの三田駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 三田駅（三田線・浅草線）・・・徒歩4分
• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩7分
• 芝公園駅（三田線）・・・徒歩11分
• 日の出駅（ゆりかもめ）・・・徒歩12分

4-2. ドゥーエ三田

引用：SUUMO

「ドゥーエ三田」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上9階建、28戸の高級マンションです。

外部の目が届かない内廊下を採用しており、どの部屋に入ったか見られる心配がありません。

なお、間取りは1K〜1LDKで構成されているため、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 三田駅（三田線・浅草線）・・・徒歩5分
• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩8分
• 芝公園駅（三田線）・・・徒歩9分
• 赤羽橋駅（大江戸線）・・・徒歩9分

4-3. コンシェリア芝公園マスターズヴィラ

引用：クレアスライフ

「コンシェリア芝公園マスターズヴィラ」は、創業から35年以上経つクレアスライフが手がける地上14階建、129戸の高級マンションです。

浄水器や浴室乾燥機、温水洗浄便座など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーも近いため、食材の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 芝公園駅（三田線）・・・徒歩5分
• 三田駅（三田線・浅草線）・・・徒歩6分
• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩11分
• 浜松町駅（山手線・京浜東北線・東京モノレール）・・・徒歩12分

5. まとめ

ハルーワ芝公園について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ハルーワ芝公園は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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