「レジディア新宿イースト(Ⅰ・Ⅱ・Ⅲ棟)」の賃貸で失敗しないための全知識

高級マンション イメージ

「レジディア新宿イーストってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などレジディア新宿イーストについて気になっていませんか?

レジディア新宿イーストは、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、レジディア新宿イーストを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!レジディア新宿イーストの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジディア新宿イーストの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?レジディア新宿イーストの部屋を2つピックアップ!
  4. レジディア新宿イーストと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価!レジディア新宿イーストの特徴まとめ

全3棟からなる「レジディア新宿イースト」は、伊藤忠アーバンコミュニティが管理する高級マンションです。

竣工階数戸数
レジディア新宿イースト(Ⅰ)2000年8月地上8階48戸
レジディア新宿イーストⅡ2004年2月地上10階54戸
レジディア新宿イーストⅢ2009年3月地上11階地下1階39戸

レジディア新宿イーストの外観(左からⅠ・Ⅱ・Ⅲ)

引用:RESIDIA

また、それぞれの棟の位置は下記の通りです。

レジディア新宿イーストのマップ

引用:GoogleMap

そんなレジディア新宿イーストについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

レジディア新宿イーストの立地は下記の通りで、3つの駅が利用可能です。

レジディア新宿イーストの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩8分
  • 東新宿駅(副都心線・大江戸線)・・・徒歩9分

3駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの新宿御苑前駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区新宿5丁目(Ⅰ:7番9号、Ⅱ:8番18号、Ⅲ:7番10号)

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

レジディア新宿イーストで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

レジディア新宿イースト(Ⅰ)

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム531.61㎡14.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K623.79㎡9.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K825.81㎡10万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK524.63㎡9.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK729.87㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK331.61㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム430.17㎡12.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K520.79㎡9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K521.65㎡9.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK740.30㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK952.48㎡23万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K220.43㎡9.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K420.43㎡9.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1140.97㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

また、表から分かる通り、それぞれの賃料に大きな差はありません。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、レジディア新宿イーストの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ザ・ミッドハウス新宿御苑(新宿御苑前駅徒歩2分)2014年2月ワンルーム930.22㎡13.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
パレステュディオ新宿御苑駅前.(新宿御苑前駅徒歩3分)2004年10月1K1320.06㎡8.7万円(8千円)0ヶ月/1ヶ月
メビウス新宿御苑(新宿御苑前駅徒歩6分)2006年9月1K1120.64㎡9万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
コンフォリア新宿(新宿三丁目駅徒歩5分)2018年3月1K325.02㎡12.5万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
ミリアレジデンス新宿御苑(新宿御苑前駅徒歩6分)2022年2月1K325.03㎡12.6万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
コンシェリア新宿御苑.(新宿御苑前駅徒歩7分)2013年11月1K825.47㎡10.2万円(9.5千円)0ヶ月/1ヶ月
メイクスデザイン新宿(新宿三丁目駅徒歩3分)2016年11月1K925.49㎡11.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール.(新宿御苑前駅徒歩5分)2014年10月1K625.49㎡12万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ヒューリックレジデンス新宿戸山.(東新宿駅徒歩2分)2015年3月1K225.50㎡11.9万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
メイクスデザイン東新宿.(東新宿駅徒歩3分)2014年7月1K625.79㎡12.8万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
スカイコートヒルズ新宿(若松河田駅徒歩7分)2014年3月1K925.84㎡9.47万円(9.3千円)1ヶ月/1ヶ月
APAガーデンズ新宿戸山公園(東新宿駅徒歩2分)2004年9月1DK229.94㎡12.8万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ザ・パークハビオ新宿(新宿三丁目駅徒歩8分)2018年2月1DK431.18㎡16万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
パークリュクス新宿御苑前mono(新宿御苑前駅徒歩7分)2014年9月1DK831.85㎡13.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ガーデン東新宿(東新宿駅徒歩3分)2012年2月1LDK440.24㎡16.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
コンフォリア新宿御苑Ⅱ(新宿御苑前駅徒歩1分)2005年11月1LDK940.38㎡16.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
プレールドゥーク東新宿Ⅲ(東新宿駅徒歩7分)2017年1月1LDK1140.61㎡16.3万円(8千円)0ヶ月/1ヶ月
アーバス新宿余丁町(若松河田駅徒歩7分)2007年9月2LDK252.24㎡18.6万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア東新宿ステーションフロント(東新宿駅徒歩1分)2017年3月2LDK1152.54㎡27.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
サンクレイドル御苑内藤町(新宿御苑前駅徒歩6分)2018年4月2LDK853.87㎡24万円(1.9万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、レジディア新宿イーストの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

レジディア新宿イースト(Ⅰ)

レジディア新宿イーストの室内

レジディア新宿イーストの室内

レジディア新宿イーストの室内

引用(上記3図):LIFULL HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 追焚機能付き浴室
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • 人感照明センサー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

レジディア新宿イースト(Ⅰ)

レジディア新宿イーストの室内

レジディア新宿イーストの室内

レジディア新宿イーストの室内

引用(上記3図):LIFULL HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?レジディア新宿イーストの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

レジディア新宿イーストは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

レジディア新宿イーストの周辺施設

引用:GoogleMap

レジディア新宿イーストの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなどがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設や小学校は近くにありますが、中学校まで約2.4kmあり、大人の足でも徒歩32分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

また、中学校までの距離感は下図の通りです。

レジディア新宿イーストの中学校

引用:GoogleMap

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「花園小学校」「四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとレジディア新宿イーストは、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、中学校まで約2.4kmあり、大人の足でも徒歩32分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで中学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

レジディア新宿イースト(Ⅰ・Ⅱ・Ⅲ棟)は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でレジディア新宿イーストについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジディア新宿イーストの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

レジディア新宿イーストのエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

レジディア新宿イースト(Ⅰ)

レジディア新宿イーストのエントランス

レジディア新宿イーストのエントランス

レジディア新宿イーストのエントランス

引用:LIFULL HOME’S

なお、レジディア新宿イーストは全棟、住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

レジディア新宿イーストは、以下のようなセキュリティ設備が整っています。

  • オートロック(全棟)・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ(全棟)・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー(全棟)・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー(Ⅱ・Ⅲ)・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

レジディア新宿イーストでは駐車場や駐輪場が用意されています。

種別月額料金
駐車場レジディア新宿イースト(Ⅰ):44,000円〜
Ⅱ:50,000円〜
Ⅲ:42,000円
駐輪場レジディア新宿イースト(Ⅰ):-
Ⅱ:初回登録料3,000円
Ⅲ:初回登録料3,150円

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

それぞれのマンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

レジディア新宿イーストでは、全棟「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、レジディア新宿イーストについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、レジディア新宿イーストは全棟、事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?レジディア新宿イーストの部屋を2つピックアップ!

過去にレジディア新宿イーストで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「レジディア新宿イーストではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

[Ⅰ棟]8階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらの部屋は、家賃100,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、25.81㎡で、一人暮らしに向いています。

間取り

レジディア新宿イースト1Kの間取り

引用:SUUMO

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、レジディア新宿イーストの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:100,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

[Ⅱ]9階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

こちらの部屋は、家賃230,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、52.48㎡で、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

レジディア新宿イースト2LDKの間取り

引用:at home

また、洋室(5帖)の扉を開け放てばリビングと繋がるため、1LDK的な使い方もできます。

  • 家賃:230,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. レジディア新宿イーストと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでレジディア新宿イーストと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ザ・パークハウス新宿御苑新宿御苑前駅2分2017年9月14階
4-2. ヒューリックレジデンス新宿戸山.東新宿駅2分2015年3月5階
4-3. レジディア新宿御苑新宿御苑前駅5分2006年10月11階

4-1. ザ・パークハウス新宿御苑

ザ・パークハウス新宿御苑のイメージ

引用:東急リバブル

ザ・パークハウス新宿御苑」は、三菱地所レジデンスが手がける地上14階地下1階建、52戸の高級マンションです。

間取りは2LDK・3LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのにおすすめです。

また、室内には生ゴミディスポーザーや食器洗浄乾燥機、ミストサウナなど、高級マンションならではの設備が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK755.46㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK955.46㎡27万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1355.46㎡34万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1175.66㎡37.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1475.66㎡43万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
3LDK275.66㎡36.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK275.66㎡40.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩2分
  • 新宿三丁目駅(副都心線・丸ノ内線・都営新宿線)・・・徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ヒューリックレジデンス新宿戸山

ヒューリックレジデンス新宿戸山のイメージ

引用:LIFULL HOME’S

「ヒューリックレジデンス新宿戸山.」は、東急住宅リースが管理する地上5階建、106戸の高級マンションです。

間取りは1K・1LDK・2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

また、共用部にはペット用足洗い場が用意されており、ペットと快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K325.50㎡12.1万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K227.30㎡12.7万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK146.75㎡18.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK249.14㎡20.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK458.24㎡23.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK362.27㎡26.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅(副都心線・大江戸線)・・・徒歩2分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩11分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レジディア新宿御苑

appearance

引用:SUUMO

レジディア新宿御苑」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上11階建、38戸の高級マンションで2006年10月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩5分と駅近で、通勤・通学に大変便利です。

また、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K321.18㎡9.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1K521.01㎡11.4万円(9千円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1142.67㎡18.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩8分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

レジディア新宿イーストについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

レジディア新宿イーストは、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、中学校まで約2.4kmあり、大人の足でも徒歩32分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで中学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

レジディア新宿イースト(Ⅰ・Ⅱ・Ⅲ棟)は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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