「平河町森タワーレジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など平河町森タワーレジデンスについて気になっていませんか？

平河町森タワーレジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、平河町森タワーレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！平河町森タワーレジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！平河町森タワーレジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？平河町森タワーレジデンスの部屋をピックアップ！
4. 平河町森タワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！平河町森タワーレジデンスの特徴まとめ

引用：三井のリハウス

平河町森タワーレジデンスは、森ビルが手がける地上24階地下3階建、122戸の高級タワーマンションで、2009年12月に竣工しました。

そんな平河町森タワーレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩1分と駅近

平河町森タワーレジデンスの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 永田町駅（半蔵門線・南北線・有楽町線）・・・徒歩1分
• 半蔵門駅（半蔵門線）・・・徒歩6分
• 赤坂見附駅（銀座線・丸ノ内線）・・・徒歩6分
• 麹町駅（有楽町線）・・・徒歩9分

4駅5路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの永田町駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都千代田区平河町二丁目１６番２号

1-2. 賃料：相場より高い

平河町森タワーレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

最寄りの永田町駅まで徒歩1分の好立地で、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているせいか、平河町森タワーレジデンスの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、千代田区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

平河町森タワーレジデンスは、スカイラウンジやオープンデッキなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

また、入居者の特典として、プールやサウナなど10施設以上が入った「ヒルズスパ」や、プルデンシャルタワー内にある「スポーツクラブNAS 赤坂」が利用可能となっています。

スカイラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：森ビル

平河町森タワーレジデンスにはスカイラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、キッチンが備えられており、大人数でのパーティーなどにも利用可能です。

オープンデッキ｜眺めのいい屋上庭園

引用：森ビル

オープンデッキとは屋上庭園のことで、ここへ来れば都心部の景色を一望することができます。

また、足湯が設けられていたり、バーベキューの利用も可能となっています。

リラックスルーム｜心落ち着く癒し空間

引用：三井の賃貸

平河町森タワーレジデンスにはストーンスパが利用できるリラックスルームが設けられており、入居者たちの癒し空間として活用されています。

コンシェルジュサービスも好評！

平河町森タワーレジデンスでは平日8時〜21時、土日祝9時〜20時までバイリンガル対応の専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

入居者の特典：ヒルズスパやスポーツクラブNAS 赤坂が使える！

ヒルズスパ｜10施設以上が使える

引用：HILLS SPA

森ビルに住む方の特典として、ジムやプール、サウナなど様々な施設が入っている「ヒルズスパ」が利用可能となっています。

なお、平河町森タワーレジデンス内には設けられていないため、ヒルズスパの入った建物に出向く形になりますが、このような入居者特典があるのは嬉しいポイントです。

ちなみに、下記がヒルズスパの入っている建物と施設の数です。

• アークヒルズ仙石山レジデンス：プールやプライベートスタジオなど計9施設
• 六本木ヒルズレジデンスC棟：ドライサウナやラウンジなど計10施設
• 元麻布ヒルズフォレストタワー：スチームサウナやゴルフレンジなど計9施設
• 愛宕グリーンヒルズフォレストタワー：ドライサウナやラウンジなど計10施設
• アークタワーズ：プールやラウンジなど計13施設

スポーツクラブNAS 赤坂｜エクササイズマシンの充実したプライベートジム

引用：スポーツクラブNAS 赤坂

平河町森タワーレジデンスにお住いの方は、ヒルズスパの他にプルデンシャルタワーの2FにあるスポーツクラブNAS 赤坂も利用可能です。

20種類以上のエクササイズマシンがあり、一人ひとりの目的に適したトレーニングが可能です。

1-4. 周辺環境：コンビニやスーパーにも近い

平河町森タワーレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

平河町森タワーレジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校まで大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「麹町小学校」です。

中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、平河町森タワーレジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードも高く、立地やサービスが優れている分、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ザ・千代田麹町タワー（麹町小学校まで徒歩3分）
• パークコート千代田富士見ザ タワー（富士見小学校まで徒歩4分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で平河町森タワーレジデンスについてより具体的に解説をします。

平河町森タワーレジデンスが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！平河町森タワーレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 間取りはどんな感じ？
2. 部屋の雰囲気や設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 間取りはどんな感じ？

平河町森タワーレジデンスの間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

以下は、代表的な間取りの例ですので、物件選びの参考にしてみてください。

Ee-1タイプ(1LDK)｜82.63㎡

Awタイプ(2LDK)｜128.96㎡

Beタイプ(3LDK)｜128.21㎡

引用（上記3図）：三井の賃貸

また、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3. どんな部屋があるの？平河町森タワーレジデンスの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋の雰囲気や設備について

平河町森タワーレジデンスの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• グリル
• オーブン
• 冷蔵庫
• 食器洗乾燥機
• 浄水器
• ディスポーザー
• エアコン
• 洗濯乾燥機
• TVモニター付インターホン
• 浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 床暖房

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他に、バイク置き場が用意されています。

また、駐車場は月額55,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

平河町森タワーレジデンスではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

下記のように、平河町森タワーレジデンスの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、南向き19階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

ただ、マンションの北西には目の前に高い建物があるため、眺望を重視する方は注意しましょう。

引用：GoogleMap

また、内覧の際にはぜひ眺望もチェックしておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、平河町森タワーレジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、平河町森タワーレジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

平河町森タワーレジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも千代田区のタワーマンションに詳しく、平河町森タワーレジデンスの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？平河町森タワーレジデンスの部屋をピックアップ！

過去に平河町森タワーレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「平河町森タワーレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

15階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃570,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、82.63㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

平河町森タワーレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、平河町森タワーレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：570,000円
• 敷金：4ヶ月/礼金：0ヶ月

4.平河町森タワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、千代田区内で平河町森タワーレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. プラウドタワー千代田富士見レジデンス

引用：三井のリハウス

「プラウドタワー千代田富士見レジデンス」は、野村不動産が手がける地上22階建、137戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKと種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、眺めの良いビューラウンジや来客向けの宿泊施設であるゲストルームなど計6つの施設が使え、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 飯田橋駅：徒歩5分
• 九段下駅：徒歩7分
• 水道橋駅：徒歩11分

4-2. ラ・トゥール千代田

引用：住友不動産

「ラ・トゥール千代田」は、住友不動産が手がける地上32階地下2階建、189戸の高級タワーマンションです。

高層階かつ、面積が100㎡以上の部屋が多くあり、ステータス重視のタワーマンションを探している方には理想の物件と言えます。

また、タクシー手配などをしてくれるコンシェルジュのスタッフが24時間体制で駐在しており、高級マンションならではの環境を求める方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 九段下駅：徒歩4分
• 水道橋駅：徒歩6分
• 神保町駅：徒歩6分
• 飯田橋駅：徒歩9分

4-3. 東京レジデンス千代田九段下

引用：SUUMO

「東京レジデンス千代田九段下」は、大手商社の双日グループが手がける地上29階地下2階建、249戸の高級タワーマンションです。

最寄りの九段下駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、警備が厳重な皇居に近いことから周辺の治安が良く、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 九段下駅：徒歩5分
• 水道橋駅：徒歩6分
• 飯田橋駅：徒歩7分
• 神保町駅：徒歩8分

5. まとめ

平河町森タワーレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

平河町森タワーレジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードも高く、立地やサービスが優れている分、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ザ・千代田麹町タワー（麹町小学校まで徒歩3分）
• パークコート千代田富士見ザ タワー（富士見小学校まで徒歩4分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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