「プロシード西新宿ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などプロシード西新宿について気になっていませんか？

プロシード西新宿（旧称:スペーシア西新宿）は駅近で6駅12路線が使えて、室内設備・セキュリティ面も充実している高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プロシード西新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！プロシード西新宿の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！プロシード西新宿の詳細情報
3. どんな部屋があるの？プロシード西新宿の部屋をピックアップ！
4. プロシード西新宿と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！プロシード西新宿の特徴まとめ

プロシード西新宿は、スターツプロシード投資法人が手掛ける地上14階建、66戸の高級マンションとして、2003年2月に竣工しました。

間取りは「1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

引用：SUUMO

このページではプロシード西新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：6駅が使え、最短徒歩6分と駅近

プロシード西新宿の立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 初台駅（京王新線）・・・徒歩6分
• 参宮橋駅 （小田急線）・・・徒歩10分
• 新宿駅（特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線）・・・徒歩11分
• 南新宿駅（小田急線）・・・徒歩12分
• 都庁前駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 西新宿五丁目駅（大江戸線）・・・徒歩14分

6駅19路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの初台駅まで徒歩6分ほど、ビッグターミナルである新宿駅にも徒歩11分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区西新宿３丁目７番２３番

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

プロシード西新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

1Kの部屋はなかなか空きが出ませんが、1LDKについては現在募集中の部屋もあり、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離・広さ・築年数（2003年2月）を考慮すると、プロシード西新宿の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

プロシード西新宿の室内は下記のようにシンプルなデザインです。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 光ファイバー
• CATV/BS・CS

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？プロシード西新宿の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

プロシード西新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

プロシード西新宿の周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店もあり非常に住みやすい立地です。

ただし、中学校まで約1.6kmあり、大人の足でも徒歩20分ほどかかることが子育ての面でデメリットと言えます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立西新宿小学校」「区立西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプロシード西新宿は駅近で交通の便に優れ、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もおおむね相場通りなので、少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプロシード西新宿についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！プロシード西新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

プロシード西新宿のエントランスは、高級感の溢れる落ち着いたデザインに仕上がっています。

引用：SUUMO

なお、プロシード西新宿は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

プロシード西新宿は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 有人管理・・・管理人が日々通勤し管理するため不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

プロシード西新宿では駐車場（月額3.3万円/税込）、バイク置き場（月額5.5千円/税込）、駐輪場も用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

プロシード西新宿では、小型犬または猫1匹まで飼うことができます。※敷金2ヶ月積み増し

また、飼育可能なペットの種類などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プロシード西新宿について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、プロシード西新宿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？プロシード西新宿の部屋をピックアップ！

過去にプロシード西新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プロシード西新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階 1LDK｜一人暮らしやカップルに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃17.8万円、管理費9千円の物件です。間取りは1LDK、44.78㎡と一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：SUUMO

プロシード西新宿の中ではスタンダードな間取りで、この部屋は高層階（10階）なので特に景色が良いのがポイントです。

ベッドルームは独立しており来客時などにも便利なので、プロシード西新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：17.8万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. プロシード西新宿と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでプロシード西新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. メイクスデザイン西新宿

引用：SUUMO

「メイクスデザイン西新宿」は、株式会社メイクスが手掛ける地上13階建、35戸の高級マンションとして2014年7月に建てられました。

間取りは1K・1LDKで、プロシード西新宿とほぼ同グレード（築年数・広さ・セキュリティ面など）であり、特に1Kは部屋が小さい分賃料も安いです。

西新宿駅まで徒歩5分と交通の便にも優れ、コンビニやスーパーなどの周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅（丸ノ内線）：徒歩5分
• 大久保駅（総武線・中央線）：徒歩8分
• 西武新宿駅（西武新宿線）：徒歩10分
• 新宿西口駅（大江戸線）：徒歩12分
• 中野坂上駅（大江戸線・丸ノ内線）：徒歩12分
• 新宿駅（特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線）：徒歩13分
• 新大久保駅（山手線）：徒歩13分

4-2. ブランズ西新宿

引用：東急リバブル

「ブランズ西新宿」は、東急不動産が手がける地上12階建、41戸の高級マンションとして2012年3月に建てられました。

賃料は近隣相場より低めで、間取りは「1DK～3LDK」と一人暮らしやカップルはもちろん、ファミリーで住みたい方にも向いています。

7駅12路線が使えて最寄り駅まで徒歩4分、JR新宿駅まで徒歩10分ほどで交通の便も良く、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅（丸ノ内線）：徒歩7分
• 新宿西口駅（大江戸線）：徒歩7分
• 新宿駅（特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線）：徒歩9分
• 大久保駅（中央線・総武線）：徒歩9分
• 都庁前駅（大江戸線）：徒歩13分
• 新大久保駅（山手線）：徒歩13分
• 西武新宿駅（西武新宿線）：徒歩6分

4-3. レジディア北新宿

引用：SUUMO

「レジディア北新宿」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上5階地下1階建、26戸の高級デザイナーズマンションです。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、2LDK+S」で全室80㎡以上と広いため、ゆったりと暮らしたい方、大家族の方に特におすすめします。

最寄り駅まで徒歩7分で、コンビニやスーパーにも近くにあり、保育園や小学校についても大人の足で徒歩10分圏内にある便利な立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大久保駅（総武線・中央線）：徒歩7分
• 新大久保駅（山手線）：徒歩11分
• 西新宿駅（丸ノ内線）：徒歩11分

4-4. ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）

引用：大和ハウス工業

「ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）」は、大和ハウス工業が手がける地上5階建6棟、461戸の高級マンションで、2016年1月に建てられました。

閑静な住宅地に建っており、間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で、最寄り駅まで徒歩8分で5駅6路線が使えます。

部屋が広めの割に賃料は低めで、共有施設がとても充実しており、例えばパーティールームやゲストルームなどもあるため来客時にも便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大久保駅（中央線・総武線）：徒歩8分
• 西新宿駅（丸ノ内線）：徒歩11分
• 新大久保駅（山手線）：徒歩12分
• 中野坂上駅（大江戸線・丸ノ内線）：徒歩12分
• 西武新宿駅（西武新宿線）：徒歩13分

5. まとめ

プロシード西新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

プロシード西新宿は駅近で6駅12路線が使えて（新宿駅まで徒歩11分ほど）、室内設備・セキュリティ面も充実している高級マンションです。

賃料もおおむね相場通りなので、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討して選ぶことをおすすめします。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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