プロが教える「ブランズ西新宿」の賃貸で失敗しないための全知識

「ブランズ西新宿ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などブランズ西新宿について気になっていませんか?

ブランズ西新宿は、賃料は相場より安く、駅近で交通の便も優れており、室内設備も充実している高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ブランズ西新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ブランズ西新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブランズ西新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ブランズ西新宿の部屋をピックアップ!
  4. ブランズ西新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!ブランズ西新宿の特徴まとめ

ブランズ西新宿は、東急不動産が手がける地上12階建、41戸の高級マンションとして、2012年3月に竣工しました。

間取りは「1DK~3LDK」で構成されており、広い部屋で一人暮らしをしたい方や、カップルやファミリーで住みたい方に向いています。

ブランズ西新宿の外観

引用:SUUMO

このページではブランズ西新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:6駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ブランズ西新宿の立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

ブランズ西新宿の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩6分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩7分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩12分

6駅20路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの西新宿駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

また、新宿駅周辺の繁華街まで歩いて行けるため、気軽に外食やショッピングができます。

住所:東京都新宿区西新宿7丁目19番10号

1-2. 賃料:相場より安い

ブランズ西新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK242.04㎡16万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1155.27㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK770.80㎡27万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ブランズ西新宿の賃料は相場より安いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ブレス北新宿(旧称:ロイヤルパークス北新宿)(大久保駅徒歩8分)2016年1月1LDK445.82㎡17.1万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
パークハビオ西新宿(新宿西口駅徒歩5分)2012年9月1LDK440.52㎡18.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
ベルティーセ新宿.(大久保駅徒歩3分)2020年5月1LDK240.88㎡19.9万円(1万円)0.5ヶ月/1ヶ月
ミハス西新宿.(西新宿五丁目駅徒歩5分)2020年5月2LDK351.34㎡17.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
クレイシア新宿ノース.(大久保駅徒歩7分)2020年3月2LDK450.73㎡23.5万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
リーブルグラント西新宿(西新宿駅徒歩5分)2020年2月2LDK1250.80㎡24.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
リーブルグラント西新宿(西新宿駅徒歩5分)2020年2月2LDK965.50㎡34.1万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、ブランズ西新宿の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ブランズ西新宿の室内

ブランズ西新宿の室内

引用:HOME’S

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

ブランズ西新宿の水回り

ブランズ西新宿の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

ブランズ西新宿の間取りは「1DK, 1LDK, 2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルからファミリーまで、それぞれのライフスタイルに合わせて選べます。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、ブランズ西新宿の代表的な間取りの例です。

1DK|35.87㎡

ブランズ西新宿の間取り(1DK)

1LDK|42.04㎡

ブランズ西新宿の間取り(1LDK)

2LDK|70.80㎡

ブランズ西新宿の間取り(2LDK)

引用(上記3図):HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ブランズ西新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ブランズ西新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ブランズ西新宿の周辺施設

引用:GoogleMap

ブランズ西新宿の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなどがあり、食材や日用品の買い出しに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「区立柏木小学校」「区立西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとブランズ西新宿は、賃料は相場より安く、駅近で交通の便も優れ、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに、以下は小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

ブランズ西新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でブランズ西新宿についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブランズ西新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ブランズ西新宿のエントランスは、高級感の溢れる落ち着いたデザインに仕上がっています。

ブランズ西新宿のエントランス

引用:東急リバブル

なお、ブランズ西新宿は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ブランズ西新宿は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ブランズ西新宿では駐車場(5台)や駐輪場(41台, 月額数百円)が用意されています。

また、駐車場は月額37,000円~38,000円で利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ブランズ西新宿では、ペットを飼うこともできます。

ただし、ペットの種類や、ペットを飼える部屋が限られる可能性があるため契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ブランズ西新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ブランズ西新宿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ブランズ西新宿の部屋をピックアップ!

過去にブランズ西新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ブランズ西新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階 1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃16万円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、42.04㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

ブランズ西新宿の間取り(1LDK)

引用:HOME’S

ブランズ西新宿の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ブランズ西新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:16万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

これらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ブランズ西新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでブランズ西新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークハビオ西新宿新宿西口駅5分2012年14階
4-2. レジディア北新宿大久保駅7分1997年5階(地下1階)
4-3. レジディア西新宿Ⅱ西新宿五丁目駅5分2007年4階

4-1. パークハビオ西新宿

パークハビオ西新宿のイメージ

引用:PARK HABIO

パークハビオ西新宿」は、三菱地所レジデンス株式会社が手がける地上14階建、78戸の高級マンションです。

7駅11路線が使えて新宿西口駅まで徒歩3分、JR新宿駅まで徒歩7分という好立地で、コンビニやスーパーも近く住みやすい環境です。

「STUDIO(ワンルーム)、1K、1LDK」で一人暮らしやカップルで暮らすのに向いており、ペットも相談可能で、SOHO(自宅兼事務所)としても利用できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1225.96㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK440.52㎡18.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩3分
  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩7分
  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 都庁前(大江戸線)・・・徒歩12分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. レジディア北新宿

レジディア北新宿のイメージ

引用:SUUMO

レジディア北新宿」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上5階地下1階建、26戸の高級デザイナーズマンションです。

間取りは「1R、1LDK、2LDK、2LDK+S」で構成されており、広めの1LDK、2LDKが多いため、ファミリーで住む物件を検討中の方に特におすすめします。

最寄りの大久保駅まで徒歩7分で、コンビニやスーパーも近く非常に生活もしやすい立地です。小学校にも近く、大人の足で徒歩5分くらいです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK183.56㎡26万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 大久保駅(総武線):徒歩7分
  • 新大久保駅(山手線):徒歩11分
  • 西新宿駅(丸ノ内線):徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レジディア西新宿Ⅱ

レジディア西新宿Ⅱのイメージ

引用:SUUMO

レジディア西新宿Ⅱ」は、同じく伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上4階地下1階建、74戸の高級マンションです。(2007年5月竣工)

全室南向きで、間取りは「1R、1K 、1DK、1LDK」で構成されているため、様々な間取りを比較・検討したい一人暮らしやカップルに向いています。

最寄り駅まで徒歩5分で、ペット飼育も相談可能ですので、少しでも気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK430.57㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK149.38㎡15.9万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK139.73㎡15.2万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK149.38㎡16.2万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿五丁目駅(大江戸線):徒歩5分
  • 初台駅(京王新線):徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ブランズ西新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ブランズ西新宿は、賃料が相場より安く、駅近で交通の便に優れ、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ブランズ西新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

ちなみに、以下は小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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