プロが教える「アゼリアテラス新宿」の賃貸で失敗しないための全知識

「アゼリアテラス新宿ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアゼリアテラス新宿について気になっていませんか?

アゼリアテラス新宿は、駅近で交通の便に優れており、室内設備・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アゼリアテラス新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!アゼリアテラス新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アゼリアテラス新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アゼリアテラス新宿の部屋をピックアップ!
  4. アゼリアテラス新宿と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価!アゼリアテラス新宿の特徴まとめ

アゼリアテラス新宿は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上9階建、120戸の高級マンションとして2006年9月に建てられました。

間取りは「ワンルーム・1DK・1LDK+S(サービスルーム)・2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルはもちろん、ファミリーで暮らすのにも向いています。

このページではアゼリアテラス新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩6分と駅近

アゼリアテラス新宿の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

アゼリアテラス新宿の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 中野坂上駅(丸ノ内線・大江戸線)・・・徒歩6分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩13分
  • 西新宿五丁目(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩15分

5駅5路線が使え、最寄りの中野坂上駅まで徒歩6分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

また、新宿駅周辺の繁華街まで徒歩で行けるため、ショッピングや外食にも大変便利です。

住所:東京都新宿区北新宿2丁目20番2号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

アゼリアテラス新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム237.34㎡11.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム237.34㎡14.6万円(5千円)1ヶ月/1.2ヶ月
ワンルーム537.34㎡14.8万円(5千円)1ヶ月/1.2ヶ月
1DK639.60㎡15.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK639.60㎡15.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK963.50㎡25.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK979.20㎡26.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

上記以外に1LDK+Sの間取りもありますが、2部屋のみなので、なかなか空室は出ません。(Sとは”サービスルーム”の略で、窓がなく一定の採光基準を満たさない部屋のことです)

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数(2006年9月)を考慮すると、アゼリアテラス新宿の賃料はおおよそ近隣の相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークフロント西新宿.(西新宿五丁目駅徒歩3分)2001年12月ワンルーム732.38㎡13.3万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム834.54㎡14万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
Sakurayama.(西新宿駅徒歩3分)2020年7月ワンルーム634.28㎡14万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
コンシェリア西新宿TOWER’S WEST.(西新宿五丁目徒歩5分)2008年1月ワンルーム1137.02㎡17万円(-)1ヶ月/1ヶ月
フィールM西新宿.(西新宿五丁目徒歩1分)2003年9月1DK536.48㎡14.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
HF西新宿レジデンスEAST.(西新宿駅徒歩5分)2006年4月1DK637.72㎡16.3万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
レジディア西新宿Ⅱ(西新宿五丁目駅徒歩5分)2007年5月1DK239.73㎡15万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
パークリュクス西新宿(西新宿駅徒歩6分)2012年3月1LDK837.69㎡16万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月
ステイレジデンス西新宿.(西新宿五丁目駅 徒歩3分)2009年12月1LDK1338.66㎡15.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア西新宿Ⅱ(西新宿五丁目駅徒歩5分)2007年5月1LDK239.73㎡15万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
JLBグランエクリュ西新宿.(西新宿駅徒歩8分)2014年12月2LDK174.00㎡28.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
アゼリアテラス新宿(西新宿駅徒歩8分)2006年9月2LDK979.20㎡26.8万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
レジディア北新宿(大久保駅徒歩7分)1997年2月2LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

アゼリアテラス新宿の室内は下記のように開放感あふれるデザインとなっています。

アゼリアテラス新宿の室内

アゼリアテラス新宿の室内

引用:三井の賃貸

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のように清潔感があり使い勝手も良いデザインです。

アゼリアテラス新宿の水回り

アゼリアテラス新宿の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

なお、後ほど「3. どんな部屋があるの?アゼリアテラス新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

アゼリアテラス新宿は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

アゼリアテラス新宿の周辺施設

引用:GoogleMap

アゼリアテラス新宿の周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

その他にも徒歩5分圏内に保育園・小学校もあるため、育児の面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「区立 柏木小学校」「区立 西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアゼリアテラス新宿は、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

賃料も近隣相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアゼリアテラス新宿についてより具体的に解説します。

アゼリアテラス新宿が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アゼリアテラス新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 楽器の使用について
  7. 過去に起こった事故について
  8. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

アゼリアテラス新宿のエントランスも開放感があり、落ち着いた雰囲気となっています。

アゼリアテラス新宿のエントランス

引用:三井の賃貸

なお、アゼリアテラス新宿は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

新宿区内で共用施設の充実している高級マンションは以下の通りなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ロイヤルパークス北新宿・・・パーティールーム、ゲストルーム、ジム、BBQガーデン、ライブラリー
  • イッツ東京フォーサイトスクエア.・・・パーティールーム、ゲストハウス、フロントサービスなど
  • ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
  • レクセル高田馬場・・・ラウンジやフロントサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

アゼリアテラス新宿は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 日勤管理・・・管理人がマンションに通勤し管理するため不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

アゼリアテラス新宿では駐車場/駐輪場/バイク置き場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

アゼリアテラス新宿では、ペットも相談可能です。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 楽器の使用について

アゼリアテラス新宿では、楽器の使用についても相談可能です。

ただし使用可能な楽器の種類や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アゼリアテラス新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、アゼリアテラス新宿は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

アゼリアテラス新宿の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、アゼリアテラス新宿の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?アゼリアテラス新宿の部屋をピックアップ!

過去にアゼリアテラス新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アゼリアテラス新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階 ワンルーム|一人暮らしに最適の間取り

アゼリアテラス新宿の室内(ワンルーム)

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃14.6万円、管理費5千円の物件です。間取りはワンルーム、37.34㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

アゼリアテラス新宿の間取り(ワンルーム)

引用:SUUMO

アゼリアテラス新宿の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、アゼリアテラス新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:14.6万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1.5ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

9階 2LDK|ファミリーに最適の間取り

アゼリアテラス新宿の室内(2LDK)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃25.8万円、管理費1万円の物件です。間取りは2LDK、63.50㎡と家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

アゼリアテラス新宿の間取り(2LDK)

引用:HOME’S

こちらはアゼリアテラス新宿の2LDKの中でも、最上階(9階)のバルコニー付きで景色が特に良い部屋です。

ベッドルームの1つは開放感あふれる両面バルコニーで、もう1つの方はリビングダイニングと一体化しても使える使い勝手の良いつくりです。

  • 家賃:25.8万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. アゼリアテラス新宿と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでアゼリアテラス新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. レジディア北新宿大久保駅7分1997年5階(地下1階)
4-2. レジディア西新宿Ⅱ西新宿五丁目駅5分2007年4階
4-3. リーブルグラント西新宿西新宿駅5分2020年13階(地下1階)
4-4. ロイヤルパークス北新宿大久保駅8分2016年5階(6棟)

4-1. レジディア北新宿

レジディア北新宿の外観

引用:SUUMO

レジディア北新宿」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上5階地下1階建、26戸の高級デザイナーズマンションです。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、2LDK+S」は全室80㎡以上と広めなので、アゼリアテラス新宿と比べてワンルーム〜1LDKの賃料は高めです。(2LDKではほぼ広さ・賃料もほぼ同じ水準です。)

最寄りの大久保駅まで徒歩7分で、コンビニやスーパーも近く非常に生活もしやすく、小学校(区立柏木小学校)まで大人の足で徒歩4分ほどの好立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/-
2LDK183.56㎡26万円(2万円)1ヶ月/-
2LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/-

アクセス

  • 総武線・中央線 / 大久保駅:徒歩7分
  • 山手線 / 新大久保駅:徒歩11分
  • 丸の内線 / 西新宿駅:徒歩11分
  • 西武新宿線 / 西武新宿駅:徒歩11分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. レジディア西新宿Ⅱ

レジディア西新宿Ⅱの外観

引用:伊藤忠アーバンコミュニティ

レジディア西新宿Ⅱ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上4階地下1階建、74戸の高級マンションです。(2007年5月竣工)

間取りは全室南向きの「ワンルーム、1K 、1DK、1LDK」で、賃料も周辺相場通りなので、様々な間取りを見比べて検討したい一人暮らしやカップルに向いています。

ペット飼育も相談可能であり、最寄り駅まで徒歩5分で、小学校(西新宿小学校)まで徒歩6分と子育てもしやすい好立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK430.57㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/-
1LDK139.73㎡15.2万円(1万円)2ヶ月/-
1LDK149.38㎡15.9万円(1万円)2ヶ月/-
1LDK149.38㎡16.2万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 大江戸線 / 西新宿五丁目駅:徒歩5分
  • 京王新線 / 初台駅:徒歩9分
  • 大江戸線 / 都庁前駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. リーブルグラント西新宿

LIBRGRANT西新宿EAST リーブルグラント西新宿イーストの外観

引用:SUUMO

リーブルグラント西新宿 (LIBRGRANT西新宿)」は、東急住宅リースが手掛けるEAST棟(地上14階建地下1階、全99戸)とWEST棟(地上13階建地下1階、全99戸)から成る大型高級マンションです。

2020年2月に竣工した築浅物件なので近隣相場より高めですが、最寄り駅まで徒歩5分、徒歩3分圏内にコンビニやスーパーマーケットもある好立地です。

また、間取りは「1K〜3LDK」で構成されており、一人暮らしからファミリーまでそれぞれのライフスタイルに合った部屋を検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK340.17㎡20.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK954.00㎡24.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK965.60㎡34.1万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 丸ノ内線 / 西新宿駅:徒歩5分
  • 西武新宿線 / 西武新宿駅:徒歩7分
  • 大江戸線 / 新宿西口駅:徒歩9分
  • 中央線・総武線 / 大久保駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. ロイヤルパークス北新宿

ロイヤルパークス北新宿の外観

引用:大和ハウス工業

ロイヤルパークス北新宿」は、大和ハウス工業が手がける地上5階建6棟、461戸の高級マンションで、2016年1月に建てられました。

5駅6路線が使え、最寄り駅まで徒歩8分と交通の便に優れ、アゼリアテラス新宿の賃料と比べてワンルームはほど同水準ですが、1LDKは広めの分だけ家賃も高めです。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で共有施設も充実しており、例えばパーティールームやゲストルームなどもあるため来客時にも便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム537.55㎡14.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1K533.84㎡13.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK145.82㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK550.22㎡18.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 中央線・総武線/大久保駅:徒歩8分
  • 丸ノ内線 / 西新宿駅:徒歩11分
  • 山手線 / 新大久保駅:徒歩12分
  • 大江戸線・丸ノ内線 / 中野坂上駅:徒歩12分
  • 西武新宿線 / 西武新宿駅:徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

アゼリアテラス新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アゼリアテラス新宿は、駅近で交通の便に優れており、室内設備・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料も近隣相場通りなので、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

アゼリアテラス新宿への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。