「有明の賃貸物件を借りたい！」「どうやって有明の賃貸物件を選べばいいの？」など、有明の賃貸物件に興味を持っていませんか？

有明の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、有明の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 有明の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
2. 有明の物件は賃貸すべきでないのか
3. 有明の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 有明の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ有明でおすすめのシリーズ物件3選

すべて読めば、有明の物件の注意点から、失敗しない探し方など、有明の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 有明の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、有明の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、有明で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、有明の物件を賃貸する前に必ず下記の内容を知っておくことをおすすめします。

1-1. 電車の利便性が悪い

有明駅には「ゆりかもめ」しか通っていないため、電車の利便性が悪いです。

都心のオフィス街である近隣の品川駅や東京駅に行くには、乗り換えが必要ということを忘れないようにしましょう。

ただ、有明駅から歩いて1分の「国際展示場駅」からは、埼京線直通のりんかい線を利用できるので、渋谷駅や新宿駅に乗り換えなしでアクセスできます。

1-2. 湾岸エリアの中でも家賃の相場が高い

有明は湾岸エリアに位置づけされる街ですが、湾岸エリアの中でも家賃の相場が高い街となっています。

理由は、街の再開発に合わせて人気のブランドマンションがどんどん建設され、街全体がブランディングされることで、街の資産価値が高くなっているからです。

以下は、周辺地域の家賃相場を算出したものですが、比較しやすいように、湾岸エリアで賃貸マンションが多くて人気の「豊洲・月島・東雲」で比較してみます。

｜引用：SUUMO

上記のように、どの間取りでも有明の方が家賃が高いことになっています。

そのため、「有明は家賃的に厳しい」と感じた人は、周辺で有明より相場が安い「東雲」も併せて検討してみましょう。

ただし、「東雲」にも注意点やデメリットはあるので、興味がある方は下記の記事を必ずチェックした上で、物件探しをはじめましょう。

1-3. イベント開催時は人でごった返す

有明には「東京ビッグサイト」をはじめ、大規模イベントを開催する大型施設が数多くあるため、イベント開催時は駅周辺が以下のように人でごった返します。

特に土日や大型連休のときはイベントが多いので、有明駅を日常的に利用する人からすると不便に感じることが多いでしょう。

そのため、有明に住む場合はイベントの開催情報をチェックし、混雑が予想されるときは「東雲」や「有明テニスの森」などの周辺駅を利用して人混みを回避しましょう。

引用：googlemap

1-4. 地震による液状化のリスクがある

有明がある湾岸エリアは、埋め立て地として誕生した土地なので地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクがあります。

タワーマンションなどは液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場に影響が出るかもしれません。

上記のことから、有明に住む場合は液状化のリスクがあるということを踏まえた上で契約するようにしましょう。

津波や洪水の影響は少ない

有明は海が近いことから津波や洪水が懸念されがちですが、地形からして影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、有明を含む湾岸エリアは津波や洪水による被害予測は出ていません。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m未満｜■1m~3m

引用：ハザードマップ

地形的に、少し離れた中央区・江東区・江戸川区エリアの方が、隅田川と荒川が氾濫したときのリスクは大きいとされています。

以上のことから、地震による津波・洪水に関しては、さほど心配のないエリアといえるでしょう。

1-5. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

有明の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No1の「アパマンショップ 」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「有明駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「有明の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、有明の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 有明の物件は賃貸すべきでないのか

では、有明の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、有明の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、有明の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

上記のようなメリットを受けられることから、有明の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 治安が良く安心して暮らせる

有明は街全体の治安がいいため安心して暮らせます。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺でも犯罪発生件数は非常に少ないため、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数　赤：一番多い　オレンジ：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

上記のことから、有明であればどのエリアでも安心して暮らせるので、有明に住むときは利便性のいい駅近がおすすめです。

2-2. 再開発で便利な街に生まれ変わった

商業地域だった有明に、大型複合施設「イオンスタイル有明ガーデン」が2020年にオープンしたことで、有明は便利な街に生まれ変わりました。

日用品であればほぼすべて揃えることができるので、日々の買い物で困ることはなくなります。また、食品売り場は23時まで営業しているので、仕事帰りにも便利です。

買い物以外にも、露天風呂付きの温泉施設や広大なガーデンパークなど、年齢問わず誰でも利用できる施設があります。

引用：ARIAKE GARDEN

近隣地域も充実してる

有明に隣接するエリアには「豊洲」や「お台場」といった、商業施設が充実している人気エリアがあります。

どちらの街にも数え切れないほどたくさんのお店がありますが、主に有名な商業施設は以下のとおりです。

上記のとおり、シングル・ファミリーどちらも楽しめる施設が数多く揃っているので、休日の予定に困ることはないといえます。

2-3. 湾岸エリアの夜景を堪能できる

物件によりますが、有明に建つマンションの部屋からは、湾岸エリアの夜景を堪能できます。

タワーマンションであれば、より高い位置から夜景を眺めることができるので、有明のタワーマンションもおすすめです。

また、リバーサイドからも綺麗な夜景やイルミネーションを楽しむことができます。

上記引用：GoogleMap

有明のタワーマンション

有明の夜景を堪能できるタワーマンションをまとめたので、参考にしてください。

20階以上の部屋であれば都心全体の夜景も堪能できるので、賃貸で募集されていたら早めに検討することをおすすめします。

←スマホの方は左右にスクロールできます→

おすすめは「ブリリア有明シティタワー」

有明駅から少し歩きますが、「ブリリア有明シティタワー」は地上33階と階数も高いため、抜群の眺望を期待できます。

また、共用施設のラウンジやテラスが豊富なので、低層階に住む方でもここへ来ればタワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

引用：東京建物

2-4. ステータス性が高く周囲からのウケも期待できる

有明は”湾岸エリア”と称される人気の居住地域なので、ステータス性が高く周囲からのウケも期待できます。

また、湾岸エリアにはタワーマンションが多いという印象が強いので、「高級なマンションに住んでそう」と思われることも実際に多いです。

なので、「有明に住んでる」や「湾岸エリアのタワーマンションに住んでる」と言うだけで、高いステータスを感じることができるでしょう。

「有明の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-5. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、有明に向いている人、向いていない人は以下の通りです。

そして、有明の賃貸物件で失敗しないポイントは

「有明の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで有明の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 有明の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、有明の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 有明の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 有明の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

有明は街全体の治安が良いため、どのエリアでも安心して暮らすことができます。

物件を探すときは「江東区有明1~3丁目」で検索すれば有明の物件をすべて確認できます。

ただし、以下のマップ上に記してある商業施設に近い物件だと、土日やイベント開催日は人でごった返すので注意しましょう。

引用：googlemap

3-2. 有明の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、有明まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての有明の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、有明の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 有明の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、液状化のリスクをきちんと把握しているか、家賃は高すぎないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 有明の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、有明の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって有明の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

有明の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「有明の物件×タワーマンション」や「有明の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時450万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ有明でおすすめのシリーズ物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は有明の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい有明の物件を紹介します。

おすすめはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない有明の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. プレミストシリーズ

「プレミストシリーズ」は大和ハウス工業が手がける高級マンションシリーズで、全国20都市に25棟以上建てられています。

そして、有明にあるのが「プレミスト有明ガーデンズ.」です。地上15階建て、258戸の世帯数を誇る大規模マンションで、2020年に建てられました。

有明エリアでは初の中層マンションなので、「タワーマンションはちょっと…」という方におすすめの物件です。

プレミスト有明ガーデンズの外観

プレミスト有明ガーデンズのモデルルーム

上記引用：公式パンフレット

過去に募集のあった部屋の例

5-2. ブリリアシリーズ

「ブリリアシリーズ」は東京建物不動産販売が手がける高級ブランドマンションシリーズです。

そして、有明エリアには建設中含めて以下4棟のタワーマンションが揃っています。

ブリリアはタワーマンションならではの豊富な共用施設が人気で、キッズルームやプール・スパなど、親子で楽しめる施設も充実しています。

ブリリア有明シリーズの外観

物件名：↖︎ブリリアスカイタワー｜↗︎ブリリアマーレ｜↙︎ブリリア有明シティタワー｜↘︎ブリリアタワー有明ミッドクロス

ブリリアシリーズの共用施設

物件名：↑ブリリア有明シティタワー｜↓ブリリアマーレ

ブリリア有明シリーズのモデルルーム

上記引用：公式パンフレット

過去に募集のあった部屋の例

5-3. シティタワーシリーズ

「シティタワーシリーズ」は住友不動産不動産が手がける高級マンションシリーズです。

そして、有明にあるのが3棟からなる「シティタワーズ東京ベイ」です。地上32~33階建て、3棟合わせて1,539戸の世帯数を誇る高級タワーマンションで、2019年に建てられました。

上述した大型複合施設「イオンスタイル有明ガーデン」に隣接し、再開発によって誕生した有明で最も注目されているタワーマンションです。

シティタワーズ東京ベイの外観

左から：ウエストタワー｜セントラルタワー｜イーストタワー

シティタワーズ東京ベイのエントランス

シティタワーズ東京ベイのモデルルーム

上記引用：住友不動産

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

有明の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、有明に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、有明の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 有明の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 液状化のリスクをきちんと把握しているか、家賃は高すぎないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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