プロが教える「レジディア市谷砂土原」の賃貸で失敗しないための全知識

レジディア市谷砂土原のアイキャッチ

「レジディア市谷砂土原(旧ラ・トゥール市谷砂土原Ⅱ)ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などレジディア市谷砂土原について気になっていませんか?

レジディア市谷砂土原は、駅近で利便性に優れており、周辺施設も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、レジディア市谷砂土原を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!レジディア市谷砂土原の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジディア市谷砂土原の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?レジディア市谷砂土原の部屋を2つピックアップ!
  4. レジディア市谷砂土原と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価!レジディア市谷砂土原の特徴まとめ

レジディア市谷砂土原は、住友不動産が手がける地上5階地下1階建、28戸の高級マンションで、2008年2月に竣工しました。

間取りは3LDK・4LDK・5LDKが用意されており、面積が100㎡を超える広々とした部屋も多く、ステータス重視で物件をお探しの方に向いています。

そんなレジディア市谷砂土原について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩6分の好立地

レジディア市谷砂土原の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

レジディア市谷砂土原の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩6分
  • 飯田橋駅(総武線・中央線・南北線・有楽町線・東西線・大江戸線)・・・徒歩8分
  • 市ヶ谷駅(総武線・中央線・南北線・有楽町線・都営新宿線)・・・徒歩8分

3駅7路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩6分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区砂土原3丁目19番

1-2. 賃料:相場より高い

レジディア市谷砂土原で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK3139.67㎡80万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK4139.67㎡82万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
4LDK2180.44㎡105万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、5LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他の高級マンションと比べてどうなの?

3駅7路線が使える好立地に建てられており、部屋の面積も広いせいか、レジディア市谷砂土原の賃料は相場通より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例ですが、レジディア市谷砂土原ほど広い部屋を求めなければ、より安く住める物件も多くあります。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス.(牛込柳町駅徒歩6分)2021年8月3LDK671.75㎡32万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス(神楽坂駅徒歩4分)2004年2月3LDK682.41㎡31.9万円(1.1万円)2ヶ月/0ヶ月
ブランズ牛込神楽坂(牛込神楽坂駅徒歩3分)2016年12月3LDK183.30㎡28.5万円(3万円)0ヶ月/2ヶ月
プラウド神楽坂マークス(牛込神楽坂駅徒歩3分)2018年8月3LDK592.32㎡52万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークホームズ市ヶ谷.(牛込神楽坂駅徒歩6分)2003年2月3LDK495.10㎡37万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークコート神楽坂レゼリア.(神楽坂駅徒歩4分)2014年3月4LDK391.13㎡36.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに便利な設備が充実

レジディア市谷砂土原の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

レジディア市谷砂土原の室内

引用:SUUMO

また、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 食器洗浄乾燥機
  • オーブンレンジ
  • 浄水器
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

レジディア市谷砂土原の室内

引用:SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?レジディア市谷砂土原の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

レジディア市谷砂土原は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

レジディア市谷砂土原の周辺施設

引用:GoogleMap

レジディア市谷砂土原の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「愛日小学校」「牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとレジディア市谷砂土原は、駅近で利便性に優れており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、広い部屋が多く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でレジディア市谷砂土原についてより具体的に解説をします。

レジディア市谷砂土原が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジディア市谷砂土原の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

レジディア市谷砂土原のエントランスは、高級マンションならではの上品なデザインに仕上がっています。

レジディア市谷砂土原のエントランス※画像のマンション名は旧名称

また、エントランスホールにはソファやテーブルなどが用意されており、来客との待ち合わせや談笑に便利です。

レジディア市谷砂土原のエントランスホール

引用(上記2図):三井の賃貸

ちなみに、新宿区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

コンシェルジュサービスが好評!

レジディア市谷砂土原では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

2-2. 防犯性について

レジディア市谷砂土原は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

レジディア市谷砂土原の内廊下内廊下

引用:三井の賃貸

2-3. 駐車場/駐輪場について

レジディア市谷砂土原には、月額45,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

種別台数
駐車場33台
バイク置き場3台
駐輪場84台

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの各階にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

レジディア市谷砂土原ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、レジディア市谷砂土原について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、レジディア市谷砂土原は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

レジディア市谷砂土原の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、レジディア市谷砂土原の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?レジディア市谷砂土原の部屋を2つピックアップ!

過去にレジディア市谷砂土原で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「レジディア市谷砂土原ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃820,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、139.67㎡と、家族暮らしに向いています。

間取り

レジディア市谷砂土原3LDKの間取り

引用:SUUMO

レジディア市谷砂土原の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、レジディア市谷砂土原の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:820,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

3階4LDK|広々した家族向け物件

こちらのお部屋は、家賃1,050,000円、管理費0円の物件です。間取りは4LDK、180.44㎡と、こちらも家族暮らしに向いています。

間取り

レジディア市谷砂土原4LDKの間取り

引用:SUUMO

また、廊下を挟んでリビングとベッドルームが分かれてるため、プライベート性の高い間取りと言えます。

  • 家賃:1,050,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. レジディア市谷砂土原と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでレジディア市谷砂土原と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ソアールタワー市ヶ谷の丘牛込柳町駅4分2003年19階
4-2. ザ・センター東京曙橋駅5分2007年38階
4-3. コンフォリア市谷薬王寺牛込柳町駅6分2006年5階

4-1. ソアールタワー市ヶ谷の丘

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO

ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションです。

大江戸線が乗り入れる牛込柳町駅まで徒歩4分ほどで行けるため、通勤・通学に大変便利な立地です。

また、賃料がエリア相場より安いため、コストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK564.17㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1171.38㎡27.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK379.29㎡27.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅:徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅:徒歩9分
  • 若松河田駅:徒歩11分
  • 神楽坂駅:徒歩14分
  • 曙橋駅:徒歩15分
  • 早稲田駅:徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ザ・センター東京

ザ・センター東京のイメージ

引用:東急リバブル

ザ・センター東京」は、野村不動産が手がける地上38階地下2階建、426戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKと種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が大変充実しており、コンシェルジュのスタッフも駐在しているため、ワンランク上の暮らしを求める方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK559.48㎡22.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1660.60㎡24万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1275.54㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2157.54㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2872.02㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK374.98㎡28.7万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2587.04㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK35108.92㎡43万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK879.19㎡30万円(2.8万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1684.77㎡39万円(なし)2ヶ月/1.5ヶ月
3LDK2589.70㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2189.70㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK38105.27㎡50万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅:徒歩5分
  • 牛込柳町駅:徒歩8分
  • 若松河田駅:徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. コンフォリア市谷薬王寺

コンフォリア市谷薬王寺の外観

引用:東急不動産

コンフォリア市谷薬王寺」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級低層マンションとして2006年11月に建てられました。

牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近で、落ち着いた住宅街に建っており、同じ間取りでもアーバネックス市谷柳町より賃料を抑えて暮らせる部屋もあります。

間取りは「1DK〜3LDK」でファミリー向けの部屋も充実しており、スーパーやコンビニなどにも近く非常に暮らしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK441.78㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK351.53㎡20.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK362.43㎡23.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩6分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線、有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

レジディア市谷砂土原について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

レジディア市谷砂土原は、駅近で利便性に優れており、周辺施設も整っているおすすめの高級マンションです。

ただし、広い部屋が多く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

レジディア市谷砂土原への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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