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プロが教える「ベローチェ高輪」の賃貸で失敗しないための全知識

ベローチェ高輪のアイキャッチ

「ベローチェ高輪ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などベローチェ高輪について気になっていませんか?

ベローチェ高輪は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ベローチェ高輪を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ベローチェ高輪の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ベローチェ高輪の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ベローチェ高輪の部屋をピックアップ!
  4. ベローチェ高輪と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!ベローチェ高輪の特徴まとめ

ベローチェ高輪は、地上4階地下1階建、20戸の高級マンションで、1993年5月に竣工しました。

間取りは1K・1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

ベローチェ高輪の外観

引用:SUUMO

そんなベローチェ高輪について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩2分と駅近

ベローチェ高輪の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ベローチェ高輪の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 高輪台駅(浅草線)・・・徒歩2分
  • 品川駅(新幹線1線・特急3線・山手線・京浜東北線・常磐線・東海道線・横須賀線・京急本線)・・・徒歩11分
  • 五反田駅(浅草線・池上線・山手線)・・・徒歩11分

3駅12路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの高輪台駅まで徒歩2分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区高輪3丁目12番4号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ベローチェ高輪で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K335.55㎡16万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK167.56㎡24.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK370.11㎡25.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

また、ベローチェ高輪は1K・1LDKのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ベローチェ高輪の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

ただ、竣工から25年以上が経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
エルスタンザ白金(白金台駅徒歩2分)2007年8月1K331.84㎡13.9万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ルーチェ白金(白金高輪駅徒歩6分)2019年11月1K334.20㎡14.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
Wat’s白金(白金台駅徒歩13分)2008年5月1K237.88㎡14.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス白金台(白金台駅徒歩4分)2005年9月1LDK1362.67㎡34.4万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
KDXレジデンス白金Ⅰ(白金台駅徒歩1分)2003年3月1LDK1162.43㎡26.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、ベローチェ高輪の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ベローチェ高輪の室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 追焚機能付き浴室
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

ベローチェ高輪の室内

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4.周辺環境:不便に感じる可能性も…

ベローチェ高輪から一番近いスーパーまで徒歩10分ほどかかるため、食材の買い物が面倒に感じるかもしれません。

ベローチェ高輪の周辺施設

引用:GoogleMap

なお、コンビニはマンション周辺に複数あるため、自炊をほとんどしない方なら、それほど不便には感じないでしょう。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「高輪台小学校」です。

中学校は港区立高松中学校です。<MAP:高松中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとベローチェ高輪は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただ、竣工から25年以上経っているため、建物の老朽化具合や、室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でベローチェ高輪についてより具体的に解説をします。

ベローチェ高輪が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ベローチェ高輪の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ベローチェ高輪のエントランスは、ガラスウォールを採用したデザイン性の高い作りとなっています。

ベローチェ高輪のエントランス

引用:SUUMO

なお、ベローチェ高輪は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ベローチェ高輪では、セキュリティ設備としてエントランスオートロックや防犯カメラが完備されています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ベローチェ高輪では、30,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,000mm
  • 全幅:1,800mm
  • 全高:1,550mm
  • 重量:1,700kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ベローチェ高輪では、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認してきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ベローチェ高輪について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ベローチェ高輪の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ベローチェ高輪の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、ベローチェ高輪の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ベローチェ高輪の部屋をピックアップ!

過去にベローチェ高輪で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ベローチェ高輪ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃160,000円、管理費0円の物件です。間取りは1K、35.55㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

ベローチェ高輪1Kの間取り

引用:at home

ベローチェ高輪の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ベローチェ高輪の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:160,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ベローチェ高輪と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでベローチェ高輪と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. クラッシィ白金台シティハウス白金台駅1分2002年14階
4-2. KDXレジデンス白金Ⅱ白金台駅1分2004年14階
4-3. カスタリア高輪台Ⅱ高輪台駅4分2004年6階

4-1. クラッシィ白金台シティハウス

クラッシィ白金台シティハウスのイメージ

引用:三井のリハウス

クラッシィ白金台シティハウス」は、住友商事が手がける地上14階建、24戸の高級マンションで、2002年4月に建てられました。

三田線と南北線の通る白金台駅まで徒歩1分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

また、間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1275.49㎡33万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK457.24㎡27.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1084.59㎡36万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK370.74㎡35万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK577.12㎡40万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 白金台駅:徒歩1分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. KDXレジデンス白金Ⅱ

KDXレジデンス白金Ⅱのイメージ

引用:SUUMO

KDXレジデンス白金Ⅱ」は、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が手がける地上14階建、85戸の高級マンションです。

間取りはワンルームと1LDKで構成されているため、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

また、コンビニやスーパーも近く、不自由なく暮らせる立地です。

同じKDXシリーズの物件であるため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K526.95㎡12.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K426.95㎡13万円(8千円)1ヶ月/2ヶ月
1K726.95㎡13.3万円(8千円)1ヶ月/2ヶ月
1K1026.95㎡13.6万円(8千円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 白金台駅:徒歩1分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. カスタリア高輪台Ⅱ

カスタリア高輪台Ⅱのイメージ

引用:アットホーム

カスタリア高輪台Ⅱ」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上6階建、40戸の高級マンションです。

ウォシュレットや浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、エリア相場よりも安い部屋が多くあるため、コスパのいい物件をお探しの方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム431.41㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK339.13㎡15.7万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK143.13㎡16.2万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK556.81㎡23.5万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高輪台駅:徒歩4分
  • 白金台駅:徒歩11分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

ベローチェ高輪について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ベローチェ高輪は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただ、竣工から25年以上経っているため、建物の老朽化具合や、室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

また、近隣にある複数の高級マンションと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ベローチェ高輪への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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