「グラスヒルズ高輪ウエストってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などグラスヒルズ高輪ウエストについて気になっていませんか？

グラスヒルズ高輪ウエストは、賃料が相場より安く、駅近で交通の便にも優れているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グラスヒルズ高輪ウエストを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！グラスヒルズ高輪ウエストの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！グラスヒルズ高輪ウエストの詳細情報
3. どんな部屋があるの？グラスヒルズ高輪ウエストの部屋をピックアップ！
4. グラスヒルズ高輪ウエストと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：LIFULL HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価！グラスヒルズ高輪ウエストの特徴まとめ

グラスヒルズ高輪ウエストは、地上3階建、総戸数5戸の高級マンションで、2020年5月に竣工しました。

間取りは1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

引用：SUUMO

そんなグラスヒルズ高輪ウエストについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩2分と駅近

グラスヒルズ高輪ウエストの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 高輪台駅（浅草線）・・・徒歩2分
• 品川駅（新幹線1線・特急3線・山手線・京浜東北線・常磐線・東海道線・横須賀線・京急本線）・・・徒歩10分

2駅11路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの高輪台駅まで徒歩2分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区高輪３丁目１２番３１号

1-2. 賃料：相場より安い

グラスヒルズ高輪ウエストで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、グラスヒルズ高輪ウエストの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、グラスヒルズ高輪ウエストの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• 光ファイバー
• CATV/BS・CS

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：LIFULL HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？グラスヒルズ高輪ウエストの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：閑静な住宅街

グラスヒルズ高輪ウエストは閑静な住宅街に建てられており、交通量の多い大通りや高速道路も近くにないため、騒音に悩まされる可能性は低いです。

引用：GoogleMap

ただ、マンションの周辺には、コンビニは複数ありますが、スーパー（リンコス、ライフ、マルエツプチ）まで徒歩10分ほどかかるため、食材の買い物が面倒に感じるかもしれません。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「高輪台小学校」です。

中学校は港区立高松中学校です。＜MAP:高松中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとグラスヒルズ高輪ウエストは、賃料が相場より安く、駅近で交通の便にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグラスヒルズ高輪ウエストについてより具体的に解説をします。

グラスヒルズ高輪ウエストが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！グラスヒルズ高輪ウエストの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

グラスヒルズ高輪ウエストのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：LIFULL HOME’S

なお、グラスヒルズ高輪ウエストは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7施設
• 東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー・・・ライブラリーラウンジやワークラウンジなど6施設
• 高輪デュープレックスC’s・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4施設
• パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4施設
• アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
• ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設

2-2. 防犯性やセキュリティについて

グラスヒルズ高輪ウエストは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる

2-3. 駐車場/駐輪場について

グラスヒルズ高輪ウエストでは、駐輪場が用意されています。

ただ、駐車場は用意されていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

グラスヒルズ高輪ウエストは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• クラッシィハウス白金三光坂（ペット用足洗い場あり）
• ザ・パークハウス白金.（ペット用足洗い場あり）
• カスタリア高輪台Ⅱ
• パークアクシス白金台

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グラスヒルズ高輪ウエストについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、グラスヒルズ高輪ウエストの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

グラスヒルズ高輪ウエストの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、グラスヒルズ高輪ウエストの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？グラスヒルズ高輪ウエストの部屋をピックアップ！

過去にグラスヒルズ高輪ウエストで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「グラスヒルズ高輪ウエストではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃145,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、34.66㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：at home

グラスヒルズ高輪ウエストの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、グラスヒルズ高輪ウエストの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：145,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. グラスヒルズ高輪ウエストと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでグラスヒルズ高輪ウエストと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. クラッシィ白金台シティハウス

引用：三井のリハウス

「クラッシィ白金台シティハウス」は、住友商事が手がける地上14階建、24戸の高級マンションで、2002年4月に建てられました。

三田線と南北線の通る白金台駅まで徒歩1分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

また、間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 白金台駅（三田線・南北線）・・・徒歩1分

4-2. KDXレジデンス白金Ⅱ

引用：SUUMO

「KDXレジデンス白金Ⅱ」は、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が手がける地上14階建、85戸の高級マンションです。

間取りはワンルームと1LDKで構成されているため、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパーなど生活に便利な施設も揃っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 白金台駅（三田線・南北線）・・・徒歩1分

4-3. カスタリア高輪台Ⅱ

引用：アットホーム

「カスタリア高輪台Ⅱ」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上6階建、40戸の高級マンションです。

ウォシュレットや浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、エリア相場よりも安い部屋が多くあるため、コスパのいい物件をお探しの方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高輪台駅（浅草線）・・・徒歩4分
• 白金台駅（三田線・南北線）・・・徒歩11分

5. まとめ

グラスヒルズ高輪ウエストについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

グラスヒルズ高輪ウエストは、賃料が相場より安く、駅近で交通の便にも優れているおすすめの高級マンションです。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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