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プロが教える「ジオ四谷坂町」の賃貸で失敗しないための全知識

「ジオ四谷坂町ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などジオ四谷坂町について気になっていませんか?

ジオ四谷坂町は、賃料が相場より安く、駅近で室内設備・周辺施設・セキュリティ面も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ジオ四谷坂町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ジオ四谷坂町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ジオ四谷坂町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ジオ四谷坂町の部屋をピックアップ!
  4. ジオ四谷坂町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価!ジオ四谷坂町の特徴まとめ

ジオ四谷坂町は、阪急不動産が手がける地上7階建、46戸の高級マンションで、2014年2月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム~3LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

ジオ四谷坂町の外観

引用:東急リバブル

周辺エリアで賃料も安く、室内設備・セキュリティ面など総合的に特に優れているため、ぜひ一度検討することをおすすめします。

このページではジオ四谷坂町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ジオ四谷坂町の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

ジオ四谷坂町の立地

引用GoogleMap

利用可能駅
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩10分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩15分

5駅7路線が使え、最寄りの曙橋駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区四谷坂町11番6号

1-2. 賃料:相場より安い

ジオ四谷坂町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム127.18㎡9.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK340.10㎡14.4万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK240.77㎡14.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK660.16㎡23.3万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK272.72㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ジオ四谷坂町の賃料は相場より安いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
EDIT新宿富久町.(曙橋駅 徒歩6分)2017年2月ワンルーム225.03㎡10.8万円(1.2万円)0.5ヶ月/1ヶ月
アーバス新宿余丁町(若松河田駅 徒歩7分)2007年9月ワンルーム129.59㎡10.2万円(4千円)1ヶ月/0ヶ月
パセオ市谷台町(曙橋駅 徒歩5分)2020年6月ワンルーム223.24㎡11.8万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
グランリドー.(曙橋駅 徒歩4分)2015年3月1LDK242.91㎡14.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
メゾンカルム市谷仲之町.(曙橋駅 徒歩8分)2016年11月1LDK335.42㎡15.8万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
エスティメゾン四谷坂町(曙橋駅 徒歩4分)2008年4月1LDK543.70㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ミッドタウンコンド四谷(四谷三丁目駅 徒歩3分)2015年1月2LDK1255.07㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
NEXUS YOTSUYA.(四谷三丁目駅 徒歩4分)2020年9月2LDK357.32㎡24.7万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
プライムメゾン市谷山伏町(牛込柳町駅 徒歩3分)2015年10月2LDK1160.36㎡25.2万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
ソアールタワー市ヶ谷の丘(牛込柳町駅 徒歩4分)2003年7月3LDK379.29㎡27.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
プラウド市谷柳町(牛込柳町駅 徒歩3分)2010年5月3LDK972.04㎡28.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
パークホームズ四谷ザレジデンス(四谷三丁目駅 徒歩7分)2018年5月3LDK275.75㎡32.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

ジオ四谷坂町の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

ジオ四谷坂町の室内

引用:HOME’S

また、食器洗い乾燥機や追い焚き機能浴室など、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 食器洗い乾燥機
  • ドラム式洗濯乾燥機
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • クローゼット/シューズボックス

ジオ四谷坂町の収納スペースクローゼット/シューズボックス

引用:HOME’S

また、水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

ジオ四谷坂町の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ジオ四谷坂町の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ジオ四谷坂町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ジオ四谷坂町の周辺施設

引用GoogleMap

ジオ四谷坂町の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

ただし、小学校まで大人の足でも徒歩10分ほどですが、中学校までは徒歩13分(約1km)とやや遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとジオ四谷坂町は賃料が相場より安く、駅近で室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でジオ四谷坂町についてより具体的に解説します。

ジオ四谷坂町が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ジオ四谷坂町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ジオ四谷坂町のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

ジオ四谷坂町のエントランス

ジオ四谷坂町のエントランス

引用(上記2図):HOME’S

なお、ジオ四谷坂町は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ジオ四谷坂町は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ジオ四谷坂町では駐車場、バイク置き場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ジオ四谷坂町は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

上記はジオ四谷坂町と賃料・立地・築年数の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ジオ四谷坂町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ジオ四谷坂町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ジオ四谷坂町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ジオ四谷坂町の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ジオ四谷坂町の部屋をピックアップ!

過去にジオ四谷坂町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ジオ四谷坂町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階 2LDK|ファミリーに最適の間取り

ジオ四谷坂町の室内(2LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃29.5万円、管理費1.5万円の物件です。間取りは2LDK、69.73㎡と家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

ジオ四谷坂町の間取り(2LDK)

引用:HOME’S

ジオ四谷坂町の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ジオ四谷坂町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:29.5万円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ジオ四谷坂町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでジオ四谷坂町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年8階(地下1階)
4-2. コンフォリア新宿御苑Ⅱ新宿御苑前駅 1分2005年15階
4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード国立競技場駅 7分2014年10階(地下1階)

4-1. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しており、信濃町駅まで徒歩7分と駅近です。また、ペットの飼育も相談可能です。

間取りによってはジオ四谷坂町より部屋が小さい分、安い部屋もあります。スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. コンフォリア新宿御苑Ⅱ

appearance

引用:東急住宅リース

コンフォリア新宿御苑Ⅱ」は、東急不動産が手がけた地上15階建、65戸の高級マンションで2005年11月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜1LDK」で、新宿御苑前駅まで徒歩1分と駅近で、5駅12路線が使える好立地です。(新宿駅まで徒歩15分ほど)

賃料はほぼ相場通りで、スーパーなどの周辺施設やセキュリティ面も充実しています。ペットの飼育も相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム726.40㎡11万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム1026.14㎡11.3万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム1326.14㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK940.38㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1240.38㎡17.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩1分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩13分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用:SUUMO

マジェスティハウス新宿御苑パークナード」は、パナソニックホームズ(旧 パナホーム)が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。(例:ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど)

室内設備も充実しており、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。ペットも相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK146.59㎡24万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK350㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK450.85㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK867.48㎡28万円(2.9万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK274.04㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 千駄ヶ谷駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

ジオ四谷坂町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ジオ四谷坂町は、賃料は相場より安く、駅近で室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

ただし子育ての面では、中学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分とやや通りのがデメリットです。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

ジオ四谷坂町への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。