「ステージグランデ市谷薬王寺」の賃貸で失敗しないための全知識

ステージグランデ市谷薬王寺のアイキャッチ

「ステージグランデ市谷薬王寺ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などステージグランデ市谷薬王寺について気になっていませんか?

ステージグランデ市谷薬王寺は、駅近で周辺環境も整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ステージグランデ市谷薬王寺を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ステージグランデ市谷薬王寺の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ステージグランデ市谷薬王寺の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ステージグランデ市谷薬王寺の部屋をピックアップ!
  4. ステージグランデ市谷薬王寺と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!ステージグランデ市谷薬王寺の特徴まとめ

ステージグランデ市谷薬王寺は、首都圏のマンション・アパートの賃貸管理などを行う「明和住販」が手がける地上5階建、54戸の高級マンションです。

建物は、設立から85年以上の歴史がある「藤木工務店」が施工を担い、2001年3月に竣工しました。

ステージグランデ市谷薬王寺の外観

引用:SUUMO

そんなステージグランデ市谷薬王寺について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ステージグランデ市谷薬王寺の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ステージグランデ市谷薬王寺の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩9分

3駅2路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの牛込柳町駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区市谷薬王寺町46番1号

1-2. 賃料:相場より安い

ステージグランデ市谷薬王寺で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K221.39㎡7.9万円(6千円)0ヶ月/0ヶ月
1K124.68㎡7.7万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKや2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ステージグランデ市谷薬王寺の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アクサス新宿若松町Sta.(若松河田駅徒歩2分)2008年2月1K722.15㎡8.2万円(2万円)0ヶ月/0ヶ月
ザ・パークハビオ神楽坂(牛込神楽坂駅徒歩3分)2020年3月1K425.07㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アルテシモリブラ(牛込神楽坂駅徒歩4分)2020年6月1K825.12㎡12.3万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
グランパセオ市谷甲良町(牛込柳町駅徒歩4分)2019年8月1K225.15㎡12.6万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
リビオ神楽坂(牛込柳町駅徒歩5分)2019年1月1K325.18㎡11.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
プレミアムキューブG市谷甲良町(牛込柳町駅徒歩5分)2018年11月1K225.20㎡11万円(2.3万円)1ヶ月/1ヶ月
アクサス新宿戸山(若松河田駅徒歩5分)2015年10月1K825.34㎡9.2万円(2万円)0ヶ月/0ヶ月
コンフォリア市谷柳町(牛込柳町駅徒歩3分)2007年10月1K1225.36㎡10.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
クレヴィア新宿若松町.(若松河田駅徒歩3分)2022年2月1K525.50㎡11.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ディアレイシャス市谷薬王寺(牛込柳町駅徒歩3分)2019年8月1K325.62㎡11.6万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
ステージファースト新宿原町(牛込柳町駅徒歩3分)2011年6月1K825.68㎡9.9万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
メインステージ若松河田(若松河田駅徒歩4分)2017年4月1K525.81㎡11.05万円(1.5万円)0ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、ステージグランデ市谷薬王寺の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ステージグランデ市谷薬王寺の室内

引用:LIFULL HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ガスレンジ
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • 人感照明センサー

水回りの雰囲気は下記の通りシンプルな作りです。

ステージグランデ市谷薬王寺の室内

引用:LIFULL HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ステージグランデ市谷薬王寺の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ステージグランデ市谷薬王寺は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ステージグランデ市谷薬王寺の周辺施設

引用GoogleMap

ステージグランデ市谷薬王寺の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「牛込仲之小学校」「牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとステージグランデ市谷薬王寺は、駅近で周辺環境も整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でステージグランデ市谷薬王寺についてより具体的に解説します。

ステージグランデ市谷薬王寺が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ステージグランデ市谷薬王寺の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ステージグランデ市谷薬王寺のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

ステージグランデ市谷薬王寺のエントランス

引用:SUUMO

なお、ステージグランデ市谷薬王寺は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ステージグランデ市谷薬王寺には以下のようなセキュリティ設備が整っています。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

ステージグランデ市谷薬王寺では、駐輪場が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ステージグランデ市谷薬王寺は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ステージグランデ市谷薬王寺について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ステージグランデ市谷薬王寺の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ステージグランデ市谷薬王寺の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ステージグランデ市谷薬王寺の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ステージグランデ市谷薬王寺の部屋をピックアップ!

過去にステージグランデ市谷薬王寺で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ステージグランデ市谷薬王寺ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃77,000円、管理費5,500円の物件です。間取りは1K、24.68㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

ステージグランデ市谷薬王寺1Kの間取り

引用:at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ステージグランデ市谷薬王寺の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:77,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ステージグランデ市谷薬王寺と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでステージグランデ市谷薬王寺と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. HF若松河田レジデンス 若松河田駅 4分2004年12階
4-2. ソアールタワー市ヶ谷の丘牛込柳町駅 4分2003年19階
4-3. インプレストコア四谷坂町.曙橋駅 徒歩5分2013年13階

4-1. HF若松河田レジデンス

HF若松河田レジデンスの外観

引用:東急住宅リース

HF若松河田レジデンス」は、東急住宅リースが管理している地上12階建、43戸の高級マンションで2004年2月に建てられました。

間取りは1LDKや2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

また、最寄りの若松河田駅まで徒歩4分と駅近で、通勤・通学にも大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK934.62㎡13.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK834.62㎡14.1万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK652.81㎡19.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1252.81㎡19.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 東新宿駅(副都心線・大江戸線)・・・徒歩9分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩14分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ソアールタワー市ヶ谷の丘

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO

ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

賃料は相場より安く、共用施設(コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど)も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK379.29㎡27.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. インプレストコア四谷坂町

インプレストコア四谷坂町の外観

引用:HOME’S

「インプレストコア四谷坂町.」は、双日グループが手がける地上13階建、45戸の高級マンションで2013年2月に建てられました。

間取りは「1LDK」のみで、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

また、室内には床暖房なども完備されていて、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK430.27㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK631.09㎡13.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK930.27㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩4分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩10分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩11分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ステージグランデ市谷薬王寺について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ステージグランデ市谷薬王寺は、駅近で周辺環境も整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

ステージグランデ市谷薬王寺への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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