「ステージファースト新宿原町」の賃貸で失敗しないための全知識

ステージファースト新宿原町のアイキャッチ

「ステージファースト新宿原町ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などステージファースト新宿原町について気になっていませんか?

ステージファースト新宿原町は、駅近で5駅3路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ステージファースト新宿原町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるステージファースト新宿原町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ステージファースト新宿原町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ステージファースト新宿原町の部屋をピックアップ!
  4. ステージファースト新宿原町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 1分でわかるステージファースト新宿原町の特徴まとめ

ステージファースト新宿原町の外観

引用:HOME’S

ステージファースト新宿原町は、都内を中心に分譲マンション開発などを行っている株式会社明和管財が手がける地上11階地下2階建、30戸の高級マンションで2011年6月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K」で構成されており、一人暮らししたい方に向いています。

このページではステージファースト新宿原町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩3分と駅近

ステージファースト新宿原町の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

ステージファースト新宿原町の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩3分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩6分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩14分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩12分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分

5駅3路線が使え、最寄りの牛込柳町駅まで徒歩3分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区原町2-13

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ステージファースト新宿原町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム631.38㎡10.9万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム931.38㎡11.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1K425.66㎡9.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1K825.66㎡9.9万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1K925.66㎡10万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1025.66㎡10.1万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ステージファースト新宿原町の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンフォリア早稲田.(牛込柳町駅 徒歩4分)2009年5月ワンルーム229.28㎡10.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
エスタンシア.(若松河田駅 徒歩2分)2008年12月ワンルーム430.26㎡11万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア市谷柳町.(牛込柳町駅 徒歩2分)2007年11月ワンルーム931.52㎡11.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ルリオン牛込柳町.(牛込柳町駅 徒歩2分)2010年2月1K127.38㎡9.2万円(なし)0ヶ月/1ヶ月
スカイコートヒルズ新宿.(若松河田駅 徒歩7分)2014年4月1K325.87㎡9.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プレール・ドゥーク東新宿Ⅲ.(若松河田駅 徒歩7分)2017年1月1K525.46㎡10.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ハーモニーレジデンス早稲田.(若松河田駅 徒歩7分)2015年9月1K625.43㎡10.7万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ステージファースト新宿原町の室内は下記のようにシンプルな作りです。

ステージファースト新宿原町の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

ステージファースト新宿原町の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ステージファースト新宿原町の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ステージファースト新宿原町は「ワンルーム〜1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • イニシアイオ新宿夏目坂.(若松河田駅 6分/間取り: 1DK〜2LDK)
  • HF若松河田レジデンス.(若松河田駅 4分/間取り: 1DK〜2LDK)
  • アーバス新宿余丁町.(若松河田駅 7分/間取り: ワンルーム〜2LDK)
  • 河田町ガーデン2号棟.(曙橋駅 6分/間取り: 1LDK、2LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ステージファースト新宿原町は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

建物の南側は大久保通り(片側1車線)に面しており、向かい側には高い建物が少なく、日当たりも良い立地です。

ステージファースト新宿原町の周辺施設 

引用:GoogleMap

ステージファースト新宿原町の至近距離にはスーパーやコンビニを始め、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

ただし、建物の目の前に電線が通っているため、低層階(2〜5階)の部屋では視界に入ってきたり、例えば目の前の電線にカラスなどが止まる可能性もあります。

ステージファースト新宿原町の外観

引用:GoogleMap

Q. 学区はどこになる?
小学校や中学校は、地図上にある「区立 早稲田小学校」「区立 牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとステージファースト新宿原町は、駅近で5駅3路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ステージファースト新宿原町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でステージファースト新宿原町についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ステージファースト新宿原町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ステージファースト新宿原町のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

ステージファースト新宿原町のエントランス

引用:HOME’S

なお、ステージファースト新宿原町は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションの例なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • パークアクシス四谷ステージ.・・・コンシェルジュサービス、ミーティングルーム、ラウンジなど
  • ザ・パークハビオ新宿.・・・ジム、パーティールーム、屋上テラス、ゴルフレンジなど
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど
  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービス、ラウンジ

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ステージファースト新宿原町は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ステージファースト新宿原町では駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

ステージファースト新宿原町は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

  • ルリオン牛込柳町.(牛込柳町駅 2分/間取り: 1K〜2LDK)
  • コンフォリア早稲田.(牛込柳町駅 4分/間取り: ワンルーム〜2LDK)
  • ラコスタ新宿余丁町.(若松河田駅 6分/間取り: ワンルーム〜1LDK)

上記はステージファースト新宿原町と立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ステージファースト新宿原町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ステージファースト新宿原町は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ステージファースト新宿原町の部屋をピックアップ!

過去にステージファースト新宿原町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ステージファースト新宿原町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階 1K|一人暮らしに最適の間取り

ステージファースト新宿原町の室内(1K)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃10万円、管理費5千円の物件です。間取りは1K、25.66㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り・眺望

ステージファースト新宿原町の間取り(1K)

ステージファースト新宿原町の眺望

 

引用:HOME’S

こちら(1K、9階バルコニー付き)は、ウォークインクローゼットも完備されており部屋をすっきり見せたい方にも向いています。

スタンダードな間取りなので、ステージファースト新宿原町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:10万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ステージファースト新宿原町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでステージファースト新宿原町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ルリオン牛込柳町.牛込柳町駅 2分2010年11階
4-2. HF若松河田レジデンス. 若松河田駅 4分2004年12階
4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘.牛込柳町駅 4分2003年19階

4-1. ルリオン牛込柳町

ルリオン牛込柳町の外観

引用:HOME’S

「ルリオン牛込柳町.」は、地上11階建、61戸の高級マンションで大旺新洋によって2010年2月に建てられました。

間取りは「1K〜2LDK」です。牛込神楽坂駅まで徒歩2分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

1Kの間取りはステージファースト新宿原町より賃料が安く、ペットの飼育も相談可能なので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K223.48㎡9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1K127.38㎡9.2万円(なし)0ヶ月/1ヶ月
1K622.91㎡9.5万円(なし)0ヶ月/1ヶ月
1LDK440.96㎡16.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK950.81㎡20.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩2分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩11分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩12分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. HF若松河田レジデンス

HF若松河田レジデンスの外観

引用:東急住宅リース

「HF若松河田レジデンス.」は、東急住宅リースが管理している地上12階建、43戸の高級マンションで2004年2月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK」で家族向けの部屋も充実しており、若松河田駅まで徒歩4分と駅近の物件です。

賃料は間取りによって相場より安め〜相場通りで、ペットの飼育も相談可能です。気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK934.62㎡13.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK834.62㎡14.1万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK652.81㎡19.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1252.81㎡19.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK352.81㎡21.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO

「ソアールタワー市ヶ谷の丘.」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

賃料は相場より安く、共用施設(コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど)も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK379.29㎡27.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ステージファースト新宿原町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ステージファースト新宿原町は、駅近で5駅3路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物の目の前に電線が通っているため、低層階(2〜5階)の部屋では視界に入ってきたり、例えば目の前の電線にカラスなどが止まる可能性もあります。

そのため、気になる方は内覧時に窓を開け、視界を確かめてみましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

ステージファースト新宿原町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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