「ザ・パークハビオ新宿ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・パークハビオ新宿について気になっていませんか？

ザ・パークハビオ新宿は3駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点もあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハビオ新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・パークハビオ新宿の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークハビオ新宿の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・パークハビオ新宿の部屋を2つピックアップ！
4. ザ・パークハビオ新宿と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三菱地所レジデンス

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・パークハビオ新宿の特徴まとめ

ザ・パークハビオ新宿は、三菱地所レジデンスが手がける地上7階地下1階建、219戸の高級マンションで、2018年2月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

引用：HOME’S

また、ラウンジやジムなど共用施設が大変充実しており、タクシー手配など身の回りのことを気軽に頼めるコンシェルジュスタッフも駐在しています。

ちなみに、ペットや楽器をはじめ、SOHO（自宅兼事務所）としての利用も相談可能となっています。

このページではザ・パークハビオ新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅を使えるが、駅までやや遠い

ザ・パークハビオ新宿の立地は下記の通りで、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩8分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩8分
• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩10分

3駅4路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの新宿三丁目駅や新宿御苑前駅まで徒歩8分かかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都新宿区新宿６丁目２番４号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内かつ、賃料がほぼ相場通りの高級マンションの例なので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• クリオ東新宿壱番館（東新宿駅 徒歩1分／間取り: ワンルーム～3LDK）
• APAガーデンズ新宿戸山公園（東新宿駅 徒歩2分／間取り: 1K～3LDK）
• メイクスデザイン新宿（新宿三丁目駅 徒歩3分／間取り: 1K、1DK、2DK）
• レジディア新宿イーストⅡ（新宿三丁目駅 徒歩5分／間取り: ワンルーム〜2LDK）

1-2. 賃料：間取りによってほぼ相場通り〜相場より高め

ザ・パークハビオ新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1DK・2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、室内設備/共有施設が特に充実しているせいか、ザ・パークハビオ新宿の賃料は、「1LDK」はほぼ相場通りですが、「ワンルーム、1K」の間取りは相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

ザ・パークハビオ新宿の室内はシンプルな作りで、一人暮らし向けの間取りも収納スペースがしっかり用意されています。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ（2口以上）
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ザ・パークハビオ新宿の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・パークハビオ新宿は、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

引用：GoogleMap

ザ・パークハビオ新宿は、東京医科大学まで徒歩2分と非常に近く、大学生の一人暮らしにもおすすめです。

ちなみに、周辺に保育施設もあり、小中学校も大人の足で徒歩4分ほど（約250m）と近いため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立天神小学校」「区立新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・パークハビオ新宿は、駅近で3駅4路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

子育てを考慮しても良い立地で、東京医科大学まで徒歩2分と非常に近く、大学生の一人暮らしにもおすすめします。

賃料は、「1LDK」の間取りはほぼ相場通りですが、「ワンルーム、1K」の間取りは相場より高めです。

また、最寄りの新宿三丁目駅や新宿御苑前駅まで徒歩8分とやや遠い点にも注意しましょう。

ちなみに、以下は周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内かつ、賃料がほぼ相場通りの高級マンションの例なので、気になる方は合わせて検討してみましょう。

• クリオ東新宿壱番館（東新宿駅 徒歩1分／間取り: ワンルーム～3LDK）
• レジディア新宿イーストⅡ（新宿三丁目駅 徒歩5分／間取り: ワンルーム〜2LDK）

なお、周辺エリアにある複数の高級マンションとも比べられるとより納得して選べます。内覧予約時に希望条件と合わせて、「他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハビオ新宿についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークハビオ新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. SOHO・個人事務所での利用について
7. 楽器の使用について
8. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ザ・パークハビオ新宿のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：三菱地所レジデンス

また、下記のような共用施設が充実しており、高級マンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。

• [7F]クルーズキャビン・・・無料開放されたラウンジスペース
• [7F]クルーズテラス・・・屋上に設けられた開放的な空間
• [B1F]フィットネスジム・・・気軽に体を動かせ、入居者の健康維持に貢献
• [B1F]ゴルフシュミレーター・・・ゴルフの練習に最適な施設

（上2つクルーズキャビン/左下からクルーズテラス・ジム・ゴルフシュミレーター）

引用：三菱地所レジデンス

また、同じ階にあるクルーズキャビンとクルーズテラスはセットで貸し切ることができ、家族や友人など大人数の集まりにも便利です。※貸切の際は有料

コンシェルジュサービスも好評！

ザ・パークハビオ新宿では専門スタッフが常駐しており、下記のようなサービスを受けられる実際の入居者からも「助かる」という口コミもあります。

セレクタリーサービス

• インフォメーションサービス
• レセプションサービス
• 備品貸し出しサービス
• ショップサービス（切手・ハガキ・電球・ゴミ処理券の販売）

取次手配・紹介サービス

• クリーニング取次サービス
• 宅配便発送サービス
• 宅配トランクサービス
• ケータリング紹介サービス
• お花の宅配取次サービス
• タクシー手配サービス
• ハウスクリーニング紹介サービス

エントランスロビーにはコンシェルジュカウンターもしっかり用意されています。

引用：三菱地所レジデンス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ザ・パークハビオ新宿は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が24時間常駐して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

内廊下

引用：三菱地所レジデンス

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークハビオ新宿では駐車場（1台/身体障害者用）、バイク置き場（11台）、駐輪場（208台）が用意されています。

なお、それぞれ利用料（税込）は以下の通りです。

• 駐車場・・・月額4.4万円～
• バイク置き場・・・月額5.5千円～
• 駐輪場・・・330円

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

ザ・パークハビオ新宿では、ペットの飼育も相談可能です。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• レジディア新宿御苑（ペット用の足洗い場付き／新宿御苑前駅 徒歩5分／間取り: 1K、1LDK）
• ハーモニーレジデンス新宿イースト（東新宿駅 徒歩5分／間取り: 1K〜1SLDK）
• プレールドゥーク東新宿Ⅲ（東新宿駅 徒歩7分／間取り: ワンルーム、1K、1LDK）
• メイクスデザイン新宿（新宿三丁目駅 徒歩3分／間取り: 1K、1DK、2DK）

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

ザ・パークハビオ新宿はSOHOや事務所としても利用できます。

立地も便利で、エントランスも綺麗でラウンジも完備されているため、来客時にも困りません。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

2-7. 楽器の使用について

ザ・パークハビオ新宿では、楽器も相談可能です。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・パークハビオ新宿について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・パークハビオ新宿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ザ・パークハビオ新宿の部屋を2つピックアップ！

過去にザ・パークハビオ新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・パークハビオ新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

３階 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃12.9万円、管理費1万円の物件です。間取りは1K、26.14㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

ザ・パークハビオ新宿の1Kの中では、ウォークインクローゼットも設けられているため、部屋をすっきり見せたい方や荷物の多い方にも向いています。

1Kとしては洋室も広め（約8畳）なので、ザ・パークハビオ新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：12.9万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

４階 1LDK｜一人暮らしやカップル向きの間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃19.9万円、管理費1.5万円の物件です。間取りは1LDK、40.21㎡で一人暮らしやカップル向きの間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちらの1LDK（4階バルコニー付き）はリビングダイニングも広く（約12畳）、カウンターキッチンを採用しており使い勝手も良いつくりです。

1LDKの中ではスタンダードな間取りで、部屋の角の柱も目立たず、家具の配置にも困りません。

• 家賃：19.9万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ザ・パークハビオ新宿と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでザ・パークハビオ新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. クリオ東新宿壱番館

引用：HOME’S

「クリオ東新宿壱番館」は、明和地所が手掛ける地上15階建、69戸の高級マンションとして2001年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」で家族向けの部屋も多数用意されており、床暖房や浄水器など室内設備も特に充実しています。

建物は東新宿駅に直結しており非常に便利で、賃料はほぼ相場通りなので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩1分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩8分
• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩10分
• 新大久保駅（山手線）・・・徒歩14分

4-2. ユーレジデンス東新宿

引用：SUUMO

「ユーレジデンス東新宿.」は、株式会社G-FLAGが手がける地上4階建、33戸の高級デザイナーズマンションで2016年4月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」です。東新宿駅まで徒歩6分と駅近で、ザ・パークハビオ新宿から徒歩6分ほどで行けます。

いずれも間取りもザ・パークハビオ新宿より賃料が安く、ペットの飼育も相談可能ですので、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩6分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩9分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩13分
• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩15分

4-3. ディームス東新宿

引用：HOME’S

「ディームス東新宿」は、イデラキャピタルマネジメントが手がける地上10階建、46戸の高級マンションで2020年9月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」です。東新宿駅まで徒歩4分ほどの駅近で、新大久保駅からJR山手線を利用でき、通勤や通学に大変便利です。

賃料はザ・パークハビオ新宿とほぼ同じ水準で、1LDKの間取りには食器洗い乾燥機も用意されているため、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩4分
• 新大久保駅（山手線）・・・徒歩13分

4-4. レジディア新宿御苑

引用：SUUMO

「レジディア新宿御苑」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上11階建、38戸の高級マンションで2006年10月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

ザ・パークハビオ新宿の1K、1LDKより部屋が小さい分、賃料が安いです。また、ペットの足洗い場や小型犬用のドッグランなども完備されています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩5分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩8分

5. まとめ

ザ・パークハビオ新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・パークハビオ新宿は、3駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

共用施設やサービス（ラウンジ、ジム、ゴルフシミュレーターなど）も特に充実しており、ペットや楽器、SOHOとしての利用も相談できます。

なお、「ワンルーム、1K」の賃料が相場より高めであること、最寄りの新宿三丁目駅や新宿御苑前駅まで徒歩8分とやや遠いことに注意しましょう。

ちなみに、以下は周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内かつ、賃料もほぼ相場通りの高級マンションの例なので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

• クリオ東新宿壱番館（東新宿駅 徒歩1分／間取り: ワンルーム～3LDK）
• レジディア新宿イーストⅡ（新宿三丁目駅 徒歩5分／間取り: ワンルーム〜2LDK）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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