プロが教える「ディームス東新宿」の賃貸で失敗しないための全知識

ディームス東新宿のアイキャッチ

「ディームス東新宿ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などディームス東新宿について気になっていませんか?

ディームス東新宿は、駅近で2駅3路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点もあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ディームス東新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるディームス東新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ディームス東新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ディームス東新宿の部屋をピックアップ!
  4. ディームス東新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 1分でわかるディームス東新宿の特徴まとめ

ディームス東新宿の外観

引用:HOME’S

ディームス東新宿は、投資用マンションなどの取得/管理などを行っているイデラキャピタルマネジメントが手がける地上10階建、46戸の高級マンションで2020年9月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

このページではディームス東新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ディームス東新宿の立地は下記の通りで、2つの駅が利用可能です。

ディームス東新宿の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 新大久保駅(JR山手線)・・・徒歩13分

2駅3路線が使え、最寄りの東新宿駅まで徒歩4分ほどで近く、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

なお、新大久保駅からはJR山手線も利用できるため、通勤や通学にも大変便利な立地です。

住所:東京都新宿区新宿7-18-4

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ディームス東新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K326.88㎡12.1万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K425.30㎡12.3万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K525.20㎡12.5万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K825.08㎡12.7万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K925.30㎡12.8万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK741.17㎡19.7万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK841.17㎡19.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK941.17㎡20.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ディームス東新宿の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
びゅうリエットグラン新宿戸山.(新大久保駅 徒歩6分)2020年5月1K226.40㎡10.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
アレーロ新宿セブン.(東新宿駅 徒歩6分)2016年4月1K425.05㎡11.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
オルソ東新宿.(東新宿駅 徒歩1分)2019年7月1K230.88㎡12.4万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア東新宿 Station Front.(東新宿駅 徒歩1分)2017年3月1K926.25㎡13.2万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
リシェス西早稲田.(西早稲田駅 徒歩5分)2020年12月1LDK541.66㎡18.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
プラウドフラット西早稲田.(西早稲田駅 徒歩1分)2021年3月1LDK241.19㎡19.3万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
ルクレ東新宿.(東新宿駅 徒歩6分)2019年12月1LDKB1-143.44㎡21.4万円(1.5万円)なし

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備も充実

ディームス東新宿の室内は下記のようにシンプルな作りです。

ディームス東新宿の室内

引用:HOME’S

高級マンションなだけあって、1Kの間取りにも下記のように収納スペースがしっかり完備されています。

ディームス東新宿の収納スペース

引用:HOME’S

また、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • 食器洗い乾燥機、グリル(1LDKのみ)
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室(1LDKのみ)
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

ディームス東新宿の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ディームス東新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ディームス東新宿は「1K、1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • クリオ東新宿壱番館.(東新宿駅 徒歩1分/間取り: ワンルーム〜3LDK)
  • APAガーデンズ新宿戸山公園.(東新宿駅 徒歩2分/間取り: 1K~3LDK)
  • パークフラッツ新宿イーストサイド.(東新宿駅 徒歩5分/間取り: 1LDK、2LDK)
  • プレシス新宿御苑.(新宿三丁目駅 徒歩3分/間取り: 2LDK~3LDK)
  • レジディア新宿イーストⅡ.(新宿三丁目駅 徒歩5分/間取り: ワンルーム〜2LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ディームス東新宿は、駅から近いだけでなく、周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ディームス東新宿の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

ディームス東新宿の周辺施設 

引用:GoogleMap

また、広々とした戸山公園にも非常に近く、ちょっとした気分転換や散歩も気軽にできるのもメリットです。

ただし、建物は大久保通り(片側2車線)に面しているため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 天神小学校」「区立 新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとディームス東新宿は、駅近で2駅3路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

広々とした戸山公園にも非常に近く、賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ディームス東新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、建物は大久保通り(片側2車線)に面しているため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

そのため、心配な方は内覧の際に騒音の大きさをチェックしておきましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でディームス東新宿についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ディームス東新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ディームス東新宿のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

ディームス東新宿のエントランス

引用:HOME’S

なお、ディームス東新宿は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションの例なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ドゥーエ早稲田.・・・コンシェルジュサービス、ジム、ラウンジなど
  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービス、ラウンジ
  • ザ・パークハビオ新宿.・・・ジム、パーティールーム、屋上テラス、ゴルフレンジなど
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ディームス東新宿は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ディームス東新宿ではバイク置き場(有料)、駐輪場(無料)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

ディームス東新宿では、ペットの飼育も相談可能です。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

※ペットは小型犬または猫、合計1匹までで、敷金1ヶ月分の積み増しが必要。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ディームス東新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ディームス東新宿は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ディームス東新宿の部屋をピックアップ!

過去にディームス東新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ディームス東新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 1K|一人暮らしに最適の間取り

ディームス東新宿の室内(1K)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃12.5万円、管理費8千円の物件です。間取りは1K、25.20㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

ディームス東新宿の間取り(1LDK)

引用:HOME’S

ディームス東新宿の1Kの中では、部屋の角に柱やハリがほとんど目立たず、家具を配置しやすい部屋です。

洋室や玄関にはそれぞれクローゼットもしっかり用意されており、ディームス東新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:12.5万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

9階 1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

ディームス東新宿の室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃20.1万円、管理費1.2万円の物件です。間取りは1LDK、41.17㎡と、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り・眺望

ディームス東新宿の間取り(1LDK)

ディームス東新宿の眺望(1LDK)

引用(上記2図):HOME’S

こちら(1LDK、9階バルコニー付き)はリビングダイニングも広く(約11畳)、2つの方向に窓があり、風通しも良い間取りです。

ウォークインクローゼットも完備されており、窓からは戸山公園の緑も見えるため、ゆったりと暮らしたい方にも向いています。

  • 家賃:20.1万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ディームス東新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでディームス東新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. びゅうリエットグラン新宿戸山.新大久保駅 6分2020年12階
4-2. ドゥーエ早稲田.早稲田駅 7分2020年10階(地下1階)
4-3. クリオ東新宿壱番館.東新宿駅 1分2001年15階

4-1. びゅうリエットグラン新宿戸山

びゅうリエットグラン新宿戸山の外観

引用:HOME’S

「びゅうリエットグラン新宿戸山.」は、ジェイアール東日本都市開発らが手がける地上12階建、219戸の高級マンションで2020年6月に建てられました。

間取りは「1K、1DK、1LDK」で、新大久保駅まで徒歩6分と駅近の物件です。早稲田大学などにも近く、学生の方にもおすすめします。

1Kの賃料はディームス東新宿より安く、1LDKはほぼ同じ賃料でより広い部屋で暮らせるため、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K226.40㎡10.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1K626.40㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK151.95㎡19.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK355.41㎡20.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK855.41㎡20.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新大久保駅(JR山手線)・・・徒歩6分
  • 高田馬場駅(JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線)・・・徒歩10分
  • 大久保駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩11分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩12分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩13分
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩15分

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4-2. ドゥーエ早稲田

ドゥーエ早稲田の外観

引用:SUUMO

「ドゥーエ早稲田.」は、三井不動産グループが手がける地上10階地下1階建、165戸の高級マンションで2020年9月に建てられました。

築浅の物件で、間取りは「1LDK〜3LDK」です。早稲田駅まで徒歩7分と駅近で、床暖房なども完備されています。(また、ペットの飼育も相談可能です。)

1LDKの間取りによってはディームス東新宿より賃料が安く、共有施設やサービス(コンシェルジュサービス、ジム、ラウンジなど)も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK135.55㎡14.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK235.55㎡14.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK340㎡16.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK150.23㎡19.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK764.30㎡26.3万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩7分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩9分
  • 面影橋駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 高田馬場駅(JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線)・・・徒歩14分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. クリオ東新宿壱番館

クリオ東新宿壱番館の外観

引用:HOME’S

「クリオ東新宿壱番館.」は、明和地所が手掛ける地上15階建、69戸の高級マンションとして2001年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」で家族向けの部屋も多数用意されており、床暖房や浄水器など室内設備も特に充実しています。

建物は東新宿駅に直結しており大変便利で、賃料はほぼ相場通りなので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1551.63㎡18万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1351.63㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1560.11㎡22.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK970.28㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK870.28㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩1分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩8分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩10分
  • 新大久保駅(JR山手線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ディームス東新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ディームス東新宿は、駅近で2駅3路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

ペットの飼育も相談可能で、広々とした戸山公園にも非常に近く、ちょっとした気分転換や散歩も気軽にできるのもメリットです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

ディームス東新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、建物は大久保通り(片側2車線)に面しているため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

そのため、心配な方は内覧の際に騒音の大きさをチェックしておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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