「プレールドゥーク東新宿Ⅲ」の賃貸で失敗しないための全知識

プレールドゥーク東新宿Ⅲの外観

「プレールドゥーク東新宿Ⅲってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などプレールドゥーク東新宿Ⅲについて気になっていませんか?

プレールドゥーク東新宿Ⅲは、駅近で5駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プレールドゥーク東新宿Ⅲを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるプレールドゥーク東新宿Ⅲの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!プレールドゥーク東新宿Ⅲの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?プレールドゥーク東新宿Ⅲの部屋をピックアップ!
  4. プレールドゥーク東新宿Ⅲと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 1分でわかるプレールドゥーク東新宿Ⅲの特徴まとめ

プレールドゥーク東新宿Ⅲの外観

引用:HOME’S

プレールドゥーク東新宿Ⅲは、木下不動産が手がける地上13階建、92戸の高級マンションで2017年1月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

また、建物の正面には高いビルやマンションが建っていないため、高層階の部屋からは都会の景色も楽しめます。

似たマンション名に注意

周辺エリアには似た名前の「プレールドゥーク東新宿.」「プレールドゥーク東新宿Ⅱ.」があるため、間違えないようにしましょう。

プレールドゥーク東新宿Ⅲは、セキュリティ面も充実しており、築浅の高級マンションがいい方に特に向いています。

また、賃料を抑えて暮らしたい方は「プレールドゥーク東新宿Ⅱ」を検討することをおすすめします。

プレールドゥーク東新宿プレールドゥーク東新宿Ⅱプレールドゥーク東新宿Ⅲ
築年数2006年2006年2017年
建物4階建、27戸5階建、29戸13階建、92戸
間取り1Kのみワンルーム、1Kワンルーム、1K、1LDK
賃料の目安(1Kの場合)9.2〜13.1万円(8千円)8.8〜9.4万円(1万円)10.2〜10.6万円(1万円)
面積の目安(同上)20〜28㎡23〜25㎡25〜27㎡
セキュリティ面高級マンションとして標準的特に充実特に充実
最寄駅東新宿駅 徒歩4分東新宿駅 徒歩4分東新宿駅・若松河田駅 徒歩7分
住所新宿区大久保2-11-26新宿区大久保1-7-1新宿区新宿6-20-8

よりあなたに合った部屋が見つかる可能性があるため、他の物件も気になる方は合わせて検討しましょう。

プレールドゥーク東新宿Ⅲの立地比較

引用:GoogleMap

このページではプレールドゥーク東新宿Ⅲについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩7分と駅近

プレールドゥーク東新宿Ⅲの立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

プレールドゥーク東新宿Ⅲの外観

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩15分

5駅4路線が使え、最寄り駅(東新宿駅・若松河田駅)まで徒歩7分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方におすすめの物件です。

住所:東京都新宿区新宿6-20-8

1-2. 賃料:間取りによって相場より安め〜相場通り

プレールドゥーク東新宿Ⅲで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1326㎡10.6万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K526.67㎡10.25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K525.46㎡10.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1225.79㎡10.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1325.79㎡10.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1040.61㎡16.35万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、プレールドゥーク東新宿Ⅲの賃料は「1LDK」の間取りは相場より安めで、「ワンルーム、1K」の間取りはほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
クレイシア新宿御苑前.(新宿御苑前駅 徒歩4分)2014年7月ワンルーム1126.71㎡10.3万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
ラ・コスタ新宿余丁町.(若松河田駅 徒歩6分)2011年1月ワンルーム927.57㎡11.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
ZOOM東新宿.(東新宿駅 徒歩1分)2014年1月ワンルーム1125.57㎡11.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
スカイコートヒルズ新宿.(若松河田駅 徒歩7分)2014年3月1K225.59㎡9.2万円(9.3千円)1ヶ月/1ヶ月
コンシェリア新宿 HILLSIDE SQUARE.(若松河田駅 徒歩7分)2016年10月1K725.57㎡10.1万円(8.5千円)0ヶ月/1ヶ月
ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂.(若松河田駅 徒歩3分)2018年2月1K825.79㎡10.8万円(1.5万円)なし
ガーデン東新宿.(東新宿駅 徒歩3分)2012年2月1LDK442.24㎡16.7万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
スカイコートヒルズ新宿.(若松河田駅 徒歩7分)2014年3月1LDK1242.11㎡17.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アクサス東新宿アジールコート.(東新宿駅 徒歩1分)2014年5月1LDK742.19㎡18.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

プレールドゥーク東新宿Ⅲの室内は下記のようにシンプルな作りで、収納スペースもしっかり完備されています。

プレールドゥーク東新宿Ⅲの室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広めでスタイリッシュなデザインです。

プレールドゥーク東新宿Ⅲの水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?プレールドゥーク東新宿Ⅲの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、プレールドゥーク東新宿Ⅲは「ワンルーム〜1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • プレシス新宿御苑.(新宿三丁目駅 3分 / 間取り: 2LDK~3LDK)
  • パークフラッツ新宿イーストサイド.(東新宿駅 5分 / 間取り: 1LDK、2LDK)
  • イニシアイオ新宿夏目坂.(若松河田駅 6分/間取り: 1DK〜2LDK)
  • HF若松河田レジデンス.(若松河田駅 4分/間取り: 1DK〜2LDK)
  • 河田町ガーデン2号棟.(曙橋駅 6分/間取り: 1LDK、2LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

プレールドゥーク東新宿Ⅲは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

プレールドゥーク東新宿Ⅲの周辺施設

引用:GoogleMap

プレールドゥーク東新宿Ⅲの至近距離にはスーパー(営業時間:9〜22時)、コンビニ、クリーニング店もあるなど、生活に便利な施設が充実しています。

ただし、余丁町通り(片側2車線)と抜弁天通り(片側2車線)の交差点に建っているため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

プレールドゥーク東新宿Ⅲの立地

引用:GoogleMap

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 天神小学校」「区立 新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプレールドゥーク東新宿Ⅲは、駅近で5駅4路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は「1LDK」の間取りは相場より安めで、「ワンルーム、1K」の間取りはほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

プレールドゥーク東新宿Ⅲは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプレールドゥーク東新宿Ⅲについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!プレールドゥーク東新宿Ⅲの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

プレールドゥーク東新宿Ⅲのエントランスは、天井も高くガラス張りの高級感あふれるデザインです。

プレールドゥーク東新宿Ⅲのエントランス

引用:HOME’S

なお、プレールドゥーク東新宿Ⅲは住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

周辺で共用施設が充実していて一人暮らし向けの部屋もある高級マンションは限られますが、気になる方は下記を検討しましょう。

  • パークアクシス四谷ステージ.・・・コンシェルジュサービス、ミーティングルーム、ラウンジなど
  • ザ・パークハビオ新宿.・・・ジム、パーティールーム、屋上テラス、ゴルフレンジなど
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど
  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービス、ラウンジ

2-2. 防犯性やセキュリティについて

プレールドゥーク東新宿Ⅲは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

プレールドゥーク東新宿Ⅲでは駐車場(月額2.2万円〜・税込)、バイク置き場(月額3.3千円〜税込)、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

プレールドゥーク東新宿Ⅲでは、ペットの飼育も相談可能です。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プレールドゥーク東新宿Ⅲについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、プレールドゥーク東新宿Ⅲは事故物件に関する下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成31年1月(階・号室不明)飛び降り自殺
平成31年1月(階・号室不明)刺殺
平成31年1月(階・号室不明)餓死
令和2年2月(階・号室不明)室内で自殺

プレールドゥーク東新宿Ⅲを検討していて心配な方は、不動産業者に該当の部屋ではないか事前に確認しましょう。

また、上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?プレールドゥーク東新宿Ⅲの部屋をピックアップ!

過去にプレールドゥーク東新宿Ⅲで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プレールドゥーク東新宿Ⅲではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

13階 1K|一人暮らしに最適の間取り

プレールドゥーク東新宿Ⅲの室内(1K)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃10.6万円、管理費8千円の物件です。間取りは1K、25.79㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

プレールドゥーク東新宿Ⅲの間取り(1K)

引用:HOME’S

こちらは高層階(1K、13階バルコニー付き)で、2つの方向に窓があるため、開放感も十分に感じられる部屋です。

スタンダードな間取りなので、プレールドゥーク東新宿Ⅲの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:10.6万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

10階 1LDK|カップルに最適の間取り

プレールドゥーク東新宿Ⅲの室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃16.35万円、管理費8千円の物件です。間取りは1LDK、46.61㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

プレールドゥーク東新宿Ⅲの間取り(1LDK)

引用:HOME’S

こちらも高層階(1LDK、10階バルコニー付き)で、窓も大きく、遠くまで景色を見渡せる部屋です。

リビングダイニング(約9畳)と洋室にはそれぞれクローゼットも完備されており、非常に快適に暮らせます。

  • 家賃:16.35万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. プレールドゥーク東新宿Ⅲと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでプレールドゥーク東新宿Ⅲと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. スカイコートヒルズ新宿.東新宿駅・若松河田駅 7分2014年12階
4-2. HF若松河田レジデンス. 若松河田駅 4分2004年12階
4-3. レクセル高田馬場.高田馬場駅 8分2009年10階

4-1. スカイコートヒルズ新宿

スカイコートヒルズ新宿の外観

引用:HOME’S

「スカイコートヒルズ新宿.」は、スカイコート株式会社が手がける地上12階建、39戸の高級マンションで2014年3月に建てられました。

間取りは1Kが中心(1LDK: 3戸のみ)です。東新宿駅・若松河田駅まで徒歩7分と駅近で、プレールドゥーク東新宿Ⅲの至近距離に建っています。

プレールドゥーク東新宿Ⅲより一人暮らし向けの賃料が安いため、気になる方は合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225.59㎡9.2万円(9.3千円)1ヶ月/1ヶ月
1K525.58㎡9.32万円(9.3千円)1ヶ月/1ヶ月
1K725.42㎡9.47万円(9.3千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1025.87㎡9.72万円(9.3千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1242.11㎡17.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩15分

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4-2. HF若松河田レジデンス

HF若松河田レジデンスの外観

引用:東急住宅リース

「HF若松河田レジデンス.」は、東急住宅リースが管理している地上12階建、43戸の高級マンションで2004年2月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK」で家族向けの部屋も充実しており、若松河田駅まで徒歩4分と駅近の物件です。

1LDKの間取りはプレールドゥーク東新宿Ⅲより小さい分、賃料を抑えて暮らせるため、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK934.62㎡13.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK652.81㎡19.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1252.81㎡19.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK758.70㎡25万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

「レクセル高田馬場.」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、賃料はほぼ相場通りです。

コンシェルジュサービス、ラウンジなど共用施設も特に充実しており、ペットの飼育も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(JR中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

プレールドゥーク東新宿Ⅲについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

プレールドゥーク東新宿Ⅲは、駅近で5駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料は「1LDK」の間取りは相場より安めで、「ワンルーム、1K」の間取りはほぼ相場通りですが、大通りの交差点に建っているため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

その他に、事故物件検索サイトでは過去に起きた事故の情報も見つかるため、心配な方は不動産業者に該当の部屋ではないか事前に確認しましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

プレールドゥーク東新宿Ⅲは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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