「ザ・パークワンズ高輪ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・パークワンズ高輪について気になっていませんか？

ザ・パークワンズ高輪は、室内設備が大変充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークワンズ高輪を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・パークワンズ高輪の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークワンズ高輪の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・パークワンズ高輪の部屋をピックアップ！
4. ザ・パークワンズ高輪と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三菱地所リアルエステートサービス

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・パークワンズ高輪の特徴まとめ

ザ・パークワンズ高輪は、三菱地所リアルエステートサービスが手がける地上5階建、41戸の高級マンションです。

建物は、竣工から60年以上の歴史がある「村本建設」が施工を担い、2022年1月に竣工しました。

引用：SUUMO

そんなザ・パークワンズ高輪について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使えるが、駅までやや遠い

ザ・パークワンズ高輪の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 高輪台駅（浅草線）・・・徒歩8分
• 品川駅（新幹線1線・特急3線・山手線・京浜東北線・常磐線・東海道線・横須賀線・京急本線）・・・徒歩9分
• 五反田駅（浅草線・池上線・山手線）・・・徒歩12分

3駅12路線が使え、交通の便には大変優れていますが、最寄りの高輪台駅まで徒歩8分かかるため、都心部にある高級マンションにしては駅からやや遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区高輪４丁目３番８号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近な高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ベローチェ高輪（高輪台駅徒歩2分）
• ジェノヴィア白金台グリーンヴェール（高輪台駅徒歩2分）
• グラスヒルズ高輪ウエスト（高輪台駅徒歩3分）
• カスタリア高輪台Ⅱ（高輪台駅徒歩4分）

1-2. 賃料：相場より高い

ザ・パークワンズ高輪で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

業界大手の三菱地所が手がける高級マンションであり、室内設備も充実しているせいか、ザ・パークワンズ高輪の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

下記の部屋の写真から、ザ・パークワンズ高輪の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：三菱地所リアルエステートサービス

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きIHクッキングヒーター
• 追焚機能付き浴室
• 浴室換気乾燥機
• 洗浄機能付き便座
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• ピクチャーレール
• マルチメディアコンセント
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：三菱地所リアルエステートサービス

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4.周辺環境：スーパーやコンビニも近く、住みやすい

ザ・パークワンズ高輪は、駅からやや遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ザ・パークワンズ高輪の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただ、保育施設は近くにありますが、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「高輪台小学校」「高松中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・パークワンズ高輪は、室内設備が大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、業界大手の三菱地所が手がけた高級マンションであり、12路線が使える好立地に建てられているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の物件とも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• レビスタ白金高輪（高輪台小学校まで徒歩3分）
• パークコート高輪フォレストレジデンス（高輪台小学校まで徒歩4分）
• パークリュクス高輪（高輪台小学校まで徒歩4分）

なお、駅までやや距離があるため、内覧の際には駅からマンションまで歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークワンズ高輪についてより具体的に解説をします。

ザ・パークワンズ高輪が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークワンズ高輪の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ザ・パークワンズ高輪のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

また、ロビーには椅子やテーブルが用意されており、来客の対応などに便利です。

引用（上記2図）：三菱地所リアルエステートサービス

なお、ザ・パークワンズ高輪は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7施設
• 東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー・・・ライブラリーラウンジやワークラウンジなど6施設
• 高輪デュープレックスC’s・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4施設
• パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4施設
• アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
• ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ザ・パークワンズ高輪には、以下のようなセキュリティ設備が整っており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークワンズ高輪では、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ザ・パークワンズ高輪では、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• ブリリア高輪レフィール（ペット用足洗い場あり）
• パークリュクス高輪（ペット用足洗い場あり）
• カスタリア高輪台Ⅱ
• ベローチェ高輪

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・パークワンズ高輪について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・パークワンズ高輪の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ザ・パークワンズ高輪の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、ザ・パークワンズ高輪の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ザ・パークワンズ高輪の部屋をピックアップ！

過去にザ・パークワンズ高輪で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・パークワンズ高輪ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階ワンルーム｜一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃133,000円、管理費10,000円の物件です。間取りはワンルーム、26.50㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

引用：at home

ザ・パークワンズ高輪の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ザ・パークワンズ高輪の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：133,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. ザ・パークワンズ高輪と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・パークワンズ高輪と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. クラッシィ白金台シティハウス

引用：三井のリハウス

「クラッシィ白金台シティハウス」は、住友商事が手がける地上14階建、24戸の高級マンションで、2002年4月に建てられました。

三田線と南北線の通る白金台駅まで徒歩1分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

また、間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 白金台駅：徒歩1分

4-2. KDXレジデンス白金Ⅱ

引用：SUUMO

「KDXレジデンス白金Ⅱ」は、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が手がける地上14階建、85戸の高級マンションです。

間取りはワンルームと1LDKで構成されているため、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

また、コンビニやスーパーも近く、不自由なく暮らせる立地です。

同じKDXシリーズの物件であるため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 白金台駅：徒歩1分

4-3. カスタリア高輪台Ⅱ

引用：アットホーム

「カスタリア高輪台Ⅱ」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上6階建、40戸の高級マンションです。

ウォシュレットや浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、エリア相場よりも安い部屋が多くあるため、コスパのいい物件をお探しの方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高輪台駅：徒歩4分
• 白金台駅：徒歩11分

5. まとめ

ザ・パークワンズ高輪について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・パークワンズ高輪は、室内設備が大変充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、業界大手の三菱地所が手がけた高級マンションであり、12路線が使える好立地に建てられているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の物件とも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• レビスタ白金高輪（高輪台小学校まで徒歩3分）
• パークコート高輪フォレストレジデンス（高輪台小学校まで徒歩4分）
• パークリュクス高輪（高輪台小学校まで徒歩4分）

なお、駅までやや距離があるため、内覧の際には駅からマンションまで歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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