「芝浦にはどんなタワーマンションがある？」「芝浦で自分に合ったタワーマンションを選びたい」など、芝浦でタワーマンションをお探しではないでしょうか？

芝浦にはたくさんのタワーマンションがあり、選択肢が多い分、きちんと比較し、あなたに最もフィットした物件を選ぶのに苦労します。

このページでは、長年賃貸業で働いてきた筆者が、芝浦のタワーマンションをピックアップし、あなたにとってベストな賃貸向けタワーマンションを紹介します。

1. 芝浦のタワーマンション全14棟を比較！
2. 芝浦で特におすすめのタワーマンション4選
3. その他チェックすべき芝浦のタワーマンション10選
4. 芝浦のタワーマンションの内覧時にチェックすべき7つのこと

このページをすべて読めば、数ある芝浦のタワーマンションの中で、あなたにベストなマンションが見つかるでしょう。

1. 芝浦のタワーマンション全14棟を比較！

芝浦はタワーマンションの最も人気なエリアの一つで、選べるマンションも数多くあります。

選択肢も多い分、しっかりと選んで失敗しないようにしましょう。まずは芝浦のタワーマンションを下記のように比較しました。（青字で示したのがおすすめのマンションです。）

←スマホの方は左右にスクロールできます→

(*1)参考家賃について： 過去に募集があった部屋のデータ
　　- は間取りなし、もしくは過去の募集履歴なし

それぞれの立地は下記のようになります。

引用：GoogleMap

どのマンションもいいものばかりですが、徹底的に比較した結果、目的に合わせて下記のマンションが特におすすめです。

• 質重視「共用施設や周辺施設が充実しているタワーマンション」
  ∟⑤芝浦アイランド ブルームタワー、⑩キャピタルマークタワー
• コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」
  ∟⑪トリニティー芝浦、⑬芝浦スクエアハイツ

次の章でマンションを1つずつ解説をしていきますが、現時点で紹介されているタワーマンションにピンと来ない…という方は、下記エリアの物件を検討するのもおすすめです。

• 新宿エリア（交通の便がよく、費用を抑えてタワマンに住める）
• 勝どきエリア（50階を超えるタワマンが多く、眺望を重視する方におすすめ）
• 六本木エリア（ハイグレードなタワマンを求める方におすすめ）

どの不動産会社を使うべきか

芝浦やその他都心のタワーマンションに興味があれば、下記の不動産会社に相談すべきです。

どちらも芝浦のタワーマンションに詳しく、物件情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

2. 芝浦で特におすすめのタワーマンション4選

繰り返しになりますが、先ほどの比較・業界での経験を生かして、おすすめしたいタワーマンションは下記の4つです。

• 2-1. 質重視「共用施設や周辺施設が充実しているタワーマンション」
  ∟芝浦アイランド ブルームタワー
  ∟キャピタルマークタワー
• 2-2. コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」
  ∟トリニティー芝浦
  ∟芝浦スクエアハイツ

※マンション名をクリックすれば紹介文まで飛べます。

2-1. 質重視「共用施設や周辺施設が充実しているタワーマンション」

芝浦エリアの中でも、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しており、コンビニやスーパーなどの周辺施設も整っている質の高いタワーマンションを選びました。

芝浦アイランド ブルームタワー

引用：SUUMO

「芝浦アイランド ブルームタワー」は、2008年に三井不動産などによって開発された「芝浦アイランド」に建つ4つのタワーマンション（ブルームタワー・エアタワー・ケープタワー・グローヴタワー）の中の一つです。

ラウンジやスポーツジム、シアタールームや音楽スタジオなど、芝浦エリアの中でも共用施設の数がトップクラスなため、タワーマンションならではの環境を期待する方におすすめです。

また、賃料は10万円台から100万円近くする部屋まで幅広く、自分のライフスタイルに合わせて選ぶことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩9分
• 芝浦ふ頭駅：徒歩9分
• 三田駅：徒歩11分

キャピタルマークタワー

引用：東急リバブル

「キャピタルマークタワー」は、東急不動産が手がける地上47階、地下1階建、869戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜4LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

ラウンジなどの共用施設が充実しており、賃料も相場より安い部屋が多くあるため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩9分
• 三田駅：徒歩11分
• 泉岳寺駅：徒歩13分

2-2. コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」

芝浦エリアの中でも賃料が安く、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめな建物を選びました。

トリニティー芝浦

引用：SUUMO

「トリニティー芝浦」は、長谷工ライブネットが手がけるタワーマンションで、地上24階地下1階建、222戸として1988年6月に建てられました。

築年数が古いマンションですが、2LDKでも10万円台から住める部屋が多くあり、家族でコスパのいいタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあり、子育てがしやすいところもポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩9分
• 三田駅：徒歩13分
• 芝浦ふ頭駅：徒歩16分
• 泉岳寺駅：徒歩16分

芝浦スクエアハイツ

引用：SUUMO

「芝浦スクエアハイツ」は、地上25階地下1階建、114戸の高級タワーマンションとして1610年創業の大手建設会社「竹中工務店」が施工しました。

賃料が10万円以下で住める部屋も多くあり、数あるタワーマンションの中でもコスパの良い物件をお探しの方におすすめです。

また、周囲に保育施設が数多く存在する他、小学校までも徒歩5分圏内で行けるため、子育てのしやすい立地にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩10分
• 三田駅：徒歩12分
• 泉岳寺駅：徒歩12分

3. その他チェックすべき芝浦のタワーマンション10選

上記4つの物件以外にも、芝浦には下記のタワーマンションがあります。

• 東京ベイシティタワー
• パークタワー芝浦ベイワード
• インプレストタワー芝浦エアレジデンス
• 芝浦アイランド グローヴタワー
• 芝浦アイランド エアタワー
• 芝浦アイランド ケープタワー
• ベルファース芝浦タワー
• ベイコート芝浦
• ヨコソーレインボータワーハイツ
• クラッシィハウス芝浦

それぞれ1つずつ、特徴を解説しますので、興味がある物件は推奨の4物件とあわせて内見しましょう。

3-1. 東京ベイシティタワー

引用：SUUMO

「東京ベイシティタワー」は、住友不動産が手がける地上30階建、171戸の高級マンションとして2014年9月に作られました。

ラウンジなどの共用施設が一つもなく、住戸だけの必要最低限な作りなせいか、賃料は相場よりも安い部屋が多いです。

また、小学校が目の前にあるため、子育ての面でメリットの多い物件とも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 泉岳寺駅：徒歩10分

3-2. パークタワー芝浦ベイワード

引用：GoogleMap

「パークタワー芝浦ベイワード」は、2005年7月に建てられた三井不動産レジデンシャルリースが手がける高級タワーマンションで、賃貸向けの「アーバンウイング」と分譲向けの「オーシャンウイング」があります。

オーシャンウイングは分譲マンションですが、賃貸物件として出されている部屋も多くあり、アーバンウイングと賃料の差はほとんどありません。

また、共用施設としてゲストルームを使うことができ、友人や家族を招く時にも便利です。賃料はほぼ相場通りなため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アーバンウイング

オーシャンウイング

アクセス

• 田町駅：徒歩8分
• 芝浦ふ頭駅：徒歩8分
• 三田駅：徒歩9分

3-3. インプレストタワー芝浦エアレジデンス

引用：SUUMO

「インプレストタワー芝浦エアレジデンス」は、大手商社の双日グループが手がける地上25階地下1階建、114戸の高級タワーマンションです。

2014年に建てられた比較的新しい建物で、築浅なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、コンビニやスーパーなどの周辺施設も充実しており、不自由なく生活できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩9分
• 芝浦ふ頭駅：徒歩9分
• 三田駅：徒歩10分
• 日の出駅：徒歩12分

3-4. 芝浦アイランド グローヴタワー

引用：SUUMO

「芝浦アイランド グローヴタワー」は、元々は購入者向けの分譲マンションですが、賃貸物件として出されている部屋も多くあります。

共用施設が一つもないタワーマンションが複数存在する中で、グローヴタワーはビューラウンジを始め、フィットネスルームからゲストルームまで他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富です。

また、コンシェルジュのサービスも充実しているため、タワーマンションならではの環境を望む方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩8分
• 芝浦ふ頭駅：徒歩9分
• 三田駅：徒歩10分

3-5. 芝浦アイランド エアタワー

引用：SUUMO

「芝浦アイランド エアタワー」は、48階建、871戸の高層タワーマンションとして2008年3月に作られました。

芝浦アイランド内では、2章で紹介したブルームタワーと同様に賃貸向けに作られたタワーマンションで、賃料は相場通りの部屋が多いです。

また、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているため、ブルームタワーと合わせて検討する方も多くいます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩8分
• 芝浦ふ頭駅：徒歩9分
• 三田駅：徒歩10分

3-6. 芝浦アイランド ケープタワー

引用：東急リバブル

芝浦アイランド内にある「芝浦アイランド ケープタワー」は、上記で紹介したグローヴタワーと同様に購入者向けの分譲マンションですが、賃貸物件として出されている部屋も多くあります。

また、30階以上の空室が多くあり、タワーマンションの醍醐味である眺望を重視する方にはおすすめです。

なお、ドッグランや、楽器が演奏できるサウンドスタジオなど、数あるタワーマンションの中でも珍しい施設が利用できるのもポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩11分
• 芝浦ふ頭駅：徒歩13分
• 三田駅：徒歩14分

3-7. ベルファース芝浦タワー

引用：SUUMO

「ベルファース芝浦タワー」は、地上30階地下3階、233戸の賃貸向け物件として2010年8月に竣工したタワーマンションで、オリックス不動産投資法人が手がけています。

ワンルームや1Kの間取りは10万円台で住めるため、芝浦エリアのタワーマンションで一人暮らしをしたい方にはおすすめです。

エクササイズマシーンを取り揃えたフィットネスルームが共用施設として利用可能な点も嬉しいポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩13分
• 泉岳寺駅：徒歩13分
• 三田駅：徒歩16分
• 芝浦ふ頭駅：徒歩16分

3-8. ベイコート芝浦

引用：住友不動産

「ベイコート芝浦」は1991年1月に建てられた地上23階建地下1階、143戸の高級タワーマンションで住友不動産が手がけています。

田町駅まで徒歩5分と芝浦エリアの中では駅近で利便性が良く、コンビニやスーパーなどの周辺施設も充実しています。

また、比較的に広い部屋が多いですが賃料は相場より安く、家族で住むには最適なタワーマンションです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩5分
• 三田駅：徒歩8分
• 泉岳寺駅：徒歩13分

3-9. ヨコソーレインボータワーハイツ

引用：SUUMO

三角形の形が印象的な「ヨコソーレインボータワーハイツ」は、住友不動産が手がける地上23階地下2階建、84戸の高級タワーマンションです。

築年数が20年以上の古い建物で、賃料は相場より安く設定されている部屋が多くあります。

また、芝浦ふ頭駅まで徒歩3分と駅近であり、通勤や通学でゆりかもめを使う方には特におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 芝浦ふ頭駅：徒歩3分

3-10. クラッシィハウス芝浦

引用：東急リバブル

「クラッシィハウス芝浦」は、住友商事が手がける地上20階建、123戸の高級タワーマンションです。

間取りは2LDK・3LDKで構成されているため、一人暮らしでも作業部屋が欲しい方や、家族で暮らすのに向いています。

また、浄水器やミストサウナ、床暖房など高級マンションならではの設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩10分
• 三田駅：徒歩12分
• 泉岳寺駅：徒歩15分
• 芝浦ふ頭駅：徒歩16分

4. 芝浦のタワーマンションの内覧時にチェックすべき7つのこと

タワーマンション内覧時、部屋の綺麗さや眺望などに目が行きがちですが、よりよいタワーマンションを選ぶために、下記の7点も内覧時やその前後の時間に見ておくようにしましょう。

• 周辺の環境
• 最寄駅からの距離と出口
• 騒音
• マンションの設備や管理状況
• エレベーターの台数や待ち時間
• 他の住人の雰囲気
• マンションの住民の口コミ

4-1. 周辺の環境

周辺環境を必ずチェックしたり、不動産業者に確認するようにしましょう。

特に下記のような施設からの距離が遠いと、引っ越したあと後悔する可能性が高いです。

• 小学校・中学校｜学区はどうなるか、小中学校の距離は問題ないか
• スーパー｜高級志向なスーパーなど「どんなスーパーか」にも着目
• 飲食店｜特に一人暮らしの場合は確認を推奨
• その他｜コンビニ・クリーニングなども近ければ便利

4-2. 最寄駅からの距離と出口

芝浦周辺のタワーマンションは、駅から10分前後かかるものが多く、内覧時などに駅から歩いて、確かめると後悔しにくいです。

また、駅からの徒歩分数が短くても、電車を降りてから駅出口までの距離が長いことがあるので毎日の通勤・通学などが苦痛でないかを確かめておきましょう。

4-3. 騒音

芝浦エリア周辺には高速道路が通っていて、中には部屋の中まで音が入るものもあります。そのため必ず騒音を確認しておきましょう。

また、壁の厚さも確認し、周辺の住人の方の声や物音は入って来ないか、またあなたが周囲に迷惑をかけることはなさそうかを確認しておきましょう。

壁は実際にトントンと軽く叩いてみて、どれくらい響くのかを確かめましょう。

4-4. マンションの設備や管理状況

タワマンの内覧時には、設備や管理状況を確認しておきましょう。

例えば、下記のような点を確かめるべきです。

• フィットネスは満足できる機材が揃っているか
• ラウンジなどは騒がしくないか
• コンシェルジュはいるか/丁寧な対応をしていたか
• エントランスや通路、エレベーターは綺麗に保たれているか

また、共用施設を見る上では下記の点を注意しましょう。

共用施設は多ければいいというわけでもない

共用施設が豊富、は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力一つではありますが、共益費や賃料が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は共益費の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮した時にコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認！

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

4-5. エレベーターの台数や待ち時間

タワーマンションによっては、階数も高く、住人も多いのにエレベーターが少なく、待ち時間が長いという物件も珍しくはありません。

1日に何度もエレベーターを乗ることになるはずなので、しっかりと見ておかないと後悔します。

エレベーターは何台もあるか、待たされなかったかを見ておきましょう。

4-6. 他の住人の雰囲気

内覧時には、他にどんな人が住んでいるか、出入りしているかを確かめておきましょう。

ここを怠ると下記のように後悔する可能性があります。

タワーマンションは住人も多く、こういった悩みもあります。内覧時は可能な限りチェックしつつ、不動産会社に確認しておきましょう。

4-7. マンションの住人の口コミ

「思いの外、小学校から遠い」「周辺のスーパーまでの道のりが不便」など、住まなければわからない物件のデメリットはこの他にもたくさんあるはずです。

そのため、マンションの住人の口コミを見れる下記のようなサービスで、興味のあるマンションに付いて住民の声を確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

5. まとめ

芝浦のタワーマンションを比較してきましたが、いかがでしたか？

芝浦には非常にたくさんのタワーマンションがあるのでしっかりと比較した上で選ぶようにしましょう。

築年数や賃料、設備などを比較すると、特におすすめのマンションは下記の通りです。

• 2-1. 質重視「共用施設や周辺施設が充実しているタワーマンション」
  ∟芝浦アイランド ブルームタワー
  ∟キャピタルマークタワー
• 2-2. コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」
  ∟トリニティー芝浦
  ∟芝浦スクエアハイツ

上記の物件についてや、その他芝浦のタワーマンションについての空室情報や物件詳細は下記の不動産会社に確認・相談しましょう。

どちらも芝浦のタワーマンションに詳しく、空室情報も豊富に掲載されています。

このページを参考に、あなたが、最高の物件と出会えることを心から祈っています。

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