プロが教える「M白金台」の賃貸で失敗しないための全知識

M白金台のアイキャッチ

「M白金台ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などM白金台について気になっていませんか?

M白金台は、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、M白金台を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!M白金台の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!M白金台の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?M白金台の部屋を2つピックアップ!
  4. M白金台と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!M白金台の特徴まとめ

M白金台は、地上13階建、39戸の高級マンションで、2021年2月に竣工しました。

間取りは1R・1LDK・2LDK・3LDK・4LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

M白金台の外観

引用:SUUMO

このページではM白金台について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

M白金台の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

M白金台の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 高輪台駅(浅草線)・・・徒歩5分
  • 白金台駅(三田線・南北線)・・・徒歩9分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの高輪台駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区白金台2丁目9番5号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

M白金台で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム527.27㎡11.9万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK949.35㎡23.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1054.42㎡25.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK554.49㎡26.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1297.83㎡46.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
4LDK12100.68㎡51.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、M白金台の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
KDXレジデンス高輪(高輪台駅徒歩6分)2007年7月ワンルーム327.63㎡12.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークリュクス高輪(高輪台駅徒歩6分)2010年12月1LDK1050.72㎡28万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
アルブル高輪(白金高輪駅徒歩7分)2003年7月1LDK1053.85㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
カスタリア高輪台Ⅱ(高輪台駅徒歩4分)2004年9月2LDK556.81㎡23.5万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、M白金台の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

M白金台の室内

引用:at home

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • ミストサウナ
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS
  • 人感照明センサー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

M白金台の室内

引用:at home

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

M白金台は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

M白金台の周辺施設

引用:GoogleMap

M白金台の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなどがあり、食材や日用品の買い出しに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「白金小学校」「高松中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとM白金台は、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でM白金台についてより具体的に解説をします。

M白金台が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!M白金台の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

M白金台のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

M白金台のエントランス

引用:SUUMO

なお、M白金台は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性やセキュリティについて

M白金台は以下のようなセキュリティ設備が完備されています。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

M白金台では、駐輪場が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

M白金台は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、M白金台について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、M白金台の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

M白金台の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、M白金台の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?M白金台の部屋を2つピックアップ!

過去にM白金台で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「M白金台ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃255,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、54.42㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

M白金台1LDKの間取り

引用:at home

M白金台の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、M白金台の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:255,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0.5ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

5階2LDK|二人暮らしや家族向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃265,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、54.49㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

M白金台2LDKの間取り

引用:at home

また、洋室(5.1帖)の扉を開け放てば、1LDK的な使い方もできます。

そのため、来客があった際などに、空間をより広く使うことができます。

  • 家賃:265,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. M白金台と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでM白金台と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. クラッシィ白金台シティハウス白金台駅1分2002年14階
4-2. KDXレジデンス白金Ⅱ白金台駅1分2004年14階
4-3. カスタリア高輪台Ⅱ高輪台駅4分2004年6階

4-1. クラッシィ白金台シティハウス

クラッシィ白金台シティハウスのイメージ

引用:三井のリハウス

クラッシィ白金台シティハウス」は、住友商事が手がける地上14階建、24戸の高級マンションで、2002年4月に建てられました。

三田線と南北線の通る白金台駅まで徒歩1分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

また、間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1275.49㎡33万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK457.24㎡27.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1084.59㎡36万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK370.74㎡35万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK577.12㎡40万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 白金台駅:徒歩1分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. KDXレジデンス白金Ⅱ

KDXレジデンス白金Ⅱのイメージ

引用:SUUMO

KDXレジデンス白金Ⅱ」は、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が手がける地上14階建、85戸の高級マンションです。

間取りはワンルームと1LDKで構成されているため、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

また、コンビニやスーパーも近く、不自由なく暮らせる立地です。

同じKDXシリーズの物件であるため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K526.95㎡12.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K426.95㎡13万円(8千円)1ヶ月/2ヶ月
1K726.95㎡13.3万円(8千円)1ヶ月/2ヶ月
1K1026.95㎡13.6万円(8千円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 白金台駅:徒歩1分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. カスタリア高輪台Ⅱ

カスタリア高輪台Ⅱのイメージ

引用:アットホーム

カスタリア高輪台Ⅱ」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上6階建、40戸の高級マンションです。

ウォシュレットや浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、エリア相場よりも安い部屋が多くあるため、コスパのいい物件をお探しの方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム431.41㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK339.13㎡15.7万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK143.13㎡16.2万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK556.81㎡23.5万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高輪台駅:徒歩4分
  • 白金台駅:徒歩11分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

M白金台について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

M白金台は、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

M白金台への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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