「ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などウェルスクエアイズム千駄ヶ谷について気になっていませんか？

ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷は、駅近で5駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷の部屋をピックアップ！
4. ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷の特徴まとめ

ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷は、東急リバブルが管理する地上5階建、24戸の高級マンションで2020年12月に竣工しました。

引用：東急リバブル

間取りは「1K・1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

そんなウェルスクエアイズム千駄ヶ谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩2分と駅近

ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 北参道駅（副都心線）・・・徒歩2分
• 千駄ヶ谷駅（総武線）・・・徒歩7分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩8分
• 原宿駅（山手線）・・・徒歩11分
• 明治神宮前駅（千代田線・副都心線）・・・徒歩13分

5駅5路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの北参道駅まで徒歩2分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目３１番３号

1-2. 賃料：間取りによって相場より安め〜相場通り

ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷の賃料は、「1LDK」の間取りは安めで、「1K」の間取りは、ほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

引用：東急リバブル

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ（1LDKはグリル付き）
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室（1LDKのみ）
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも収納が多く、使い勝手の良いデザインです。

引用：東急リバブル

間取り

ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷の間取りは「1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

以下は、ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷の代表的な間取りの例です。

1K(E type)｜２１.32㎡

1LDK(B type)｜３３.39㎡

引用（上記2図）：東急リバブル

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷は上記のように「1K、1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• コスモリード原宿（北参道駅 徒歩5分／間取り: 1LDK、2LDK）
• カスタリア原宿（北参道駅 徒歩5分／間取り： 1LDK、1LDK＋S、2LDK）
• クレヴィア原宿.（北参道駅 徒歩3分／間取り: 1LDK〜3LDK）
• シティハウス神宮北参道.（北参道駅 徒歩2分／間取り: 1LDK〜3LDK）
• コンフォリア原宿（原宿駅 徒歩4分／間取り: ワンルーム〜3LDK）

1-4. 周辺環境：広い公園やショッピングエリアも徒歩圏

ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷は、駅近なだけでなく、周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

また、明治神宮外苑や代々木公園にも近く、カフェやショッピングを楽しみながらちょっとした散歩や気分転換も気軽にできます。

引用：GoogleMap

ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷の周辺には、コンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立千駄谷小学校」「区立原宿外苑中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとウェルスクエアイズム千駄ヶ谷は、駅近で5駅5路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は、「1LDK」の間取りは相場より安めで、「1K」の間取りはほぼ相場通りです。

また、明治神宮外苑や代々木公園もあり緑豊かな立地ですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前にまず内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でウェルスクエアイズム千駄ヶ谷についてより具体的に解説します。

ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：東急リバブル

また、共用部には宅配ボックスも用意されており、不在時の荷物の受け取りに便利です。

なお、ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、渋谷区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ラ・トゥール代々木上原.・・・フィットネスルームやキッズルームなど4施設
• パークハビオ渋谷本町レジデンス.・・・ラウンジやシアタールームなど4施設
• パークコート神宮前・・・エントランスラウンジ、屋上デッキテラス、スカイラウンジ
• プラウドフラット渋谷富ヶ谷・・・ラウンジ、ジム、屋上テラス
• パークアクシスプレミア表参道・・・エントランスラウンジ、フィットネスジム、ミーティングルーム
• 表参道コート.・・・エントランスラウンジ、スポーツジム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷ではバイク置き場、駐輪場が用意されています。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていないため、車をお持ちの方は近隣の月極駐車場などを事前にチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• コンフォリア原宿（原宿駅 徒歩4分／間取り: ワンルーム〜3LDK）
• ブリリアイスト千駄ヶ谷（国立競技場駅 徒歩2分／間取り: ワンルーム〜2LDK）
• ZOOM神宮前（北参道駅 徒歩7分／間取り: 1K〜2LDK）
• アクサス代々木アジールコート.（代々木駅 徒歩4分／間取り: 1Kのみ）

上記はウェルスクエアイズム千駄ヶ谷と立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも渋谷区の高級マンションに詳しく、ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷の部屋をピックアップ！

過去にウェルスクエアイズム千駄ヶ谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1K｜一人暮らしに最適な間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃107,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1K、20.25㎡と、一人暮らしに最適な間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちら（1K、5階）は、1Kの他の部屋より洋室がやや狭く、クローゼットも小さい分、賃料が特に安いです。

基本的に1Kの他の部屋も同様ですが、洋室はきれいな長方形ではないため、家具を配置しづらいと感じる可能性もあります。

• 家賃：107,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

3階1LDK｜一人暮らしやDINKS向きの間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃156,000円、管理費7,000円の物件です。間取りは1LDK、30.60㎡と、一人暮らしやカップルで暮らしたい方向きの間取りです。

間取り

引用：SUUMO

こちらの1LDKは、リビングに飾り棚があるので、お気に入りのものを並べてディスプレイを楽しみたい方にもおすすめです。

また、リビングダイニングと洋室を繋ぐ扉を開放すれば1つの大きな部屋になり、より空間を広く使えます。

• 家賃：156,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでウェルスクエアイズム千駄ヶ谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. アーバネックス原宿

引用：三井の賃貸

「アーバネックス原宿」は、三井の賃貸が管理する地上6階建、31戸の高級マンションで2014年11月に建てられました。

間取りは1LDKを中心に「1K〜1LDK」で、ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷と室内設備、広さ、賃料がほぼ同じグレードです。

北参道駅まで徒歩3分と駅近で、ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷から徒歩6分ほどで行けるため、気になる方は合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 北参道駅（副都心線）・・・徒歩3分
• 原宿駅（山手線）・・・徒歩9分
• 代々木駅（山手線・総武線・大江戸線）・・・徒歩10分
• 明治神宮前駅（千代田線・副都心線）・・・徒歩11分

4-2. コスモリード原宿

引用：SUUMO

「コスモリード原宿」は、コスモスイニシアが管理する地上9階建、26戸の高級マンションで2014年12月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK」で、「1LDK」の賃料はウェルスクエアイズム千駄ヶ谷とほぼ同じ水準です。

北参道駅まで徒歩5分と駅近で、ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷から徒歩5分ほどで行けるため、気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 北参道駅（副都心線）・・・徒歩5分
• 原宿駅（山手線）・・・徒歩6分
• 明治神宮前駅（千代田線・副都心線）・・・徒歩9分
• 千駄ヶ谷駅（総武線）・・・徒歩12分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分

4-3. コンフォリア原宿

引用：HOME’S

「コンフォリア原宿」は、東急住宅リース株式会社が管理する地上7階地下1階建、99戸の高級マンションで2005年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。原宿駅まで徒歩4分と駅近で、ペットを飼うこともできる物件です。

ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷より広い部屋が多い分、賃料は高めですが、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 原宿駅（山手線）・・・徒歩4分
• 明治神宮前駅（千代田線・副都心線）・・・徒歩6分
• 北参道駅（副都心線）・・・徒歩8分
• 千駄ヶ谷駅（総武線）・・・徒歩15分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4-4. ブリリアイスト千駄ヶ谷

引用：東京建物不動産販売

「ブリリアイスト千駄ヶ谷」は、東京建物不動産販売株式会社が手がける地上10階建、149戸の高級マンションで2019年5月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。国立競技場駅まで徒歩2分で駅近で、ペットの飼育も相談できます。

共用施設/サービスも特に充実しており、ジムや屋上テラスもあり、1階にあるカフェでは入居者へのケータリングサービスも利用できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩2分
• 千駄ヶ谷駅（総武線）・・・徒歩4分
• 北参道駅（副都心線）・・・徒歩14分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩15分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩15分

5. まとめ

ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ウェルスクエアイズム千駄ヶ谷は、駅近で5駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料は「1LDK」の間取りは相場より安めで、「1K」の間取りはほぼ相場通りです。

また、明治神宮外苑や代々木公園もあり緑豊かな立地ですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前にまず内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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