「レガーロ西早稲田ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などレガーロ西早稲田について気になっていませんか？

レガーロ西早稲田は、駅近で3駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、レガーロ西早稲田を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！レガーロ西早稲田の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！レガーロ西早稲田の詳細情報
3. どんな部屋があるの？レガーロ西早稲田の部屋を2つピックアップ！
4. レガーロ西早稲田と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価！レガーロ西早稲田の特徴まとめ

レガーロ西早稲田は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上14階地下1階建、120戸の高級マンションで、2007年3月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

引用：三井の賃貸

このページではレガーロ西早稲田について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩2分と駅近

レガーロ西早稲田の立地は下記の通りで、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩2分
• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩7分
• 面影橋駅（都電荒川線）・・・徒歩8分

3駅5路線が使え、最寄りの西早稲田駅まで徒歩2分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

なお、レガーロ西早稲田の正面にはバス停（高田馬場二丁目）があり、新宿西口まで20分ほどで出られます。

住所：東京都新宿区西早稲田２丁目２１番８号

1-2. 賃料：間取りによって相場通り〜相場より高い

レガーロ西早稲田で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1K、1DKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、レガーロ西早稲田の賃料は「ワンルーム、1LDK」の間取りはほぼ相場通りですが、「2LDK」の間取りは相場より高いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

レガーロ西早稲田の室内は下記のようにシンプルな作りです。

引用：三井の賃貸

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ（2口以上）
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く、使い勝手の良いデザインです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？レガーロ西早稲田の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

レガーロ西早稲田は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

早稲田大学や学習院女子大学に近く、通学しやすいため、大学生の一人暮らしにもおすすめです。

また、保育施設も近く、小学校まで大人の足で徒歩6分（約450m）、中学校までも徒歩4分（約350m）ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

引用：GoogleMap

レガーロ西早稲田から西早稲田駅までは、明治通り（片側2車線）を通って行けるため、夜道も明るく女性も安心して歩ける立地です。

ただし、建物は明治通りに面しており、交通量も多いため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

もし心配な方は、内覧した際に騒音の大きさをチェックしてみましょう。

引用：GoogleMap

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「戸塚第二小学校」「西早稲田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとレガーロ西早稲田は、駅近で3駅5路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

早稲田大学や学習院女子大学に近く、通学しやすいため、大学生の一人暮らしにもおすすめします。

賃料は「ワンルーム、1LDK」の間取りはほぼ相場通りですが、「2LDK」の間取りは相場より高い点に注意しましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで相場より安い高級マンションの例なので、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討しましょう。

• グランベル西早稲田ラフィーネ.（早稲田駅 徒歩6分／間取り: ワンルーム〜2LDK）
• グランハイツ高田馬場（高田馬場駅 徒歩4分／間取り: ワンルーム〜2LDK）
• セジョリ西早稲田.（西早稲田駅 徒歩4分／間取り: 1K～2LDK）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でレガーロ西早稲田についてより具体的に解説します。

レガーロ西早稲田が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！レガーロ西早稲田の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 楽器の使用について
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

レガーロ西早稲田のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：三井の賃貸

なお、レガーロ西早稲田は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

レガーロ西早稲田は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

レガーロ西早稲田では駐車場（21台）、バイク置き場（7台）、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

レガーロ西早稲田は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• コンフォリア西早稲田（西早稲田駅・高田馬場駅 徒歩4分／間取り: ワンルーム〜3LDK）
• グランベル西早稲田ラフィーネ.（早稲田駅 徒歩6分／間取り: ワンルーム〜2LDK）
• リーガランド早稲田.（早稲田駅 徒歩5分／間取り: ワンルーム～2LDK）
• メイクスデザイン高田馬場（高田馬場駅 徒歩5分／間取り: 1K〜1LDK）

上記はレガーロ西早稲田と賃料・立地・築年数の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 楽器の使用について

レガーロ西早稲田では、楽器も使用も相談可能です。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、レガーロ西早稲田について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、レガーロ西早稲田の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

レガーロ西早稲田の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、レガーロ西早稲田の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？レガーロ西早稲田の部屋を2つピックアップ！

過去にレガーロ西早稲田で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「レガーロ西早稲田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

７階： ワンルーム｜一人暮らしに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃10.2万円、管理費8千円の物件です。間取りはワンルーム、27.60㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちら（ワンルーム、7階ベルコニー付き）は、キッチンも自炊するのに十分な広さがあり、クローゼットもしっかり完備されており便利です。

洋室の端に柱が通っているため、家具を配置しづらいと感じる可能性もあるため、まずは内覧をして確かめてみましょう。

• 家賃：10.2万円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

１０階 1LDK｜一人暮らしやカップル向けの間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃18.4万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、48.24㎡で一人暮らしやカップル向けの間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちら（1LDK、11階バルコニー付き）は、リビングダイニングも広く（約16畳）、2つの方向に窓があり、風通しも良い間取りです。

洋室には広めのウォークインクローゼットも完備されており、部屋をすっきり見せたい方にもおすすめします。

• 家賃：18.4万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. レガーロ西早稲田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでレガーロ西早稲田と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. グランベル西早稲田ラフィーネ

引用：SUUMO

「グランベル西早稲田ラフィーネ.」は、地上12階建、35戸の高級マンションで石黒建設によって2008年1月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。早稲田駅まで徒歩6分の駅近で、レガーロ西早稲田から徒歩9分ほどの位置に建っています。

ワンルーム、2LDKの賃料はレガーロ西早稲田より安く、ペットの飼育も相談可能なので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩6分
• 早稲田駅（都電荒川線）・・・徒歩8分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩11分
• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩13分

4-2. コンフォリア西早稲田

引用：SUUMO

「コンフォリア西早稲田」は、東急住宅リースが管理する地上13階地下1階建、60戸の高級マンションで2005年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。早稲田駅まで徒歩6分の駅近で、ペットの飼育も相談可能です。

1LDK、2LDKは間取りによってはレガーロ西早稲田より安く、徒歩2分ほどで行けるため、合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩6分
• 早稲田駅（都電荒川線）・・・徒歩8分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩11分
• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩13分

4-3. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で、一人暮らし向けの間取りも用意されており、共用施設やサービス（コンシェルジュサービス、ラウンジなど）も充実しています。

高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、賃料はほぼ相場通りです。（また、ペットの飼育も相談可能です。）

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩13分

5. まとめ

レガーロ西早稲田について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

レガーロ西早稲田は、駅近で3駅5路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

早稲田大学や学習院女子大学に近く、通学しやすいため、大学生の一人暮らしにもおすすめです。また、楽器の使用も相談可能です。

賃料は「ワンルーム、1LDK」の間取りはほぼ相場通りですが、「2LDK」の間取りは相場より高い点に注意しましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで相場より安い高級マンションの例なので、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討することをおすすめします。

• グランベル西早稲田ラフィーネ.（早稲田駅 徒歩6分／間取り: ワンルーム〜2LDK）
• グランハイツ高田馬場（高田馬場駅 徒歩4分／間取り: ワンルーム〜2LDK）
• セジョリ西早稲田.（西早稲田駅 徒歩4分／間取り: 1K～2LDK）

また、建物は明治通りに面しており、交通量も多いため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

もし心配な方は、内覧した際に騒音の大きさをチェックしてみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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