「グランドコンシェルジュ神楽坂α(アルファ)」の賃貸で失敗しないための全知識

「グランドコンシェルジュ神楽坂α(アルファ)ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などグランドコンシェルジュ神楽坂αについて気になっていませんか?

グランドコンシェルジュ神楽坂αは賃料が相場より安く、駅近で室内設備・周辺施設・セキュリティ面も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グランドコンシェルジュ神楽坂αを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!グランドコンシェルジュ神楽坂αの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランドコンシェルジュ神楽坂αの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?グランドコンシェルジュ神楽坂αの部屋をピックアップ!
  4. グランドコンシェルジュ神楽坂αと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価!グランドコンシェルジュ神楽坂αの特徴まとめ

グランドコンシェルジュ神楽坂αは、都内を中心に200棟以上の分譲実績のある株式会社GRAND CITYが手がける地上10階建、38戸の高級マンションとして、2015年1月に竣工しました。

間取りは1Kを中心に「1K〜1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

グランドコンシェルジュ神楽坂αのエンブレム

引用:東急リバブル

また、建物の南側は東西に走る早稲田通りに面しているため、いずれの住戸も日当たりが良く、一般的なマンションより天井が高めで開放感があるのも特徴です。

このページではグランドコンシェルジュ神楽坂αについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩7分と駅近

グランドコンシェルジュ神楽坂αの立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

グランドコンシェルジュ神楽坂αの立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩7分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩7分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩12分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩14分

5駅3路線が使え、最寄りの神楽坂駅・早稲田駅まで徒歩7分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区榎町73番6号

1-2. 賃料:近隣相場より安い

グランドコンシェルジュ神楽坂αで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K226.14㎡10.9万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1K226.17㎡10.9万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1K926.96㎡11.3万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1040.81㎡16.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いており、相場感としては上記のようになります。

もともと分譲マンションで間取りは1K中心ですので、1LDKの間取りはなかなか空室が出ません。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、グランドコンシェルジュ神楽坂αの賃料は近隣相場より安いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プラウドフラット神楽坂Ⅲ(神楽坂駅 徒歩7分)2015年3月1K725.20㎡11.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
オルタナ神楽坂(神楽坂駅 徒歩5分)2018年10月
1K626.41㎡13.1万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
レクシード神楽坂(神楽坂駅 徒歩6分)2020年3月
1K325.55㎡13万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
ザ・パークハビオ神楽坂香月(江戸川橋駅 徒歩4分)2019年4月
1LDK236.18㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
オープンレジデンシア神楽坂若宮町.(飯田橋駅 徒歩5分)2016年12月1LDK240.57㎡18.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド(江戸川橋駅 徒歩7分)2019年9月1LDK640.80㎡18万円(2.8万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

グランドコンシェルジュ神楽坂αの室内は下記のようにシンプルな作りとなっています。

グランドコンシェルジュ神楽坂αの室内

グランドコンシェルジュ神楽坂αsの室内

引用:(上)SUUMO, (下)HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

グランドコンシェルジュ神楽坂αの水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?グランドコンシェルジュ神楽坂αの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、グランドコンシェルジュ神楽坂αは上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • プラウド神楽坂.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • プラウド神楽坂マークス(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.(間取り: 1K、2LDK)
  • プライマルシティ神楽坂.(間取り: 2LDK、3LDK)
  • ラ・トゥール神楽坂.(間取り: ワンルーム・1K・1LDK・2LDK・3LDK・4LDK)

1-4. 周辺環境:コンビニ・スーパーも近く住みやすい、

グランドコンシェルジュ神楽坂αは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

グランドコンシェルジュ神楽坂αの周辺施設

引用GoogleMap

グランドコンシェルジュ神楽坂αの周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、建物の南側は東西に走る早稲田通りに面しているため、日当たりも良く、開放感も十分感じられるのもメリットです。ただし人によっては騒音や人通りが気になる可能性もあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立早稲田小学校」「区立牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとグランドコンシェルジュ神楽坂αは駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

さらに賃料は近隣相場より安いため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

グランドコンシェルジュ神楽坂αは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランドコンシェルジュ神楽坂αについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランドコンシェルジュ神楽坂αの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

グランドコンシェルジュ神楽坂αのエントランスは、スタイリッシュなデザインとなっています。

グランドコンシェルジュ神楽坂αのエントランス

グランドコンシェルジュ神楽坂αsのエントランス

引用:(上)SUUMO, (下)HOME’S

なお、グランドコンシェルジュ神楽坂αは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

グランドコンシェルジュ神楽坂αは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ベリスタ神楽坂では駐輪場(35台)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

グランドコンシェルジュ神楽坂αは、ペットを飼いたい人向けの高級マンションではありません。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グランドコンシェルジュ神楽坂αについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、グランドコンシェルジュ神楽坂αの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?グランドコンシェルジュ神楽坂αの部屋をピックアップ!

過去にグランドコンシェルジュ神楽坂αで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「グランドコンシェルジュ神楽坂αではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階 1K|一人暮らしに最適の間取り

グランドコンシェルジュ神楽坂αの室内(1K)

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃11.3万円、管理費5千円の物件です。間取りは1K、26.96㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

グランドコンシェルジュ神楽坂αの間取り

引用:SUUMO

グランドコンシェルジュ神楽坂αの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、グランドコンシェルジュ神楽坂αの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:11.3万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

10階 1LDK|カップルに最適の間取り

グランドコンシェルジュ神楽坂αsの室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃16.9万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、40.81㎡とカップルで暮らしたい方に向いています。

間取り

グランドコンシェルジュ神楽坂αsの間取り(1LDK)

引用:HOME’S

こちらは最上階(10階)のバルコニー付きの1LDKで、特に日当たりも良く、視界をさえぎる障害物もほとんどなく景色も楽しめるお部屋です。

また、上記の通りリビングダイニングと洋室を繋げて使うこともでき、ライフスタイルに合わせて快適に暮らしやすい間取りです。

  • 家賃:16.9万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. グランドコンシェルジュ神楽坂αと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでグランドコンシェルジュ神楽坂αと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プラウドフラット神楽坂II神楽坂駅 5分2009年10階(地下1階)
4-2. プレミスト新宿山吹江戸川橋駅 2分2017年13階
4-3. デュオ・スカーラ神楽坂タワー牛込神楽坂駅 1分2004年14階

4-1. プラウドフラット神楽坂Ⅱ

プラウドフラット神楽坂IIの外観

引用:野村の賃貸

プラウドフラット神楽坂Ⅱ」は、野村不動産が手がける地上10階地下1階建、133戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは1K ・1LDKで、グランドコンシェルジュ神楽坂αとほぼ同グレード(室内設備・広さ・賃料など)の物件であり、ペットも相談可能です。

神楽坂駅まで徒歩5分と交通の便に優れ、スーパーなどの周辺施設も充実しています。グランドコンシェルジュ神楽坂αから徒歩6分ほどで行けるため合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K220.72㎡10.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K521.24㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K721.78㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩5分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩5分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩13分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. プレミスト新宿山吹

プレミスト新宿山吹の外観

引用:SUUMO

プレミスト新宿山吹」は、大和ハウス工業が手がける地上13階建、78戸の高級マンションとして2017年6月に建てられました。

間取りは「ワンルーム~4LDK」で、江戸川橋駅まで徒歩2分と交通の便に優れ、室内設備はディスポーザー・食器洗乾燥機・床暖房など特に充実しています。

賃料もほぼ相場通りで、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しているため、少しでも気になる方はぜひ併せて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム825.30㎡11.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1155.83㎡24.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK455.85㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1055.85㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩2分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. デュオ・スカーラ神楽坂タワー

デュオ・スカーラ神楽坂タワーの外観

引用:SUUMO

デュオ・スカーラ神楽坂タワー」は、同じく株式会社ダイナシティが手がけた地上14階建、50戸の高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1DK、1LDK」で、セキュリティ面(外から部屋を特定されにくい内廊下設計)ではさらに充実しており、賃料もほぼ相場通りです。

また、牛込神楽坂駅まで徒歩1分ほどの駅近の物件で、通勤・通学に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム132.71㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム932.71㎡13.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK234.55㎡13.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK845.69㎡18.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK744.23㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK844.23㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩1分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩10分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩12分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

グランドコンシェルジュ神楽坂αについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

グランドコンシェルジュ神楽坂αは駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

さらに賃料も近隣相場より安いため、他の人が契約する前に早めに内覧することをおすすめします。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

グランドコンシェルジュ神楽坂αは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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