「プレール・ドゥーク新宿Westってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などプレール・ドゥーク新宿Westについて気になっていませんか？

プレール・ドゥーク新宿Westは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プレール・ドゥーク新宿Westを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！プレール・ドゥーク新宿Westの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！プレール・ドゥーク新宿Westの詳細情報
3. どんな部屋があるの？プレール・ドゥーク新宿Westの部屋を2つピックアップ！
4. プレール・ドゥーク新宿Westと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！プレール・ドゥーク新宿Westの特徴まとめ

プレール・ドゥーク新宿Westは、大和ハウスグループに属する管理会社「グローバルコミュニティ株式会社」が管理する地上7階建、99戸の高級マンションです。

建物は、設立から60年以上の歴史がある「京王建設」が施工を担い、2020年12月に竣工しました。

引用：三井不動産

そんなプレール・ドゥーク新宿Westについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩7分の好立地

プレール・ドゥーク新宿Westの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩7分
• 中野坂上駅（大江戸線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（中央線・総武線）・・・徒歩12分
• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩13分

4駅5路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの西新宿駅まで徒歩7分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方におすすめです。

住所：東京都新宿区北新宿２丁目２番５号

1-2. 賃料：相場より高い

プレール・ドゥーク新宿Westで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、プレール・ドゥーク新宿Westの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

下記の部屋の写真から、プレール・ドゥーク新宿Westの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：三井不動産

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りの雰囲気は、下記の通り洗練された作りです。

引用：三井不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？プレール・ドゥーク新宿Westの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

プレール・ドゥーク新宿Westは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

プレール・ドゥーク新宿Westの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っています。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「柏木小学校」「西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプレール・ドゥーク新宿Westは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプレール・ドゥーク新宿Westについてより具体的に解説をします。

プレール・ドゥーク新宿Westが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！プレール・ドゥーク新宿Westの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

プレール・ドゥーク新宿Westのエントランスは、高級感の感じられる落ち着いたデザインに仕上がっています。

引用（上記2図）：三井不動産

なお、プレール・ドゥーク新宿Westは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

プレール・ドゥーク新宿Westには、以下のようなセキュリティ設備が整っています。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

プレール・ドゥーク新宿Westでは、駐輪場やバイク置き場が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

プレール・ドゥーク新宿Westではペットを飼うことができ、下記のようなペット用設備も充実しています。

• ペット用足洗い場・・・散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができる
• エレベーターペットボタン・・・ペットと同乗していることをエレベーター待ちの方に知らせることができる
• リードフック・・・集合玄関と各住戸に完備
• ペットドア・・・ペットが室内を自由に歩き回れる

ペットドア

引用：三井不動産

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プレール・ドゥーク新宿Westについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、プレール・ドゥーク新宿Westの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

プレール・ドゥーク新宿Westの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、プレール・ドゥーク新宿Westの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？プレール・ドゥーク新宿Westの部屋を2つピックアップ！

過去にプレール・ドゥーク新宿Westで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プレール・ドゥーク新宿Westではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階1K｜一人暮らしに最適の間取り

こちらのお部屋は、家賃115,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、25.30㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

引用：at home

プレール・ドゥーク新宿Westの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、プレール・ドゥーク新宿Westの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：115,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

7階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃230,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、42.48㎡と、一人暮らしや二人で暮らすのに向いています。

間取り

引用：at home

また、シューズインクローゼットやウォークインクローゼットなどの収納スペースが充実しており、荷物の多い方でも安心です。

• 家賃：230,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. プレール・ドゥーク新宿Westと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでプレール・ドゥーク新宿Westと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. パークハビオ西新宿

引用：PARK HABIO

「パークハビオ西新宿」は、三菱地所レジデンス株式会社が手がける地上14階建、78戸の高級マンションです。

7駅11路線が使えて新宿西口駅まで徒歩3分、JR新宿駅まで徒歩7分という好立地で、コンビニやスーパーも近く住みやすい環境です。

「STUDIO（ワンルーム）、1K、1LDK」で一人暮らしやカップルで暮らすのに向いており、ペットも相談可能で、SOHOとしても利用できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西武新宿駅：徒歩3分
• 新宿西口駅：徒歩4分
• 西新宿駅：徒歩5分
• 新宿駅：徒歩7分
• 大久保駅：徒歩9分
• 都庁前：徒歩12分
• 新大久保駅：徒歩13分

4-2. レジディア北新宿

引用：SUUMO

「レジディア北新宿」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上5階地下1階建、26戸の高級デザイナーズマンションです。

間取りは「1R、1LDK、2LDK、2LDK+S」で構成されており、広めの1LDK、2LDKが多いため、ファミリーで住む物件を検討中の方に特におすすめします。

3駅4路線が使えて交通の便もよく、小学校最寄りの大久保駅まで徒歩7分で行くことができ、コンビニやスーパーも近く非常に生活もしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大久保駅：徒歩7分
• 新大久保駅：徒歩11分
• 西新宿駅：徒歩11分

4-3. リーブルグラント西新宿

引用：SUUMO

「リーブルグラント西新宿 (LIBRGRANT西新宿)」は、東急住宅リースが手掛けるEAST棟（地上14階建地下1階、全99戸）とWEST棟（地上13階建地下1階、全99戸）から成る大型高級マンションです。

最寄りの西新宿駅まで徒歩5分と利便性に優れており、徒歩3分圏内にはコンビニやスーパーもあるため、快適に暮らせる好立地です。

また、間取りは「1K〜3LDK」で構成されており、一人暮らしからファミリーまでそれぞれのライフスタイルに合った部屋を検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅：徒歩5分
• 大久保駅：徒歩8分
• 西武新宿駅：徒歩12分

5. まとめ

プレール・ドゥーク新宿Westについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

プレール・ドゥーク新宿Westは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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