プロが教える「パークハビオ西新宿」の賃貸で失敗しないための全知識

「パークハビオ西新宿ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークハビオ西新宿について気になっていませんか?

パークハビオ西新宿は、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークハビオ西新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークハビオ西新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークハビオ西新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークハビオ西新宿の部屋をピックアップ!
  4. パークハビオ西新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三菱地所

1. 1分でわかるパークハビオ西新宿の特徴まとめ

パークハビオ西新宿は、三菱地所レジデンスが手がける地上14階建、78戸の高級賃貸マンションとして2012年9月に建てられました。

間取りは「STUDIO(1ルーム)、1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

似たマンション名に注意

同じ新宿エリアには似た名前の「ザ・パークハビオ新宿.」があるため注意しましょう。

賃料はほぼ同水準ですが、パークハビオ西新宿より築浅(2018年1月)で、間取りは「1R〜2LDK」となっています。

パークハビオ西新宿から徒歩20分ほどの位置で歩くにはやや遠いですが、気になる方は併せて内覧に行ってみましょう。

このページではパークハビオ西新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:7駅が使え、最短徒歩3分と駅近

パークハビオ西新宿の立地は下記のようになっていて、7つの駅が利用可能です。

パークハビオ西新宿の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西武新宿駅(西武鉄道)・・・徒歩3分
  • 新宿西口駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 西新宿駅(東京メトロ丸の内線)・・・徒歩5分
  • 新宿駅(JR山手線など)・・・徒歩7分
  • 大久保駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 都庁前(都営大江戸線)・・・徒歩12分
  • 新大久保駅(JR山手線)・・・徒歩13分

7駅11路線が使え、徒歩5分圏内に3駅あり、JR新宿駅まで徒歩7分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区西新宿7丁目19番14号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

パークハビオ西新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1225.96㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK440.52㎡18.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、パークハビオ西新宿の賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
メイクスデザイン西新宿.(西新宿駅徒歩6分)2014年2月1K826.42㎡11.7万円(1万円)-/1ヶ月
リーブルグラント西新宿.(西新宿駅徒歩5分)2020年2月1K525.37㎡13万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ウィスタリア567.(西新宿駅五丁目駅徒歩5分)2009年1月1K228.25㎡13万円(4千円)1ヶ月/1.5ヶ月
レジディア西新宿Ⅱ.(西新宿五丁目駅徒歩5分)2007年5月1LDK239.73㎡15.6万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
ベルティーセ新宿.(大久保駅徒歩3分)2020年5月1LDK240.88㎡19.9万円(1万円)0.5ヶ月/1ヶ月
エーデルワイス西新宿.(西新宿駅徒歩5分)2016年10月1LDK551.40㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

パークハビオ西新宿の室内は下記のように洗練された雰囲気なっています。

パークハビオ西新宿の内装

パークハビオ西新宿の内装

引用:HOME’S

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

パークハビオ西新宿の水周り

引用:三菱地所

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

パークハビオ西新宿の間取りは「STUDIO、1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、パークハビオ西新宿の代表的な間取りの例です。

STUDIO(C type)|25.96㎡

パークハビオ西新宿の間取り(STUDIO)

1K(D type)|25.96㎡

パークハビオ西新宿の間取り(1K)

1LDK(F type)|40.52㎡

パークハビオ西新宿の間取り(1LDK)

引用(上記3図):三菱地所

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

後ほど、「3. どんな部屋があるの?パークハビオ西新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、パークハビオ西新宿は上記のようにSTUDIO、1K、1LDKのみです。ファミリー向け物件を検討中の方は周辺にある下記マンションが2LDK以上が充実していますので、合わせて検討しましょう。

  • レジディア北新宿.(間取り: 1R、1LDK、2LDK、2LDK+S)
  • ロイヤルパークス北新宿.(間取り: 1K、1LDK、2LDK、3LDK)
  • クレッセント新宿ウエストヒルズ.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークハビオ西新宿は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークハビオ西新宿の周辺施設

引用:GoogleMap

パークハビオ西新宿の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「新宿区立 柏木小学校」「新宿区立 西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークハビオ西新宿は、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もおおよそ周辺相場通りですので、少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ちなみに、以下は小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

  • ロイヤルパークス北新宿.(柏木小学校まで徒歩4分)
  • レジディア北新宿.(柏木小学校まで徒歩5分)
  • パークリュクス西新宿.(柏木小学校まで徒歩7分)

パークハビオ西新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークハビオ西新宿についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークハビオ西新宿の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. SOHO・個人事務所での利用について

2-1. エントランスや共用設備について

パークハビオ西新宿のエントランスは、シンプルで高級感のあるデザインに仕上がっています。

パークハビオ西新宿の玄関

引用:三菱地所

なお、パークハビオ西新宿は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • ロイヤルパークス北新宿.・・・パーティールーム、ゲストハウスなど5施設
  • イッツ東京フォーサイトスクエア.・・・パーティールーム、ゲストハウスなど
  • ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
  • レクセル高田馬場.・・・ラウンジやフロントサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークハビオ西新宿は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークハビオ西新宿では駐車場や駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額42,000円〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークハビオ西新宿では、ペットを飼うこともできます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

パークハビオ西新宿はSOHOや個人事務所としても利用することが可能です。

立地も便利で、エントランスも綺麗ですので、来客時も困りません。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

3. どんな部屋があるの?パークハビオ西新宿の部屋をピックアップ!

過去にパークハビオ西新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークハビオ西新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階1K|25.96m2

パークハビオ西新宿の内装(1K)

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃13.3万円、管理費1万円の物件です。間取りはワンルーム、25.96㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

パークハビオ西新宿の間取り(1K)

引用:SUUMO

パークハビオ西新宿の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークハビオ西新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:13.3万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

これらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

3階1LDK|40.52m2

パークハビオ西新宿の内装(1LDK)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃13.3万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、40.52㎡と一人暮らしやカップルの方に向いています。

間取り

パークハビオ西新宿の間取り(1LDK)

引用:HOME’S

パークハビオ西新宿の1LDKは、この間取りのみとなっています。

オープンキッチンで使い勝手の良い部屋ですので、パークハビオ西新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:18.1万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. パークハビオ西新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークハビオ西新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. レジディア西新宿Ⅱ.西新宿五丁目駅5分2007年4階(地下1階)
4-2. リーブルグラント西新宿.西新宿駅5分2020年13階(地下1階)
4-3. レジディア北新宿.大久保駅7分1997年5階(地下1階)

4-1. レジディア西新宿Ⅱ

レジディア西新宿Ⅱの外観

引用:伊藤忠アーバンコミュニティ

「レジディア西新宿Ⅱ.」は、同じく伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上4階地下1階建、74戸の高級マンションです。(2007年5月竣工)

間取りは「1R、1K 、1DK、1LDK」で構成されているため、一人暮らしやカップルなど2人で暮らすのに向いています。全室南向き、ペットも相談可能です。

最寄り駅まで徒歩5分ですので、より駅近の物件を検討している方は合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK430.57㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/-
1DK149.38㎡15.9万円(1万円)2ヶ月/-
1LDK139.73㎡15.2万円(1万円)2ヶ月/-
1LDK149.38㎡16.2万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 都営大江戸線 / 西新宿五丁目駅:徒歩5分
  • 京王線/ 初台駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. リーブルグラント西新宿

LIBRGRANT西新宿EAST リーブルグラント西新宿イーストの外観

引用:SUUMO

「リーブルグラント西新宿. (LIBRGRANT西新宿)」は、東急住宅リースが手掛けるEAST棟(地上14階建地下1階、全99戸)とWEST棟(地上13階建地下1階、全99戸)から成る大型高級マンションです。

2020年2月に建てられた築浅物件で、最寄り駅まで徒歩5分、徒歩3分圏内にコンビニやスーパーマーケットもあるため、快適に暮らせる好立地です。

また、間取りは「1K〜3LDK」で構成されており、一人暮らしからファミリーまでそれぞれのライフスタイルに合った部屋を検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225.37㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK340.17㎡20.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK954.00㎡24.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK965.60㎡34.1万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東京メトロ丸ノ内線 / 西新宿駅:徒歩5分
  • JP中央線 / 大久保駅:徒歩8分
  • 西武新宿線 / 西武新宿駅:徒歩12分

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4-3. レジディア北新宿

レジディア北新宿の外観

引用:SUUMO

「レジディア北新宿.」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上5階地下1階建、26戸の高級デザイナーズマンションです。

間取りは「1R、1LDK、2LDK、2LDK+S」で構成されており、広めの1LDK、2LDKが多いため、ファミリーで住む物件を検討中の方にもおすすめします。

3駅4路線が使えて交通の便もよく、最寄りの大久保駅まで徒歩7分で行くことができ、コンビニやスーパーも近く非常に生活もしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/-
2LDK183.56㎡26万円(2万円)1ヶ月/-
2LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/-

アクセス

  • JR総武線 / 大久保駅:徒歩7分
  • JR山手線 / 新大久保駅:徒歩11分
  • 東京メトロ丸の内線 / 西新宿駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークハビオ西新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークハビオ西新宿は、駅近で交通の便に優れており、賃料も周辺相場通りで室内設備も充実している高級マンションです。

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

パークハビオ西新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

以下は駅まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

  • ロイヤルパークス北新宿.(柏木小学校まで徒歩4分)
  • レジディア北新宿.(柏木小学校まで徒歩5分)
  • パークリュクス西新宿.(柏木小学校まで徒歩7分)

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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