プロが教える「パークハビオ西新宿」の賃貸で失敗しないための全知識

「パークハビオ西新宿ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークハビオ西新宿について気になっていませんか?

パークハビオ西新宿は、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークハビオ西新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークハビオ西新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークハビオ西新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークハビオ西新宿の部屋を2つピックアップ!
  4. パークハビオ西新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三菱地所

1. 4つの軸で徹底評価!パークハビオ西新宿の特徴まとめ

パークハビオ西新宿は、三菱地所レジデンスが手がける地上14階建、78戸の高級賃貸マンションとして、2012年9月に竣工しました。

パークハビオ西新宿の外観

引用:SUUMO

間取りは「STUDIO(ワンルーム)、1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

似たマンション名に注意

同じ新宿エリアには似た名前の「ザ・パークハビオ新宿」があるため注意しましょう。

賃料はほぼ同水準ですが、パークハビオ西新宿より築浅(2018年1月)で、間取りは「1R〜2LDK」となっています。

パークハビオ西新宿から徒歩20分ほどの位置で歩くにはやや遠いですが、気になる方は併せて内覧に行ってみましょう。

このページではパークハビオ西新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:7駅が使え、最短徒歩3分と駅近

パークハビオ西新宿の立地は下記のようになっていて、7つの駅が利用可能です。

パークハビオ西新宿の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩3分
  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩7分
  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 都庁前駅(大江戸線)・・・徒歩12分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩13分

7駅20路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの西武新宿駅まで徒歩3分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

また、新宿駅周辺の繁華街まで歩いて行けるため、気軽に外食やショッピングができます。

住所:東京都新宿区西新宿7丁目19番14号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

パークハビオ西新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1225.96㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK440.52㎡18.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パークハビオ西新宿の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
メイクスデザイン西新宿(西新宿駅徒歩6分)2014年2月1K826.42㎡11.7万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
リーブルグラント西新宿(西新宿駅徒歩5分)2020年2月1K525.37㎡13万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア西新宿Ⅱ(西新宿五丁目駅徒歩5分)2007年5月1LDK239.73㎡15.6万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
ベルティーセ新宿.(大久保駅徒歩3分)2020年5月1LDK240.88㎡19.9万円(1万円)0.5ヶ月/1ヶ月
エーデルワイス西新宿.(西新宿駅徒歩5分)2016年10月1LDK551.40㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、パークハビオ西新宿の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

パークハビオ西新宿の内装

パークハビオ西新宿の内装

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

パークハビオ西新宿の水周り

引用:三菱地所

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

パークハビオ西新宿の間取りは「STUDIO、1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、パークハビオ西新宿の代表的な間取りの例です。

STUDIO(C type)|25.96㎡

パークハビオ西新宿の間取り(STUDIO)

1K(D type)|25.96㎡

パークハビオ西新宿の間取り(1K)

1LDK(F type)|40.52㎡

パークハビオ西新宿の間取り(1LDK)

引用(上記3図):三菱地所

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?パークハビオ西新宿の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、パークハビオ西新宿は上記のようにSTUDIO、1K、1LDKのみです。ファミリー向け物件を検討中の方は周辺にある下記マンションが2LDK以上が充実していますので、合わせて検討しましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークハビオ西新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークハビオ西新宿の周辺施設

引用:GoogleMap

パークハビオ西新宿の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「区立柏木小学校」「区立西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークハビオ西新宿は、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もおおよそ周辺相場通りですので、少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ちなみに、以下は小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークハビオ西新宿についてより具体的に解説をします。

パークハビオ西新宿が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークハビオ西新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. SOHO・個人事務所での利用について
  7. 過去に起こった事故について
  8. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークハビオ西新宿のエントランスは、シンプルで高級感のあるデザインに仕上がっています。

パークハビオ西新宿の玄関

引用:三菱地所

なお、パークハビオ西新宿は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークハビオ西新宿には、以下のようなセキュリティ設備が整っています。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークハビオ西新宿では駐車場や駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額42,000円〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークハビオ西新宿では、ペットを飼うこともできます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

パークハビオ西新宿はSOHOや個人事務所としても利用することが可能です。

立地も便利で、エントランスも綺麗ですので、来客時も困りません。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークハビオ西新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークハビオ西新宿は事故物件に関して、事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)に下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
令和3年10月不明飛び降り自殺

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

パークハビオ西新宿の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、パークハビオ西新宿の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークハビオ西新宿の部屋を2つピックアップ!

過去にパークハビオ西新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークハビオ西新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階1K|一人暮らしに最適な間取り

パークハビオ西新宿の内装(1K)

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃13.3万円、管理費1万円の物件です。間取りはワンルーム、25.96㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

パークハビオ西新宿の間取り(1K)

引用:SUUMO

パークハビオ西新宿の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークハビオ西新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:13.3万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

3階1LDK|一人暮らしやDIKS向けの物件

パークハビオ西新宿の内装(1LDK)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃13.3万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、40.52㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

パークハビオ西新宿の間取り(1LDK)

引用:HOME’S

パークハビオ西新宿の1LDKは、この間取りのみとなっています。

オープンキッチンで使い勝手の良い部屋ですので、パークハビオ西新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:18.1万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. パークハビオ西新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークハビオ西新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. レジディア北新宿大久保駅7分1997年5階(地下1階)
4-2. レジディア西新宿Ⅱ西新宿五丁目駅5分2007年4階(地下1階)
4-3. リーブルグラント西新宿西新宿駅5分2020年13階(地下1階)

4-1. レジディア北新宿

レジディア北新宿の外観

引用:SUUMO

レジディア北新宿」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上5階地下1階建、26戸の高級デザイナーズマンションです。

間取りは「1R、1LDK、2LDK、2LDK+S」で構成されており、広めの1LDK、2LDKが多いため、ファミリーで住む物件を検討中の方にもおすすめします。

3駅4路線が使えて交通の便もよく、最寄りの大久保駅まで徒歩7分で行くことができ、コンビニやスーパーも近く非常に生活もしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK183.56㎡26万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 大久保駅:徒歩7分
  • 新大久保駅:徒歩11分
  • 西新宿駅:徒歩11分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-1. レジディア西新宿Ⅱ

レジディア西新宿Ⅱの外観

引用:伊藤忠アーバンコミュニティ

レジディア西新宿Ⅱ」は、同じく伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上4階地下1階建、74戸の高級マンションです。(2007年5月竣工)

間取りは「1R、1K 、1DK、1LDK」で構成されているため、一人暮らしやカップルなど2人で暮らすのに向いています。全室南向き、ペットも相談可能です。

最寄り駅まで徒歩5分ですので、より駅近の物件を検討している方は合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK430.57㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK149.38㎡15.9万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK139.73㎡15.2万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK149.38㎡16.2万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿五丁目駅:徒歩5分
  • 初台駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. リーブルグラント西新宿

LIBRGRANT西新宿EAST リーブルグラント西新宿イーストの外観

引用:SUUMO

リーブルグラント西新宿 (LIBRGRANT西新宿)」は、東急住宅リースが手掛けるEAST棟(地上14階建地下1階、全99戸)とWEST棟(地上13階建地下1階、全99戸)から成る大型高級マンションです。

2020年2月に建てられた築浅物件で、最寄り駅まで徒歩5分、徒歩3分圏内にコンビニやスーパーマーケットもあるため、快適に暮らせる好立地です。

また、間取りは「1K〜3LDK」で構成されており、一人暮らしからファミリーまでそれぞれのライフスタイルに合った部屋を検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225.37㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK340.17㎡20.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK954.00㎡24.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK965.60㎡34.1万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩5分
  • 大久保駅:徒歩8分
  • 西武新宿駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークハビオ西新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークハビオ西新宿は、駅近で交通の便に優れており、賃料も周辺相場通りで室内設備も充実している高級マンションです。

ただし、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

以下は駅まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

パークハビオ西新宿への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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