プロが教える「ZOOM北新宿」の賃貸で失敗しないための全知識

「ZOOM北新宿ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などZOOM北新宿について気になっていませんか?

ZOOM北新宿は、駅近で6駅11路線が使え、室内設備・周辺施設も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ZOOM北新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ZOOM北新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ZOOM北新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ZOOM北新宿の部屋をピックアップ!
  4. ZOOM北新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:トーシンパートナーズ

1. 4つの軸で徹底評価!ZOOM北新宿の特徴まとめ

ZOOM北新宿のアクセス

引用:トーシンパートナーズ

ZOOM北新宿は、不動産投資物件の開発や賃貸などを行っているトーシンパートナーズが手がける地上5階建、36戸の高級デザイナーズマンションとして、2014年8月に竣工しました。

間取りは「1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

新宿駅まで徒歩圏内で行ける立地でありながら、落ち着いた住宅街エリアに建っているのもメリットです。

似たマンション名に注意

周辺エリアには似た名前の「ZOOM西新宿.」がありますので間違えないようにしましょう。

こちらの間取りは「ワンルーム〜1LDK」で、ZOOM北新宿より1LDKの賃料が安いです。

ZOOM北新宿より部屋の面積は狭くなりますが、その分賃料の安い部屋が多いです。

ZOOM北新宿から徒歩7分ほどで行けるため、気になる方は併せて内覧に行くことをおすすめします。

ZOOM北新宿とZOOM西新宿の立地比較

引用:GoogleMap

このページではZOOM北新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:6駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ZOOM北新宿の立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

ZOOM北新宿の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩4分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩8分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩10分
  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩15分

6駅11路線が使え、最寄りの大久保駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区北新宿1丁目6番15号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ZOOM北新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K325.33㎡11.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K425.33㎡11.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K525.41㎡11.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK140.53㎡15.4万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ZOOM北新宿の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークキューブ西新宿(大久保駅徒歩4分)2015年1月1K725.07㎡13万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
KDXレジデンス西新宿(大久保駅徒歩7分)2005年10月1K425.09㎡10万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
アーバネックス西新宿(西新宿駅徒歩6分)2016年3月1K325.13㎡11.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
メイクスデザイン西新宿(西新宿駅徒歩5分)2014年7月1K325.27㎡11.6万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
ZOOM西新宿(大久保駅徒歩8分)2015年3月1K625.46㎡11.7万円(1.1万円)1ヶ月/1ヶ月
プレミアムキューブG北新宿.(大久保駅徒歩6分)2018年4月1LDK740.92㎡18.1万円(1.5万円)0ヶ月/1ヶ月
アジールコート西新宿(西新宿駅徒歩7分)2008年3月1LDK1241.49㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、ZOOM北新宿の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ZOOM北新宿の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • ハンドシャワー付き洗面ドレッサー
  • ドレスアップミラー(玄関横)
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

ZOOM北新宿の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

ZOOM北新宿の間取りは「1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、ZOOM北新宿の代表的な間取りの例です。

1K(A type)|25.80㎡

ZOOM北新宿の間取り(1K) 

1LDK(E1 type)|40.53㎡

ZOOM北新宿の間取り(1LDK)

引用(上記2図):トーシンパートナーズ

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ZOOM北新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ZOOM北新宿は上記のように1K・1LDKの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は周辺にある下記マンションが2LDK以上が充実していますので、合わせて検討しましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ZOOM北新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ZOOM北新宿の周辺施設

引用:GoogleMap

ZOOM北新宿の周辺にはコンビニやスーパーをはじめ、クリーニング店にも近く、非常に暮らしやすい立地です。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立淀橋第四小学校」「区立西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとZOOM北新宿は、駅近で駅近で6駅11路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方はまずは内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ZOOM北新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに、家族で暮らしたい方は周辺の下記マンションが2LDK以上が充実していますので、合わせて検討しましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でZOOM北新宿についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ZOOM北新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. SOHO・個人事務所での利用について
  7. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ZOOM北新宿のエントランスは、高級マンションらしく上品なデザインです。

ZOOM北新宿のエントランス

引用:HOME’S

なお、ZOOM北新宿は住戸のみの作りで、ゲストルームなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ZOOM北新宿は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間ホームセキュリティシステム・・・火災などの緊急時は警備会社に自動通報
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • サムターン回し防止装置・・・工具などで内側からも解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ZOOM北新宿では駐輪場や、バイク置き場(4台:月額2,000円)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ZOOM北新宿ではペットを飼うこともできます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

ZOOM北新宿はSOHO(自宅兼事務所)向けの高級マンションではありません。

ただし使い方・業種によっては許可がもらえる可能性があるので、内覧時に相談してみましょう。

ちなみに下記は周辺エリアでSOHOとしても利用できる高級マンションなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • パークハビオ西新宿(間取り:ワンルーム、1K、1LDK)
  • 西新宿ビップロイヤル.(間取り:1K)
  • アスアパートメント.(間取り:1R~1LDK)
  • アペルト西新宿.(間取り:1R~1LDK)

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ZOOM北新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ZOOM北新宿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

なお、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ZOOM北新宿の部屋をピックアップ!

過去にZOOM北新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ZOOM北新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階 1K|一人暮らしに最適の間取り

ZOOM北新宿のおすすめの部屋

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃11.8万円、管理費1万円の物件です。間取りは1K、25.41㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

ZOOM北新宿の間取り

引用:HOME’S

ZOOM北新宿の中では、ルーフバルコニーが特に広く、見晴らしも良い5階に位置する間取りです。

室内のデザインとしてはスタンダードな部屋なので、ZOOM北新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:11.8万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ZOOM北新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでZOOM北新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. メイクスデザイン西新宿西新宿駅5分2014年13階
4-2. パークハビオ西新宿新宿西口駅5分2012年14階
4-3. レジディア北新宿大久保駅7分1997年5階(地下1階)
4-4. ブレス北新宿(旧称:ロイヤルパークス北新宿)大久保駅8分2016年地上5階

4-1. メイクスデザイン西新宿

メイクスデザイン西新宿のイメージ

引用:東急リバブル

メイクスデザイン西新宿」は、株式会社メイクスが手がける地上13階建、35戸の高級マンションで2014年7月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」です。西新宿駅まで徒歩5分と駅近で、1Kの賃料は、ZOOM北新宿の1Kの賃料とほぼ同じ水準です。

室内設備はほぼ同じグレードで、ZOOM北新宿から徒歩2分ほどで行けるため、比較して検討するのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K325.27㎡11.6万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
1K826.42㎡11.7万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK645.42㎡18万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩10分
  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩12分
  • 中野坂上駅(大江戸線)・・・徒歩12分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩13分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. パークハビオ西新宿

パークハビオ西新宿の外観

引用:PARK HABIO

パークハビオ西新宿」は、三菱地所レジデンスが手がける地上14階建、78戸の高級マンションで2012年09月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」です。新宿西口まで徒歩3分、JR新宿駅まで徒歩7分という好立地で、コンビニなども近く便利です。

賃料はおおむね相場通りで、ペットも相談でき、SOHO(自宅兼事務所)としても利用できます。少しでも気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1225.96㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK440.52㎡18.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩3分
  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩7分
  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 都庁前(大江戸線)・・・徒歩12分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レジディア北新宿

レジディア北新宿の外観

引用:SUUMO

レジディア北新宿」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上5階地下1階建、26戸の高級デザイナーズマンションで1997年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2SLDK」で、全室80㎡以上と広いためZOOM北新宿より賃料は高いですが、

家族の多い方や荷物の多い方に特に向いており、スーパーにも近く、小学校まで大人の足で徒歩4分ほどと近いです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK183.56㎡26万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩11分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. ブレス北新宿(旧称:ロイヤルパークス北新宿)

ブレス北新宿(旧称:ロイヤルパークス北新宿)の外観

引用:大和ハウス工業

ブレス北新宿(旧称:ロイヤルパークス北新宿)」は、大和ハウス工業が手がける地上5階建6棟、461戸の高級マンションで、2016年1月に建てられました。

大久保駅まで徒歩8分ほど(5駅6路線を利用可能)で、賃料も近隣相場より安く、落ち着いた閑静な住宅地に建っています。

間取りは「ワンルーム〜1LDK」で、周辺エリアでは特に共有施設(例: ゲストルーム、ジム、コンシェルジュサービスなど)が特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム537.55㎡14.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1K533.84㎡13.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK145.82㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK550.22㎡18.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩11分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩12分
  • 中野坂上駅(大江戸線・東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩12分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ZOOM北新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ZOOM北新宿は、駅近で6駅11路線が使え、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ZOOM北新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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