「リーブルグラント西新宿」の賃貸で失敗しないための全知識

「リーブルグラント西新宿ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などリーブルグラント西新宿について気になっていませんか?

リーブルグラント西新宿(LIBRGRANT西新宿)は、駅近で交通の便に優れ、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。ただし、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、リーブルグラント西新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!リーブルグラント西新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!リーブルグラント西新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?リーブルグラント西新宿の部屋をピックアップ!
  4. リーブルグラント西新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!リーブルグラント西新宿の特徴まとめ

EAST棟(地上14階建地下1階、全99戸)とWEST棟(地上13階建地下1階、全99戸)から成る「リーブルグラント西新宿」は、東急住宅リースが手がける大型高級マンションで、2020年2月に竣工しました。

リーブルグラント西新宿の外観

引用:SUUMO

また、間取りは「1K〜3LDK」で構成されており、一人暮らしからファミリーまでそれぞれのライフスタイルに合った部屋を検討できます。

そんなリーブルグラント西新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:6駅が使え、最短徒歩5分と駅近

リーブルグラント西新宿の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

リーブルグラント西新宿の周辺施設

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩9分
  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩10分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩12分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩13分

6駅20路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの西新宿駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区西新宿8丁目8番14号・16号

1-2. 賃料:近隣相場より高め

リーブルグラント西新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225.37㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
625.37㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK240.17㎡19.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
340.17㎡20.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1050.80㎡24.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1250.80㎡24.7万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK965.60㎡34.1万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1465.59㎡36.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮しても、リーブルグラント西新宿の賃料は近隣相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プライムアーバン西新宿Ⅰ.(西新宿駅徒歩5分)2006年8月1K923.48㎡10.1万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア西新宿(西新宿駅徒歩5分)2006年7月1K226.11㎡11.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
レジディア西新宿Ⅱ(西新宿五丁目駅徒歩5分)2007年5月1LDK139.73㎡15.2万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
パークハビオ西新宿(新宿西口駅徒歩3分)2012年9月1LDK440.52㎡18.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
ブレス北新宿(旧称:ロイヤルパークス北新宿)(大久保駅徒歩8分)2016年1月1LDK445.82㎡17.1万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK550.22㎡18.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
クレイシア新宿ノース.(大久保駅徒歩7分)2020年3月2LDK450.73㎡23.5万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
ミハス西新宿.(西新宿五丁目駅徒歩5分)2020年5月2LDK351.34㎡17.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
エスティメゾン北新宿.(大久保駅 徒歩5分)2004年8月2LDK554.92㎡21.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
リビオ新宿ザ・レジデンス.(西新宿駅徒歩8分)2015年2月3LDK165.35㎡27万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK165.35㎡31万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

リーブルグラント西新宿の室内は下記のように、上品でスタイリッシュなデザインとなっています。

リーブルグラント西新宿イーストの室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

リーブルグラント西新宿イーストの水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

リーブルグラント西新宿の間取りは「1K〜3LDK」で構成されており、一人暮らしからファミリーまでそれぞれのライフスタイルに合わせた部屋を検討できます。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、リーブルグラント西新宿の代表的な間取りの例です。

1K|25.37m²

リーブルグラント西新宿イーストの間取り(1K)

1LDK|40.17m²

リーブルグラント西新宿イーストの間取り(1LDK)

2LDK|50.80m²

リーブルグラント西新宿イーストの間取り(2LDK)

3LDK|65.59m²

リーブルグラント西新宿イーストの間取り(3LDK)

引用(上記4図):HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?リーブルグラント西新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

リーブルグラント西新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

リーブルグラント西新宿の周辺施設

引用:GoogleMap

リーブルグラント西新宿の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなどがあり、食材や日用品の買い出しに大変便利です。

さらに、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩10分以内で通えるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「区立柏木小学校」「区立西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとリーブルグラント西新宿は、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし賃料は近隣相場より高めなので、周辺の高級マンションとも比較・検討して選ぶことをおすすめします。

なお、以下は駅近で賃料も抑えて暮らせる高級マンションの例ですので、気になる方は合わせて検討してみましょう。

リーブルグラント西新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でリーブルグラント西新宿についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!リーブルグラント西新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

リーブルグラント西新宿のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

リーブルグラント西新宿イーストのエントランス

引用:HOME’S

なお、リーブルグラント西新宿は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

リーブルグラント西新宿は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

リーブルグラント西新宿では、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別月額料金
駐車場38,500円
バイク置き場5,500円
駐輪場無料

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

リーブルグラント西新宿では、ペットを飼うことができません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は他のマンションを選ぶべきです。

以下は、周辺エリアでペットが飼える高級マンションですので、該当する方は下記マンションを検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、リーブルグラント西新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、リーブルグラント西新宿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?リーブルグラント西新宿の部屋をピックアップ!

過去にリーブルグラント西新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「リーブルグラント西新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 1K|一人暮らしに最適な物件

リーブルグラント西新宿の室内(1K)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃12.3万円、管理費8千円の物件です。間取りは1K、25.37㎡と一人暮らしの方に特に向いています。

間取り

リーブルグラント西新宿の間取り(1K)

引用:東急住宅リース

リーブルグラント西新宿の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、リーブルグラント西新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:12.3万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

これらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

10階 2LDK|ファミリーに最適な間取り

リーブルグラント西新宿イーストの室内(2LDK)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃24.7万円、管理費1.2万円の物件です。間取りは2LDK、50.80㎡と2人暮らしやファミリー向けに特に向いています。

間取り

リーブルグラント西新宿の間取り(2LDK)

引用:HOME’S

リーブルグラント西新宿の中では、家賃を抑えてファミリーで暮らしたい方に向いています。

オープンキッチンで使い勝手も良く、柱なども特に目立たないため家具などを配置しやすいのもメリットです。

  • 家賃:24.7万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. リーブルグラント西新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでリーブルグラント西新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ブレス北新宿(旧称:ロイヤルパークス北新宿)大久保駅8分2016年地上5階建(6棟)
4-2. レジディア西新宿Ⅱ西新宿五丁目駅5分2007年4階
4-3. パークハビオ西新宿新宿西口駅5分2012年14階
4-4. レジディア北新宿大久保駅7分1997年5階(地下1階)

4-1. ブレス北新宿(旧称:ロイヤルパークス北新宿)

ブレス北新宿(旧称:ロイヤルパークス北新宿)の外観

引用:大和ハウス工業

ブレス北新宿(旧称:ロイヤルパークス北新宿)」は、大和ハウス工業が手がける地上5階建6棟、461戸の高級マンションで、2016年1月に建てられました。

5駅6路線が使え、最寄り駅まで徒歩8分と交通の便に優れており、賃料も近隣相場より低く、閑静な住宅地に建っているのもおすすめポイントです。

間取りは「1R、1K、1LDK」で共有施設も充実しており、例えばパーティールームやゲストルームなどもあるため来客時にも便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム537.55㎡14.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1K533.84㎡13.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK145.82㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK550.22㎡18.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩11分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩12分
  • 中野坂上駅(大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩12分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. レジディア西新宿Ⅱ

レジディア西新宿Ⅱの外観

引用:伊藤忠アーバンコミュニティ

レジディア西新宿Ⅱ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上4階地下1階建、74戸の高級マンションです。(2007年5月竣工)

閑静な住宅街に建っており、間取りは全室南向きの「1R、1K 、1DK、1LDK」の構成で、賃料を抑えたい一人暮らしやカップルに向いています。

最寄り駅まで徒歩5分でコンビニやスーパーも近くにあり住みやすく、保育施設(幼稚園・保育園)にも近い好立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK430.57㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK139.73㎡15.2万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK149.38㎡15.9万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK149.38㎡16.2万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿五丁目駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 初台駅(京王新線)・・・徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークハビオ西新宿

パークハビオ西新宿の外観

引用:PARK HABIO

パークハビオ西新宿」は、三菱地所レジデンス株式会社が手がける地上14階建、78戸の高級マンションです。

7駅11路線が使えて新宿西口駅まで徒歩3分、JR新宿駅まで徒歩7分という好立地で、コンビニやスーパーも近く住みやすい環境です。

「STUDIO(1R)、1K、1LDK」で賃料を抑えたい一人暮らしやカップルに向いており、ペットも相談可能で、SOHOとしても利用できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1225.96㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK440.52㎡18.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩3分
  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩7分
  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 都庁前(大江戸線)・・・徒歩12分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. レジディア北新宿

レジディア北新宿の外観

引用:SUUMO

レジディア北新宿」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上5階地下1階建、26戸の高級デザイナーズマンションです。

間取りは「1R、1LDK、2LDK、2LDK+S」は全室80㎡以上で、リーブルグラント西新宿とほぼ同じ賃料でより広い部屋で暮らせるため、ファミリーには特におすすめします。

最寄りの大久保駅まで徒歩7分で、コンビニやスーパーも近く非常に生活もしやすく、小学校(区立柏木小学校)まで大人の足で徒歩4分ほどの好立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK183.56㎡26万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 大久保駅(総武線・中央線)・・・徒歩7分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩11分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

リーブルグラント西新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

リーブルグラント西新宿は、交通の便に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料は近隣相場より高めなので、周辺の高級マンションも比較・検討して選ぶことをおすすめします。

リーブルグラント西新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに、駅近で賃料も抑えて暮らせる高級マンションが気になる方は、以下も合わせて検討しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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