プロが教える「KDXレジデンス西新宿」の賃貸で失敗しないための全知識

高級マンションのアイキャッチ

「KDXレジデンス西新宿ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などKDXレジデンス西新宿について気になっていませんか?

KDXレジデンス西新宿は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、KDXレジデンス西新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!KDXレジデンス西新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!KDXレジデンス西新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?KDXレジデンス西新宿の部屋をピックアップ!
  4. KDXレジデンス西新宿と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価!KDXレジデンス西新宿の特徴まとめ

KDXレジデンス西新宿は、地上8階建、54戸の高級マンションで、2005年10月に竣工しました。

間取りは1K・1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

KDXレジデンス西新宿の外観

引用:SUUMO

そんなKDXレジデンス西新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:6駅が使え、最短徒歩6分と駅近

KDXレジデンス西新宿の立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

KDXレジデンス西新宿の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩6分
  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩6分
  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩8分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩11分

6駅20路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの西武新宿駅や新宿西口駅まで徒歩6分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区西新宿7丁目18番15号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

KDXレジデンス西新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K621.94㎡9.6万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
1K724.31㎡10.2万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
1K425.09㎡10万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

また、KDXレジデンス西新宿は1K・1LDKのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、KDXレジデンス西新宿の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ(西新宿駅徒歩5分)2003年11月1K820.25㎡8.5万円(1.1万円)1ヶ月/1ヶ月
コンシェリア新宿North-One(大久保駅徒歩4分)2007年11月1K920.88㎡8.85万円(8.5千円)0ヶ月/1ヶ月
HF西新宿レジデンスEAST(西新宿駅徒歩4分)2006年4月1K223.58㎡9.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
プライムアーバン西新宿Ⅰ.(西新宿駅徒歩5分)2006年8月1K323.66㎡9.4万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
パークキューブ西新宿(大久保駅徒歩4分)2015年1月1K625.07㎡12.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
アーバネックス西新宿(西新宿駅徒歩6分)2016年3月1K725.13㎡11.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
プレール・ドゥーク新宿West(西新宿駅徒歩7分)2020年12月1K425.30㎡12.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ZOOM西新宿.(西新宿駅徒歩5分)2015年3月1K625.46㎡11.7万円(1.1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、KDXレジデンス西新宿の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

KDXレジデンス西新宿の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ガスレンジ
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 人間照明センサー
  • 光ファイバー
  • ダウンライト

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

KDXレジデンス西新宿の室内

引用:SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

また、「3. どんな部屋があるの?KDXレジデンス西新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

KDXレジデンス西新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

KDXレジデンス西新宿の周辺施設

引用:GoogleMap

KDXレジデンス西新宿の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「区立柏木小学校」「区立西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとKDXレジデンス西新宿は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

KDXレジデンス西新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でKDXレジデンス西新宿についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!KDXレジデンス西新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 共用設備について

KDXレジデンス西新宿のエントランスは、下記の通りシンプルな作りとなっています。

KDXレジデンス西新宿のエントランス

引用:SUUMO

また、KDXレジデンス西新宿は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

KDXレジデンス西新宿は以下のようなセキュリティ設備が整っています。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

KDXレジデンス西新宿では、駐輪場が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

KDXレジデンス西新宿は、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、KDXレジデンス西新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、KDXレジデンス西新宿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?KDXレジデンス西新宿の部屋をピックアップ!

過去にKDXレジデンス西新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「KDXレジデンス西新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃96,000円、管理費6,000円の物件です。間取りは1K、21.94㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

KDXレジデンス西新宿1Kの間取り

引用:at home

KDXレジデンス西新宿の中で、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、KDXレジデンス西新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:96,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

これらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. KDXレジデンス西新宿と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでKDXレジデンス西新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. KDXレジデンス西新宿.新宿西口駅 徒歩5分2005年8階
4-2. リーブルグラント西新宿西新宿駅5分2020年13階(地下1階)
4-3. レジディア西新宿Ⅱ西新宿五丁目駅5分2007年4階(地下1階)
4-4. パークハビオ西新宿新宿西口駅5分2012年14階

4-1. KDXレジデンス西新宿

KDXレジデンス西新宿のイメージ

引用:SUUMO

「KDXレジデンス西新宿.」は、首都圏を中心にマンションや施設など150件以上の物件を保有する「ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人」が手がける地上8階建、54戸の高級マンションとして2005年10月に建てられました。

間取りは1Kが中心で、特に賃料を抑えて一人暮らししたい方に向いています。

最寄り駅まで徒歩5分、JR新宿駅まで徒歩7分ほどという好立地で、周辺にはコンビニやスーパーも近く住みやすい環境です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K321.94㎡9.3万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K724.31㎡10.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1K727.42㎡11.4万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK844.38㎡18.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩7分
  • 大久保駅(総武線・中央線)・・・徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. リーブルグラント西新宿

LIBRGRANT西新宿EAST リーブルグラント西新宿イーストの外観

引用:SUUMO

リーブルグラント西新宿 (LIBRGRANT西新宿)」は、東急住宅リースが手掛けるEAST棟(地上14階建地下1階、全99戸)とWEST棟(地上13階建地下1階、全99戸)から成る大型高級マンションです。

間取りは「1K〜3LDK」で構成されており、一人暮らしからファミリーまでそれぞれのライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、賃料はやや高めですが、KDXレジデンス西新宿から徒歩数分ほどの立地ですので、気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225.37㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK340.17㎡20.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK954.00㎡24.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK965.60㎡34.1万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 大久保駅(総武線・中央線)・・・徒歩8分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レジディア西新宿Ⅱ

レジディア西新宿Ⅱの外観

引用:伊藤忠アーバンコミュニティ

レジディア西新宿Ⅱ」は、同じく伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上4階地下1階建、74戸の高級マンションです。

間取りは全室南向きの「ワンルーム、1K 、1DK、1LDK」で、一人暮らしやカップルはもちろん、小学校も近いためファミリーも検討可能です。

最寄り駅まで徒歩5分と交通の便に優れており、ペットを飼えるのもおすすめポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK430.57㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK149.38㎡15.9万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK139.73㎡15.2万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK149.38㎡16.2万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿五丁目駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 初台駅(京王新線)・・・徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. パークハビオ西新宿

パークハビオ西新宿の外観

引用:PARK HABIO

パークハビオ西新宿」は、三菱地所レジデンス株式会社が手がける地上14階建、78戸の高級マンションです。

7駅11路線が使えて新宿西口駅まで徒歩3分、JR新宿駅まで徒歩7分という好立地で、コンビニやスーパーも近く住みやすい環境です。

「STUDIO(ワンルーム)、1K、1LDK」で一人暮らしやカップルで暮らすのに向いており、ペットも相談可能で、SOHO(自宅兼事務所)としても利用できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1225.96㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK440.52㎡18.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩3分
  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩7分
  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 都庁前(大江戸線)・・・徒歩12分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

KDXレジデンス西新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

KDXレジデンス西新宿は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

KDXレジデンス西新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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