「アーバネックス西新宿」の賃貸で失敗しないための全知識

「アーバネックス西新宿ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアーバネックス西新宿について気になっていませんか?

アーバネックス西新宿は駅近で交通の便に優れ、室内設備・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アーバネックス西新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!アーバネックス西新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アーバネックス西新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アーバネックス西新宿の部屋を2つピックアップ!
  4. アーバネックス西新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価!アーバネックス西新宿の特徴まとめ

アーバネックス西新宿は、大阪ガス都市開発が手がける地上13階建、59戸の高級マンションとして、2016年3月に竣工しました。

間取りは「1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

アーバネックス西新宿の外観

引用:at home

そんなアーバネックス西新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:7駅が使え、最短徒歩6分と駅近

アーバネックス西新宿の立地は下記のようになっていて、7つの駅が利用可能です。

アーバネックス西新宿の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩6分
  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩10分
  • 中野坂上駅(丸ノ内線・大江戸線)・・・徒歩12分
  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩13分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩15分

7駅20路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの西新宿駅まで徒歩6分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区北新宿1丁目20番13号

1-2. 賃料:近隣相場より高め

アーバネックス西新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K625.13㎡12万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K625.13㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K925.13㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK232.11㎡15万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK832.11㎡15.7万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1032.11㎡15.7万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離・広さ・築年数(2016年3月)などを考慮すると、アーバネックス西新宿の賃料は近隣相場より高めです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
KDXレジデンス西新宿(新宿西口駅徒歩5分)2005年10月1K727.42㎡11.4万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア西新宿(西新宿駅徒歩5分)2006年7月1K226.11㎡11.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
メイクスデザイン西新宿(西新宿駅徒歩6分)2014年2月1K826.42㎡11.7万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
パークハビオ西新宿(新宿西口駅徒歩4分)2012年9月1K1225.96㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア西新宿Ⅱ(西新宿五丁目駅徒歩5分)2007年5月1LDK430.57㎡13.9万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
HF西新宿レジデンスEAST(西新宿駅徒歩5分)2006年4月1LDK431.28㎡13.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
パークリュクス西新宿(西新宿駅徒歩6分)2012年3月1LDK837.69㎡16万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

アーバネックス西新宿の室内は下記のようにシンプルな作りとなっています。

アーバネックス西新宿の室内(1K)

アーバネックス西新宿の室内(1LDK)

引用:(上)SUUMO、(下)HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

アーバネックス西新宿の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?Aaaの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

アーバネックス西新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

アーバネックス西新宿の周辺施設

引用:GoogleMap

アーバネックス西新宿の周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアなど生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立柏木小学校」「区立西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアーバネックス西新宿は、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、賃料は周辺相場より高めなので、周辺エリアにある複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

ちなみに、アーバネックス西新宿は「1K、1LDK」のみなのでファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアーバネックス西新宿についてより具体的に解説します。

アーバネックス西新宿が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アーバネックス西新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

アーバネックス西新宿のエントランスは、重厚感のある天然石などを使ったデザインとなっています。

アーバネックス西新宿のエントランス

引用:大阪ガス都市開発

なお、アーバネックス西新宿は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

アーバネックス西新宿は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 日勤管理・・・管理人がマンションに通勤して管理するため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

アーバネックス西新宿では駐車場(月額4万円〜)や駐輪場(月額3,500円)、バイク置き場も用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

アーバネックス西新宿は、ペットを飼いたい人向けのマンションではありません。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

ちなみに以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アーバネックス西新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、アーバネックス西新宿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

アーバネックス西新宿の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、アーバネックス西新宿の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?アーバネックス西新宿の部屋を2つピックアップ!

過去にアーバネックス西新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アーバネックス西新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階 1K|一人暮らしに最適の間取り

アーバネックス西新宿の室内(1K)

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃12.8万円、管理費1万円の物件です。間取りは1K、25.13㎡と、一人暮らしの方に向いています。

間取り

アーバネックス西新宿の間取り(1K)

引用:SUUMO

アーバネックス西新宿の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、アーバネックス西新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:12.8万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

10階 1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

アーバネックス西新宿の室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃15.7万円、管理費1.2万円の物件です。間取りは1LDK、32.11㎡と、一人暮らしやカップルの方に向いています。

間取り

アーバネックス西新宿の間取り(1LDK)

引用:HOME’S

アーバネックス西新宿の1LDKの中では標準的な間取りですが、この部屋は高層階(10階)なので特に景色が良いのもおすすめポイントです。

  • 家賃:15.7万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. アーバネックス西新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアーバネックス西新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークハビオ西新宿新宿西口駅5分2012年14階
4-2. メイクスデザイン西新宿西新宿駅5分2014年13階
4-3. ブレス北新宿(旧称:ロイヤルパークス北新宿)大久保駅8分2016年地上5階(6棟)

4-1. パークハビオ西新宿

パークハビオ西新宿の外観

引用:PARK HABIO

パークハビオ西新宿」は、三菱地所レジデンス株式会社が手がける地上14階建、78戸の高級マンションです。

7駅11路線が使えて新宿西口駅まで徒歩3分、JR新宿駅まで徒歩7分という好立地で、コンビニやスーパーも近く住みやすい環境です。

間取りは「STUDIO(ワンルーム)、1K、1LDK」で、アーバネックス西新宿より部屋が広く賃料も高めですが、ペットも相談可能で、SOHO(自宅兼事務所)としても利用できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1225.96㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK440.52㎡18.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩3分
  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩7分
  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 都庁前(大江戸線)・・・徒歩12分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. メイクスデザイン西新宿

メイクスデザイン西新宿の外観

引用:SUUMO

メイクスデザイン西新宿」は、株式会社メイクスが手掛ける地上13階建、35戸の高級マンションです。(2014年7月竣工)

間取りは1L、1LDKで構成され、アーバネックス西新宿とほぼ同グレードの物件なので比較検討するのに向いています。

西新宿駅まで徒歩5分と交通の便に優れ、アーバネックス西新宿から徒歩1分ほどの距離に建っているため合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K325.27㎡11.6万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
1K826.42㎡11.7万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK645.42㎡18万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 大久保駅(総武線・中央線)・・・徒歩8分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩10分
  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩12分
  • 中野坂上駅(大江戸線)・・・徒歩12分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩13分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ブレス北新宿(旧称:ロイヤルパークス北新宿)

ブレス北新宿(旧称:ロイヤルパークス北新宿)の外観

引用:大和ハウス工業

ブレス北新宿(旧称:ロイヤルパークス北新宿)」は、大和ハウス工業が手がける地上5階建6棟、461戸の高級マンションで、2016年1月に建てられました。

5駅6路線が使え、最寄り駅まで徒歩8分と交通の便に優れており、賃料も近隣相場より低めで、部屋が広めの割に賃料を抑えることができます。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で共有施設も充実しており、例えばパーティールームやゲストルームなどもあるため来客時にも便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム537.55㎡14.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1K533.84㎡13.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK145.82㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK550.22㎡18.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩11分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩12分
  • 中野坂上駅(大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩12分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

アーバネックス西新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アーバネックス西新宿は、駅近で交通の便に優れており、室内設備・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、賃料は周辺相場より高めなので、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

アーバネックス西新宿への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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