シェフルール西早稲田ラヴィーナの賃貸で失敗しないための全知識
「シェフルール西早稲田ラヴィーナってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などシェフルール西早稲田ラヴィーナについて気になっていませんか?
シェフルール西早稲田ラヴィーナは、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。
このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、シェフルール西早稲田ラヴィーナを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。
- 4つの軸で徹底評価!シェフルール西早稲田ラヴィーナの特徴まとめ
- もう少し詳しく知りたい方へ!シェフルール西早稲田ラヴィーナの詳細情報
- どんな部屋があるの?シェフルール西早稲田ラヴィーナの部屋をピックアップ!
- シェフルール西早稲田ラヴィーナと合わせて検討したいマンション3選
引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。
トップ画像引用元:SUUMO
目次
1. 4つの軸で徹底評価!シェフルール西早稲田ラヴィーナの特徴まとめ
シェフルール西早稲田ラヴィーナは、設立から70年以上の歴史がある「松尾工務店」が開発・施工した地上13階建、48戸の高級マンションで、2015年8月に竣工しました。
引用:東急リバブル
間取りは「1K・1LDK・2LDK・3LDK」で構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。
そんなシェフルール西早稲田ラヴィーナについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。
- 立地
- 賃料
- 室内設備
- 周辺環境
1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩3分と駅近
シェフルール西早稲田ラヴィーナの立地は下記の通りで、4つの駅が利用可能です。
引用:GoogleMap
利用可能駅
- 面影橋駅(都電荒川線)・・・徒歩3分
- 学習院下駅(都電荒川線)・・・徒歩5分
- 西早稲田駅(副都心線)・・・徒歩7分
- 高田馬場駅(山手線・東西線・西武新宿線)・・・徒歩8分
4駅5路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの面影橋駅まで徒歩3分ほど行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。
住所:東京都新宿区西早稲田3丁目30番22号
1-2. 賃料:ほぼ相場通り
シェフルール西早稲田ラヴィーナで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。
間取り | 階数 | 面積 | 家賃(管理費) | 敷金/礼金 |
1K | 4 | 25.19㎡ | 9.8万円(1.05万円) | 1ヶ月/0.5ヶ月 |
1K | 2 | 25.98㎡ | 10.3万円(1.05万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
1K | 2 | 27.72㎡ | 10.5万円(1.05万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
1K | 4 | 32.15㎡ | 12.5万円(1.05万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
1LDK | 2 | 31.81㎡ | 12.7万円(1.05万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
1LDK | 3 | 32.83㎡ | 13万円(1.05万円) | 1ヶ月/1.2ヶ月 |
2LDK | 5 | 59.70㎡ | 25万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
3LDK | 13 | 70.40㎡ | 29.4万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。
最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。
- 三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京(初期費用が安く抑えられる):https://koukyu-chintai.com
他の高級マンションと比べてどうなの?
周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、シェフルール西早稲田ラヴィーナの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。
以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-
マンション名 | 築年月 | 間取り | 階数 | 面積 | 家賃(管理費) | 敷金/礼金 |
KH西早稲田. (面影橋駅徒歩5分) | 2012年4月 | 1K | 9 | 25.06㎡ | 9.4万円(6千円) | 0.5ヶ月/1ヶ月 |
パークアクシス高田馬場テラス (高田馬場駅徒歩5分) | 2013年2月 | 1K | 3 | 25.10㎡ | 10.9万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
アトラス西早稲田 (早稲田駅徒歩7分) | 2019年6月 | 1K | 3 | 25.32㎡ | 10.7万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
プレミアパル.高田馬場. (高田馬場駅徒歩1分) | 2022年3月 | 1K | 6 | 25.50㎡ | 11.5万円(5千円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
リシェス西早稲田 (西早稲田駅徒歩4分) | 2020年12月 | 1K | 3 | 25.52㎡ | 11.1万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
メイクスデザイン高田馬場 (高田馬場駅徒歩5分) | 2013年3月 | 1K | 5 | 25.59㎡ | 9.95万円(2万円) | 0ヶ月/1ヶ月 |
ドゥーエ早稲田 (早稲田駅徒歩7分) | 2020年9月 | 1LDK | 2 | 35.55㎡ | 15.6万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
エル・セレーノ西早稲田 (西早稲田駅徒歩4分) | 2002年9月 | 2LDK | 4 | 57.86㎡ | 18.5万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実
過去に募集されていた部屋の写真から、シェフルール西早稲田ラヴィーナの室内の雰囲気が把握できるかと思います。
引用:SUUMO
また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。
- システムキッチン
- ガスコンロ
- 浄水器
- 食器洗浄乾燥機
- 浴室換気乾燥機
- 追焚機能付き浴室
- 温水洗浄便座
- エアコン
- 床暖房
- 24時間換気システム
- TVモニター付きインターホン
- CATV/BS・CS
- 光ファイバー
- 人感照明センサー
水回りも下記のように洗練された雰囲気です。
引用:SUUMO
条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!
後ほど、「3. どんな部屋があるの?シェフルール西早稲田ラヴィーナの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。
1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい
シェフルール西早稲田ラヴィーナは、駅近なだけでなく、周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。
引用:GoogleMap
シェフルール西早稲田ラヴィーナの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っています。
また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩10分以内で通えるため、子育て環境も整っています。
Q. 学区はどこになる?
小学校や中学校は、地図上にある「戸塚第二小学校」「西早稲田中学校」です。
ここまでのまとめ
ここまでをまとめるとシェフルール西早稲田ラヴィーナは、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。
少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。
なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。
内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。
また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でシェフルール西早稲田ラヴィーナについてより具体的に解説します。
シェフルール西早稲田ラヴィーナが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。
三井の賃貸 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 高級賃貸東京 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。
2. もう少し詳しく知りたい方へ!シェフルール西早稲田ラヴィーナの詳細情報
不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。
すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。
2-1. エントランスや共用設備について
シェフルール西早稲田ラヴィーナのエントランスは、モノクロ調のシンプルなデザインです。
また、ロビーにはソファやテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに活用できます。
引用(上記2図):SUUMO
なお、シェフルール西早稲田ラヴィーナにはラウンジやゲストルームなどの共用施設はありません。
以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。
- ブレス北新宿(旧称:ロイヤルパークス北新宿)・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
- ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
- 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
- ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
- ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
- マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム
2-2. 防犯性やセキュリティについて
シェフルール西早稲田ラヴィーナは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。
- オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
- 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
- 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
- ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
- ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
- 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
2-3. 駐車場/駐輪場について
シェフルール西早稲田ラヴィーナでは、月額25,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。
種別 | 台数 |
駐車場 | 5台 |
バイク置き場 | 3台 |
駐輪場 | 64台 |
空き状況などは契約前に確認しておきましょう。
2-4. ゴミ出しの手間やルールについて
マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。
2-5. ペットの飼育について
シェフルール西早稲田ラヴィーナは、「ペット相談可」です。
全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。
また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。
- アトラス西早稲田(ペット用足洗い場あり)
- レクセル高田馬場(ペット用足洗い場あり)
- プラウドフラット西早稲田
- ドゥーエ早稲田
2-6. 過去に起こった事故について
いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。
そこで下記4つの方法から、シェフルール西早稲田ラヴィーナについて徹底的に調査をしました。
- SNS(Twitterなど)
- Google検索
- Yahoo検索
- 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)
その結果、シェフルール西早稲田ラヴィーナの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。
2-7. 使うべき不動産会社について
シェフルール西早稲田ラヴィーナの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。
三井の賃貸 | 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 |
高級賃貸東京 | 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 |
どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、シェフルール西早稲田ラヴィーナの最新の空室情報も把握しています。
それぞれの不動産会社について詳しく解説します。
三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感
三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。
三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。
仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。
不動産会社名 | レジデントファースト株式会社 (三井不動産グループ) |
仲介手数料 | 家賃1ヶ月分+消費税 |
URL | https://www.mitsui-chintai.co.jp |
高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる
高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。
物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。
- 無料:大家から広告料が入る物件
- 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件
安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。
問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。
大家からの広告料って?
住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。
これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。
多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。
不動産会社名 | 株式会社ホームアンドオフィス |
仲介手数料 | 無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税 |
URL | https://koukyu-chintai.com |
3. どんな部屋があるの?シェフルール西早稲田ラヴィーナの部屋をピックアップ!
過去にシェフルール西早稲田ラヴィーナで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。
「シェフルール西早稲田ラヴィーナではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。
5階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件
こちらの部屋は、家賃250,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、59.70㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。
間取り
引用:at home
いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、シェフルール西早稲田ラヴィーナの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。
- 家賃:250,000円
- 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。
- 三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京(初期費用が安く抑えられる):https://koukyu-chintai.com
4. シェフルール西早稲田ラヴィーナと合わせて検討したいマンション3選
他にも、周辺エリアでシェフルール西早稲田ラヴィーナと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。
マンション名 | アクセス | 築年 | 階数 |
4-1. グランベル西早稲田ラフィーネ. | 早稲田駅6分 | 2008年 | 12階 |
4-2. ドゥーエ早稲田 | 早稲田駅7分 | 2020年 | 10階 |
4-3. STM高田馬場 | 西早稲田駅5分 | 2007年 | 14階 |
4-1. グランベル西早稲田ラフィーネ
引用:SUUMO
「グランベル西早稲田ラフィーネ.」は地上12階建、35戸の高級マンションで石黒建設によって2008年1月に竣工しました。
間取りは「ワンルーム〜2LDK」が用意されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。
また、最寄りの早稲田駅まで徒歩6分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。
過去に募集のあった部屋の例
間取り | 階数 | 面積 | 家賃(管理費) | 敷金/礼金 |
ワンルーム | 4 | 21.51㎡ | 8万円(6千円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
2LDK | 5 | 51.14㎡ | 17万円(1.5万円) | 1ヶ月/1.2ヶ月 |
2LDK | 10 | 51.14㎡ | 17万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 早稲田駅(東西線)・・・徒歩6分
- 早稲田駅[都電](都電荒川線)・・・徒歩8分
- 西早稲田駅(副都心線)・・・徒歩11分
- 高田馬場駅(山手線・東西線・西武新宿線)・・・徒歩13分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京(初期費用が安く抑えられる):https://koukyu-chintai.com
4-2. ドゥーエ早稲田
引用:SUUMO
「ドゥーエ早稲田」は、三井不動産グループが手がける地上10階地下1階建、165戸の高級マンションで2020年9月に竣工しました。
間取りは「1LDK〜3LDK」です。最寄りの早稲田駅まで徒歩7分と駅近で、室内には床暖房なども完備されています。
また、ジムやラウンジなどの共用施設が用意されており、コンシェルジュサービスも受けられます。
過去に募集のあった部屋の例
間取り | 階数 | 面積 | 家賃(管理費) | 敷金/礼金 |
1LDK | B1 | 35.55㎡ | 13.9万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
1LDK | 1 | 35.55㎡ | 14.4万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
1LDK | 5 | 35.55㎡ | 15.2万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
2LDK | 1 | 50.23㎡ | 19.9万円(1.2万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
3LDK | 7 | 64.30㎡ | 26.3万円(1.5万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
アクセス
- 早稲田駅(東西線)・・・徒歩7分
- 西早稲田駅(副都心線)・・・徒歩9分
- 面影橋駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
- 早稲田駅[都電](都電荒川線)・・・徒歩10分
- 高田馬場駅(山手線・東西線・西武新宿線)・・・徒歩14分
- 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩15分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京(初期費用が安く抑えられる):https://koukyu-chintai.com
4-3. STM高田馬場
引用:SUUMO
「STM高田馬場」は、スターツピタットハウス株式会社が手がける地上14階地下1階建、62戸の高級マンションで2007年7月に竣工しました。
間取りは、「1K・1DK・1LDK」で構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。
賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。
過去に募集のあった部屋の例
間取り | 階数 | 面積 | 家賃(管理費) | 敷金/礼金 |
1K | 10 | 21.94㎡ | 9万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
1K | 8 | 22.17㎡ | 9.1万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
1DK | 7 | 32.95㎡ | 13.3万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
1LDK | 14 | 43.29㎡ | 16.3万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
アクセス
- 西早稲田駅(副都心線)・・・徒歩5分
- 高田馬場駅(山手線・東西線・西武新宿線)・・・徒歩6分
- 面影橋駅(都電荒川線)・・・徒歩6分
こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
- SUUMO公式ページ:https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ:https://www.homes.co.jp
5. まとめ
シェフルール西早稲田ラヴィーナについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?
シェフルール西早稲田ラヴィーナは、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。
また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。
シェフルール西早稲田ラヴィーナへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。
- 三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京(初期費用が安く抑えられる):https://koukyu-chintai.com
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