「パークアクシス神楽坂ステージってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークアクシス神楽坂ステージについて気になっていませんか？

パークアクシス神楽坂ステージは、賃料が近隣相場より安い傾向で、駅近で交通の便に優れ、室内設備・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークアクシス神楽坂ステージを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークアクシス神楽坂ステージの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークアクシス神楽坂ステージの詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークアクシス神楽坂ステージの部屋を2つピックアップ！
4. パークアクシス神楽坂ステージと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！パークアクシス神楽坂ステージの特徴まとめ

パークアクシス神楽坂ステージは、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上8階建、59戸の高級マンションとして2004年8月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

引用元：SUUMO

このページではパークアクシス神楽坂ステージについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩4分と駅近

パークアクシス神楽坂ステージの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩7分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩12分
• 飯田橋駅（総武線・東西線・有楽町線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分

4駅5路線が使え、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区水道町１番１９号

1-2. 賃料：近隣相場より安め

パークアクシス神楽坂ステージで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パークアクシス神楽坂ステージの賃料は相場より安めな傾向です。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

パークアクシス神楽坂ステージの室内は下記のようにシンプルな作りとなっています。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 24時間微風換気システム
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 宅配ボックス
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

パークアクシス神楽坂ステージの間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、パークアクシス神楽坂ステージの代表的な間取りの例です。

ワンルーム｜27.05㎡

1K｜34.67㎡

1LDK｜40.18㎡

引用（上記3図）：SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？パークアクシス神楽坂ステージの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、パークアクシス神楽坂ステージの間取りは上記のようにワンルーム〜1LDKなので、ファミリー向けマンションを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• プライマルシティ神楽坂.（間取り: 2LDK、3LDK）
• ラ・トゥール千代田富士見.（間取り: 2LDK、3LDK）
• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（間取り: 1K、2LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークアクシス神楽坂ステージは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

パークアクシス神楽坂ステージの周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「江戸川小学校」「牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークアクシス神楽坂ステージは、賃料も周辺相場より安い傾向で、駅近で交通の便に優れ、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークアクシス神楽坂ステージについてより具体的に解説します。

パークアクシス神楽坂ステージが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークアクシス神楽坂ステージの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 楽器の持ち込みについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークアクシス神楽坂ステージのエントランスは、派手すぎずシンプルなデザインとなっています。

引用：SUUMO

パークアクシス神楽坂ステージにはラウンジなどの共用施設はなく、住戸のみのスタンダードな作りです。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークアクシス神楽坂ステージは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• セキュリティシステム（ALSOK）・・・火災やガス漏れなど緊急時に自動通報
• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークアクシス神楽坂ステージでは駐車場はありませんが、バイク置場（3台）や駐輪場（36台)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークアクシス神楽坂ステージは、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• パークアクシス神楽坂・早稲田通り
• アクサス神楽坂Sta.
• プレミスト新宿山吹
• ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド
• ルネサンスコート神楽坂

2-6. 楽器の持ち込みについて

近隣の高級マンションでは珍しく、楽器についても相談可能です。

ただし、持込可能な楽器の種類や数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークアクシス神楽坂ステージについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークアクシス神楽坂ステージの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

パークアクシス神楽坂ステージの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、パークアクシス神楽坂ステージの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークアクシス神楽坂ステージの部屋を2つピックアップ！

過去にパークアクシス神楽坂ステージで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークアクシス神楽坂ステージではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 ワンルーム｜一人暮らしに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃10.9万円、管理費8千円の物件です。間取りはワンルーム、27.05㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

引用：SUUMO

パークアクシス神楽坂ステージのワンルームとしては標準的な間取りで、角にバルコニーがあり開放感がありますが、家具によっては配置しづらい可能性もあります。

• 家賃：10.9万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

2階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃15.2万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、40.18㎡と一人暮らしやカップルの方に向いています。

間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋はウォークインクローゼットもあるので、たくさんの荷物や服をゆったりと収納したい方にもおすすめです。

パークアクシス神楽坂ステージの1LDKとしてはスタンダードな部屋なので、雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：15.2万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：-

4. パークアクシス神楽坂ステージと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークアクシス神楽坂ステージと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ザ・パークハビオ神楽坂香月

引用：SUUMO

「ザ・パークハビオ神楽坂香月」は、三菱地所レジデンスが手掛ける地上8階建、77戸の高級マンションとして2019年5月に建てられました。

間取りはワンルーム、1K、1LDKで、パークアクシス神楽坂ステージとほぼ同グレード（広さ・賃料相場など）の高級マンションなので比較して検討するのに向いています。

江戸川橋駅まで徒歩4分と交通の便に優れ、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しており、パークアクシス神楽坂ステージから徒歩2分ほどの距離なので合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩6分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩13分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4-2. エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス

引用：SUUMO

「エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.」は、東京日商エステムが手がける地上9階建、68戸の高級マンションとして2010年3月に建てられました。

間取りは1K、2LDKで構成されており、いずれの間取りも部屋が小さめの分、家賃を抑えて暮らしたい方に特に向いています。

最寄駅から徒歩4分でコンビニなどの周辺施設も充実した暮らしやすい立地で、部屋によってはペットを飼ったり、SOHO（自宅兼事務所）としても利用可能です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩16分

4-3. プライマルシティ神楽坂

引用：SUUMO

「プライマルシティ神楽坂.」は、野村不動産と藤和不動産が手がける地上12階建、43戸の高級マンションとして2020年5月に竣工しました。

間取りは「2LDK、3LDK」で、二人暮らしやファミリーで住むのに向いています。

また、3駅5路線が使え、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩2分と駅近で、コンビニやスーパーなどの周辺施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩2分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩13分

5. まとめ

パークアクシス神楽坂ステージについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークアクシス神楽坂ステージは、賃料は近隣相場より安い傾向で、駅近で交通の便に優れ、室内設備・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

ちなみに、パークアクシス神楽坂ステージの間取りはワンルーム〜1LDKなので、ファミリー向けマンションを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（間取り: 1K、2LDK）
• プライマルシティ神楽坂.（間取り: 2LDK、3LDK）
• ラ・トゥール千代田富士見.（間取り: 2LDK、3LDK）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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