「HF若松河田レジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などHF若松河田レジデンスについて気になっていませんか？

HF若松河田レジデンスは、駅近で4駅3路線が使え、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、HF若松河田レジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！HF若松河田レジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！HF若松河田レジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？HF若松河田レジデンスの部屋をピックアップ！
4. HF若松河田レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！HF若松河田レジデンスの特徴まとめ

HF若松河田レジデンスは、東急住宅リースが管理している地上12階建、43戸の高級マンションで、2004年2月に竣工しました。

引用：東急住宅リース

間取りは「1LDK、2LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

このページではHF若松河田レジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩4分と駅近

HF若松河田レジデンスの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩9分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩14分

4駅3路線が使え、最寄りの若松河田駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区余丁町９番４号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

HF若松河田レジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、HF若松河田レジデンスの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

HF若松河田レジデンスの室内は下記のようにシンプルな作りです。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？HF若松河田レジデンスの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

HF若松河田レジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

HF若松河田レジデンスの周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設も近く、小学校まで大人の足で徒歩3分ほど、中学校までも徒歩8分ほどで通えるのが、子育ての面のメリットです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立余丁町小学校」「区立新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとHF若松河田レジデンスは、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料はほぼ相場通りで住みやすく、子育て環境も整っているため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でHF若松河田レジデンスについてより具体的に解説します。

HF若松河田レジデンスが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！HF若松河田レジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

HF若松河田レジデンスのエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：東急住宅リース

なお、HF若松河田レジデンスは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

HF若松河田レジデンスは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

HF若松河田レジデンスでは、駐車場、バイク置き場、駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額3.85万円（税込）〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

HF若松河田レジデンスは、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• コンフォリア市谷薬王寺（ペット用足洗い場あり）
• アクサス四谷三丁目.（ペット用足洗い場あり）
• パークアクシス市谷加賀町
• ブランズ新宿富久町.

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、HF若松河田レジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、HF若松河田レジデンスは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

HF若松河田レジデンスを検討していて心配な方は、不動産業者に該当の部屋ではないか事前に確認しましょう。

なお、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

HF若松河田レジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、HF若松河田レジデンスの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？HF若松河田レジデンスの部屋をピックアップ！

過去にHF若松河田レジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「HF若松河田レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃14.1万円、管理費8千円の物件です。間取りは1LDK、34.62㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちら（1LDK、8階バルコニー付き）は、ダイニングも広く（約9畳）、洋室にはクローゼットも完備されており快適に暮らせます。

HF若松河田レジデンスの中ではスタンダードな間取りなので、まずは雰囲気を確かめるためにも内覧をしてみましょう。

• 家賃：14.1万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4階 2LDK｜ファミリーに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃21.6万円、管理費8千円の物件です。間取りは2LDK、52.81㎡と家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：HOME’S

こちら（2LDK、4階バルコニー付き）はリビングダイニングも広く（約10畳）、キッチンも広いため、快適に暮らせます。

リビングダイニングには2つの方向に窓があり風通しも良く、各部屋は家具を配置しやすい長方形の間取りです。

• 家賃：21.6万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. HF若松河田レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでHF若松河田レジデンスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、賃料はほぼ相場通りです。

コンシェルジュサービス、ラウンジなど共用施設も特に充実しており、ペットの飼育も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩13分

4-2. スワンレイクイン新宿

引用：SUUMO

「スワンレイクイン新宿.」は、地上8階地下1階建、53戸の高級マンションで株式会社都市建設によって2005年3月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK」です。東新宿駅まで徒歩5分の駅近（6駅5路線を利用可能）で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

HF若松河田レジデンスより1LDKの賃料が安いため、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩5分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩8分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩9分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩13分
• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩15分
• 西早稲田（副都心線）・・・徒歩15分

4-3. コンフォリア市谷薬王寺

引用：東急不動産

「コンフォリア市谷薬王寺」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級マンションとして2006年11月に建てられました。

間取りは「1DK〜3LDK」で、家族向けの部屋も多数用意されており、牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近の物件です。

室内設備はHF若松河田レジデンスとほぼ同じグレードです。賃料はほぼ相場通りで、ペット用の足洗い場も完備されています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩12分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩15分

5. まとめ

HF若松河田レジデンスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

HF若松河田レジデンスは、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料はほぼ相場通りで住みやすく、子育て環境も整っているため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

ただし、事故物件検索サイトでは過去に起きた事故の情報がありましたので、心配な方は不動産業者に事前に確認しましょう。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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