「パークフラッツ市谷台町坂ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークフラッツ市谷台町坂について気になっていませんか？

パークフラッツ市谷台町坂は、駅近で5駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークフラッツ市谷台町坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークフラッツ市谷台町坂の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークフラッツ市谷台町坂の詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークフラッツ市谷台町坂の部屋を2つピックアップ！
4. パークフラッツ市谷台町坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：住友不動産

1. 4つの軸で徹底評価！パークフラッツ市谷台町坂の特徴まとめ

パークフラッツ市谷台町坂は、住友不動産が手がける地上7階建、38戸の高級マンションで、2007年3月に竣工しました。

間取りは「1LDK、2LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

引用：HOME’S

こちらは住友不動産が誇る高級マンションシリーズ「アクシルコート」の1つとして、室内は開放感もあり、共用施設も充実しています。

このページではパークフラッツ市谷台町坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩3分と駅近

パークフラッツ市谷台町坂の立地は下記の通りで、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩3分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩13分

3駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの曙橋駅まで徒歩3分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区住吉町４番１４号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

パークフラッツ市谷台町坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パークフラッツ市谷台町坂の賃料は、ほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

パークフラッツ市谷台町坂の室内は下記のようにシンプルで、開放感も十分に感じられるつくりです。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ（3口以上）
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

パークフラッツ市谷台町坂の間取りは「1LDK、2LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らすのに向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、パークフラッツ市谷台町坂の代表的な間取りの例です。

1LDK(A1 type)｜45.88㎡

2LDK(C type)｜55.50㎡

引用（上記2図）：HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？パークフラッツ市谷台町坂の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークフラッツ市谷台町坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

パークフラッツ市谷台町坂の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設も近く、小学校まで大人の足で徒歩9分ほどですが、中学校まで徒歩21分（約1.6km）と遠いのが子育ての面のデメリットです。

また、中学校までの距離感は下図の通りです。

引用：GoogleMap

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「区立牛込仲之小学校」「区立牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークフラッツ市谷台町坂は、駅近で5駅4路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

家族向けの間取り（2LDK）も用意されていますが、子育ての面では中学校まで遠いのがデメリットです。

なお、下記は小中学校まで近い下記の高級マンションの例なので、お子さんの学区も気になる方は合わせて検討しましょう。

• パークハウス市谷柳町（市谷小学校まで徒歩2分、牛込第一中学校まで徒歩4分）
• プライムメゾン市谷山伏町（市谷小学校まで徒歩1分、牛込第一中学校まで徒歩5分）
• サントコア神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩4分）
• ザ・パークハビオ神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩5分）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークフラッツ市谷台町坂についてより具体的に解説します。

パークフラッツ市谷台町坂が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークフラッツ市谷台町坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークフラッツ市谷台町坂のエントランスは、上品で高級感あふれるデザインです。

引用：(左)住友不動産, (右)HOME’S

また、ラウンジは高級感のあふれる雰囲気で、ソファやテーブルが設けられており、ラウンジ的な使い方も十分可能です。

引用：住友不動産

ちなみに、新宿区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークフラッツ市谷台町坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークフラッツ市谷台町坂では駐車場、バイク置き場、駐輪場（32台）が用意されています。

なお、駐車場は月額5.17万円（税込）〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークフラッツ市谷台町坂では、ペットを飼うことができます。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークフラッツ市谷台町坂について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークフラッツ市谷台町坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークフラッツ市谷台町坂の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、パークフラッツ市谷台町坂の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークフラッツ市谷台町坂の部屋を2つピックアップ！

過去にパークフラッツ市谷台町坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークフラッツ市谷台町坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃20万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、45.88㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちら（1LDK、5階）は、リビングダイニングも広く（約10畳）、ライフスタイルに合わせて洋室と繋げて使うこともできます。

洋室にはウォークインクローゼットも完備されており、雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：20万円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

7階 2LDK｜ファミリーに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃26.4万円、管理費1万円の物件です。間取りは2LDK、55.50㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：HOME’S

パークフラッツ市谷台町坂の2LDKは、いずれもキッチンが広く、家具を配置しやすい長方形の間取りです。

その中でこちらの間取りは、リビングから2つの洋室につながっているため、家族のコミュニケーションを大切にしたい方にも向いています。

• 家賃：26.4万円
• 敷金：2ヶ月/礼金：0ヶ月

4. パークフラッツ市谷台町坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークフラッツ市谷台町坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. 四谷デュープレックスD-R

引用：SUUMO

「四谷デュープレックスD-R」は、株式会社デュープレックス・ギャザリングが手がける地上8階地下1階建、65戸の高級マンションで2008年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で、曙橋駅まで徒歩5分と駅近の物件です。ペットや楽器をはじめ、SOHOとしての利用も相談できます。

パークフラッツ市谷台町坂より賃料の安い小さめの部屋や、ほぼ同じ賃料で暮らせる広めの部屋もあります。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩5分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩6分

4-2. パークハウス市谷柳町

引用：HOME’S

「パークハウス市谷柳町」は、三菱地所レジデンスが手がける地上13階地下1階建、96戸の高級マンションとして2009年12月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」で家族向けの間取りも充実しており、牛込柳町駅まで徒歩3分ほどの駅近の物件です。

賃料は相場より安く、保育施設や小中学校まで徒歩5分以内と近いため、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩13分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩14分

4-3. エスティメゾン四谷坂町

引用：三井の賃貸

「エスティメゾン四谷坂町」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上7階建、総戸数77戸（賃貸戸数59戸）の高級マンションで2008年4月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。室内設備はパークフラッツ市谷台町坂とほぼ同じ水準で、賃料を抑えて暮らせる部屋もあります。

曙橋駅まで徒歩4分と駅近で、コンビニなども近く非常に便利な立地です。ペットや楽器も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩4分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩8分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線、南北線・都営新宿線）・・・徒歩12分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩14分

5. まとめ

パークフラッツ市谷台町坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークフラッツ市谷台町坂は、駅近で5駅4路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

家族向けの間取り（2LDK）も用意されていますが、子育ての面では中学校まで遠いのがデメリットです。

下記は小中学校まで近い下記の高級マンションの例なので、お子さんの学区も気になる方は合わせて検討しましょう。

• パークハウス市谷柳町（市谷小学校まで徒歩2分、牛込第一中学校まで徒歩4分）
• プライムメゾン市谷山伏町（市谷小学校まで徒歩1分、牛込第一中学校まで徒歩5分）
• サントコア神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩4分）
• ザ・パークハビオ神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩5分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

RECOMMENDあわせて読まれている記事

「パークハウス牛込神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

プロが教える「ルネ神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

プロが教える「イトーピア神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

「プラウド新宿牛込柳町」の賃貸で失敗しないための全知識