「ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などブレス北新宿について気になっていませんか？

ブレス北新宿は賃料は近隣相場より低く、交通の便に優れ、室内設備や共有施設も充実しているおすすめの高級マンションです。ただし、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ブレス北新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ブレス北新宿の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ブレス北新宿の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ブレス北新宿の部屋をピックアップ！
4. ブレス北新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：大和ハウス工業

1. 4つの軸で徹底評価！ブレス北新宿の特徴まとめ

ブレス北新宿は、大和ハウス工業が手がける地上5階建、461戸の高級マンションで、2016年1月に竣工しました。

間取りは「1R、1LDK、2LDK、3LDK」で構成されており、一人暮らしからファミリーまでそれぞれのライフスタイルに合った部屋を選べます。

引用：SUUMO

そんなブレス北新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：7駅が使えるが、駅までやや遠い

ブレス北新宿の立地は下記のようになっていて、7つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 大久保駅（中央線・総武線）・・・徒歩8分
• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分
• 新大久保駅（山手線）・・・徒歩12分
• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩13分
• 東中野駅（中央線・総武線・大江戸線）・・・徒歩13分
• 中野坂上駅（大江戸線・丸ノ内線）・・・徒歩13分
• 新宿西口駅（大江戸線）・・・徒歩15分

6駅6路線が使え、交通の便に優れていますが、最寄りの大久保駅まで徒歩8分かかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都新宿区北新宿１丁目２４番１１号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近な高級マンションの例ですので、距離が気になる方は合わせて検討しましょう。

• ヴィア・シテラ新宿（大久保駅徒歩3分）
• ベルティーセ新宿（大久保駅まで徒歩3分）
• オークコート（西新宿駅まで徒歩3分）
• ヴェルデコート西新宿（西新宿駅まで徒歩4分）
• パークフロント西新宿（西新宿五丁目駅まで徒歩3分）

1-2. 賃料：近隣相場より安い

ブレス北新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ブレス北新宿の賃料は近隣相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らせる設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、ブレス北新宿の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ・グリル
• ディスポーザー
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• シャワー付き洗面台
• 温水洗浄便座
• 光ファイバー

水回りも下記のように使い勝手もよく、洗練されたデザインに仕上がっています。

引用：大和ハウス工業

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

ブレス北新宿の間取りは「1K、1LDK、2LDK、3LDK」で構成されており、一人暮らしからファミリーまであらゆる人に向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、ブレス北新宿の代表的な間取りの例です。

ワンルーム(37-A type)｜37.55㎡

1LDK(50-C type)｜55.22㎡

2LDK(60-A type)｜60.49㎡

3LDK(70-A type)｜71.72㎡

引用(上記4図)：大和ハウス工業

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

なお、「3. どんな部屋があるの？ブレス北新宿の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：コンビニ・スーパーに近く住みやすい

ブレス北新宿は、駅からやや遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ブレス北新宿の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っています。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「区立柏木小学校」「区立西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとブレス北新宿は、賃料が近隣相場より安く、都心へのアクセスも優れており、室内設備や共用施設も充実しているとても住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、最寄り駅まで徒歩8分とやや距離があるため、内覧の際には駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、以下は周辺エリアで駅近な高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

• ヴィア・シテラ新宿（大久保駅徒歩2分）
• ベルティーセ新宿（大久保駅まで徒歩3分）
• オークコート（西新宿駅まで徒歩3分）
• ヴェルデコート西新宿（西新宿駅まで徒歩4分）
• パークフロント西新宿（西新宿五丁目駅まで徒歩3分）

ブレス北新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でブレス北新宿についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ブレス北新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. トランクルームについて
4. 駐車場/駐輪場について
5. ゴミ出しの手間やルールについて
6. ペットの飼育について
7. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ブレス北新宿は、コンシェルジュサービス（24時間有人管理）も利用でき、エントランスはまるで一流のホテルのようなスタイリッシュで開放感のある雰囲気です。

引用：大和ハウス工業

また、ブレス北新宿は共有施設がとても充実しており、例えば無料で使えるパーティールームが特に好評である他、BBQガーデン、ライブラリー、ゲストルーム、ジムまで兼ね備えています。

引用：大和ハウス工業

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ブレス北新宿は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 24時間有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 緊急通報システム・・・不測の事態が生じた場合にも直ちに通報可能
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. トランクルームについて

ブレス北新宿ではトランクルームも用意されており、部屋の収納スペースでは足りなくなった場合や一時的な荷物保管などに利用できます。

利用料は、トランクルームの広さに応じて月額3,300円～14,300円（専有面積: 1.31㎡～5.57㎡）です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. 駐車場/駐輪場について

ブレス北新宿では駐輪場や駐車場（機械式: 月額24,200円～27,500円、平置き: 月額33,000円）が完備されています。

その他に、バイク置き場（月額5,500円）も利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-5. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-6. ペットの飼育について

ブレス北新宿では、ペットを飼うことができます。

また、共用部にはペット用足洗い場が用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ブレス北新宿について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ブレス北新宿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ブレス北新宿の部屋をピックアップ！

過去にブレス北新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ブレス北新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃17.5万円、管理費1.5万円の物件です。間取りは1LDKで50.22㎡と、一人暮らしやカップルの方に向いています。

間取り

引用：SUUMO

ブレス北新宿の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、他の部屋と併せて雰囲気を確かめるためにもまずは内覧してみましょう。

• 家賃：17.5万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：2ヶ月

1階2LDK｜ファミリー向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃21.6万円、管理費1.7万円の物件です。間取りは2LDKで60.49㎡と、家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：SUUMO

ブレス北新宿の2LDKはこの間取りのみで、玄関からリビングを通らず行ける寝室もあるため、プライバシーも確保しやすいと言えます。

子育て世代の方はもちろん、収納も複数ついているため、住む人の関係に合わせた使い方をしやすい物件です。

• 家賃：21.6万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：2ヶ月

4. ブレス北新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでブレス北新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. レジディア西新宿Ⅱ

引用：伊藤忠アーバンコミュニティ

「レジディア西新宿Ⅱ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上4階地下1階建、74戸の高級マンションです。（2007年5月竣工）

閑静な住宅街に建っており、間取りは全室南向きの「1R、1K 、1DK、1LDK」の構成で、賃料を抑えたい一人暮らしやカップルに向いています。

最寄り駅まで徒歩5分でコンビニやスーパーも近くにあり住みやすく、幼稚園や保育園にも近い好立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 初台駅（京王新線）・・・徒歩9分

4-2. リーブルグラント西新宿

引用：SUUMO

「リーブルグラント西新宿 (LIBRGRANT西新宿)」は、東急住宅リースが手掛けるEAST棟（地上14階建地下1階、全99戸）とWEST棟（地上13階建地下1階、全99戸）から成る大型高級マンションです。

2020年2月に建てられた築浅物件であり、最寄り駅まで徒歩5分、徒歩3分圏内にコンビニやスーパーもあるため快適に暮らせる好立地です。

また、間取りは「1K〜3LDK」で構成されており、一人暮らしからファミリーまでそれぞれのライフスタイルに合った部屋を検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩5分
• 大久保駅（中央線・総武線）：徒歩8分
• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩12分

4-3. レジディア北新宿

引用：SUUMO

「レジディア北新宿」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上5階地下1階建、26戸の高級デザイナーズマンションです。

間取りは「1R、1LDK、2LDK、2LDK+S」で、広めの1LDK、2LDKが多いため、家族で暮らす物件を探している方は合わせて検討してみましょう。

最寄りの大久保駅まで徒歩7分で、コンビニやスーパーも近く非常に生活もしやすく、小学校(区立柏木小学校)まで大人の足で徒歩4分ほどの好立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大久保駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 新大久保駅（山手線）・・・徒歩11分
• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩11分

5. まとめ

ブレス北新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ブレス北新宿は、賃料が近隣相場より安く、交通の便にも優れており、室内設備や共有施設も充実しているとても住みやすい高級マンションです。

ただし、最寄り駅まで徒歩8分とやや距離があるため、内覧の際には駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、以下は周辺エリアで駅近な高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

• ヴィア・シテラ新宿（大久保駅徒歩2分）
• ベルティーセ新宿（大久保駅まで徒歩3分）
• オークコート（西新宿駅まで徒歩3分）
• ヴェルデコート西新宿（西新宿駅まで徒歩4分）
• パークフロント西新宿（西新宿五丁目駅まで徒歩3分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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