「ヴィア・シテラ新宿ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などヴィア・シテラ新宿について気になっていませんか？

ヴィア・シテラ新宿は、賃料が相場より安く、駅近で交通の便にも優れているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ヴィア・シテラ新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ヴィア・シテラ新宿の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ヴィア・シテラ新宿の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ヴィア・シテラ新宿の部屋をピックアップ！
4. ヴィア・シテラ新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！ヴィア・シテラ新宿の特徴まとめ

ヴィア・シテラ新宿は、丸和建工と日本リボワールが手がける地上12階地下1階建、71戸の高級マンションです。

建物は、日鉄興和不動産（旧新日鉄都市開発）と、準大手ゼネコンである熊谷組が共同で施工し、1998年に竣工しました。

引用：東急リバブル

間取りは1R・1DK・1LDK・2LDK・3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

そんなヴィア・シテラ新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：6駅が使え、最短徒歩3分と駅近

ヴィア・シテラ新宿の立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 大久保駅（中央線・総武線）・・・徒歩3分
• 新大久保駅（山手線）・・・徒歩7分
• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩7分
• 新宿西口駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分
• 新宿駅（特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線）・・・徒歩12分

6駅20路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄り駅まで徒歩3分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区百人町１丁目２１番１号

1-2. 賃料：相場より安い

ヴィア・シテラ新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1DK・2LDK・3LDKも用意されています。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ヴィア・シテラ新宿の賃料は相場より安いと言えます。

ただし、竣工から25年以上が経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

ヴィア・シテラ新宿は、リフォームされた部屋も多く、以下のような室内設備が充実しています。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• ガスレンジ
• 食器洗浄乾燥機
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

また、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ヴィア・シテラ新宿の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ヴィア・シテラ新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ヴィア・シテラ新宿の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が一通り揃っています。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校まで大人の足でも徒歩13分、中学校までも徒歩21分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「区立戸山小学校」「区立新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとヴィア・シテラ新宿は、賃料が相場より安く、駅近で交通の便にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで大人の足でも徒歩13分、中学校までも徒歩21分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校や中学校に近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

• プレール・ドゥーク新宿West（柏木小学校徒歩4分/西新宿中学校徒歩8分）
• レジディア北新宿（柏木小学校徒歩4分/西新宿中学校徒歩8分）
• ブレス北新宿（柏木小学校徒歩4分/西新宿中学校徒歩8分）
• エスティメゾン北新宿（淀橋第四小学校徒歩5分/西新宿中学校徒歩9分）
• コンフォリア東新宿ステーションフロント（大久保小学校徒歩6分/新宿中学校徒歩8分）

また、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でヴィア・シテラ新宿についてより具体的に解説をします。

ヴィア・シテラ新宿が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ヴィア・シテラ新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ヴィア・シテラ新宿のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：東急リバブル

なお、ヴィア・シテラ新宿は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ヴィア・シテラ新宿は以下のようなセキュリティ設備が完備されています。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

ヴィア・シテラ新宿では駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ヴィア・シテラ新宿では、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ヴィア・シテラ新宿について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ヴィア・シテラ新宿は事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ヴィア・シテラ新宿の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ヴィア・シテラ新宿の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ヴィア・シテラ新宿の部屋をピックアップ！

過去にヴィア・シテラ新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ヴィア・シテラ新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃140,000円、管理費13,000円の物件です。間取りは1LDK、37.87㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ヴィア・シテラ新宿の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ヴィア・シテラ新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：140,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ヴィア・シテラ新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでヴィア・シテラ新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. パークハビオ西新宿

引用：PARK HABIO

「パークハビオ西新宿」は、三菱地所レジデンス株式会社が手がける地上14階建、78戸の高級マンションです。

7駅11路線が使えて新宿西口駅まで徒歩3分、JR新宿駅まで徒歩7分という好立地で、コンビニやスーパーも近く住みやすい環境です。

「1R・1K・1LDK」で一人暮らしやカップルで暮らすのに向いており、ペットも相談可能で、SOHOとしても利用できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩3分
• 新宿西口駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩5分
• 新宿駅（特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線）・・・徒歩7分
• 大久保駅（中央線・総武線）・・・徒歩9分
• 都庁前駅（大江戸線）・・・徒歩12分
• 新大久保駅（山手線）・・・徒歩13分

4-2. レジディア北新宿

引用：SUUMO

「レジディア北新宿」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上5階地下1階建、26戸の高級デザイナーズマンションです。

間取りは「1R、1LDK、2LDK、2LDK+S」で構成されており、広めの1LDK、2LDKが多いため、ファミリーで住む物件を検討中の方に特におすすめします。

3駅4路線が使えて交通の便もよく、小学校最寄りの大久保駅まで徒歩7分で行くことができ、コンビニやスーパーも近く非常に生活もしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大久保駅（総武線・中央線）・・・徒歩7分
• 新大久保駅（山手線）・・・徒歩11分
• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩11分
• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩11分

4-3. リーブルグラント西新宿

引用：SUUMO

「リーブルグラント西新宿 (LIBRGRANT西新宿)」は、東急住宅リースが手掛けるEAST棟（地上14階建地下1階、全99戸）とWEST棟（地上13階建地下1階、全99戸）から成る大型高級マンションです。

2020年2月に建てられた築浅物件で、最寄り駅まで徒歩5分、徒歩3分圏内にコンビニやスーパーマーケットもあるため、快適に暮らせる好立地です。

また、間取りは「1K〜3LDK」で構成されており、一人暮らしからファミリーまでそれぞれのライフスタイルに合った部屋を検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩5分
• 大久保駅（中央線・総武線）・・・徒歩8分
• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩9分
• 新宿西口駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 新大久保駅（山手線）・・・徒歩12分
• 新宿駅（特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線）・・・徒歩13分

5. まとめ

ヴィア・シテラ新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ヴィア・シテラ新宿は、賃料が相場より安く、駅近で交通の便にも優れているおすすめの高級マンションです。

ただし、小学校まで大人の足でも徒歩13分、中学校までも徒歩21分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校や中学校に近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

• プレール・ドゥーク新宿West（柏木小学校徒歩4分/西新宿中学校徒歩8分）
• レジディア北新宿（柏木小学校徒歩4分/西新宿中学校徒歩8分）
• ブレス北新宿（柏木小学校徒歩4分/西新宿中学校徒歩8分）
• エスティメゾン北新宿（淀橋第四小学校徒歩5分/西新宿中学校徒歩9分）
• コンフォリア東新宿ステーションフロント（大久保小学校徒歩6分/新宿中学校徒歩8分）

また、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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