プロが教える「レジディア西新宿Ⅱ」の賃貸で失敗しないための全知識

「レジディア西新宿Ⅱってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などレジディア西新宿Ⅱについて気になっていませんか?

レジディア西新宿Ⅱは、賃料が近隣相場より低く、駅近で交通の便にも優れ、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。ただし、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、レジディア西新宿Ⅱを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!レジディア西新宿Ⅱの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジディア西新宿Ⅱの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?レジディア西新宿Ⅱの部屋をピックアップ!
  4. レジディア西新宿Ⅱと合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:RESIDEA

1. 4つの軸で徹底評価!レジディア西新宿Ⅱの特徴まとめ

レジディア西新宿Ⅱは、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上4階地下1階建、74戸の高級マンションとして2007年5月に建てられました。

レジディア西新宿Ⅱの外観

引用:SUUMO

間取りは「1ルーム〜1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルに向きの物件です。

似たマンション名に注意

同じ新宿エリアには似た名前の「レジディア西新宿.」がありますので間違えないようにしましょう。

レジディア西新宿の間取りは1ルームとロフト付きの1LDKで構成されており、部屋が小さめの分、賃料も低めです。

レジディア西新宿Ⅱから1.3km、徒歩18分の位置に立っており、合わせて内覧することも可能です。

このページではレジディア西新宿Ⅱについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

レジディア西新宿Ⅱの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

レジディア西新宿Ⅱの立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西新宿五丁目駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 初台駅(京王新線)・・・徒歩9分
  • 都庁前駅(大江戸線)・・・徒歩14分

3駅2路線が使え、最寄りの西新宿五丁目駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区西新宿4丁目24番18号

1-2. 賃料:近隣相場より低め

レジディア西新宿Ⅱで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1ルーム122.38㎡10万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K225.62㎡11万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K226.97㎡12万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK430.57㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK434.86㎡14.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK139.73㎡15.2万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK239.73㎡15.6万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK149.38㎡15.9万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK149.38㎡16.2万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数(2007年5月)を考慮すると、レジディア西新宿Ⅱの賃料は近隣相場より低めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
styles.N.(西新宿五丁目駅徒歩7分)2019年1月1ルーム420.54㎡11万円(1.8万円)0ヶ月/0ヶ月
1ルーム122.32㎡10.5万円(1.8万円)0ヶ月/0ヶ月
ルクレ西新宿.(西新宿五丁目駅徒歩4分)2015年7月1ルーム321.87㎡12.5万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
メイクスデザイン西新宿(西新宿駅徒歩6分)2014年2月1K826.42㎡11.7万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
パークハビオ西新宿(新宿西口駅徒歩4分)2012年9月1K1225.96㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
リーブルグラント西新宿(西新宿駅徒歩5分)2020年2月1K225.37㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK340.17㎡20.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
Feel M 西新宿.(西新宿五丁目駅徒歩4分)2003年9月1DK536.48㎡14.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
グリーニエ西新宿.(西新宿駅徒歩2分)2010年9月1DK237.90㎡14.4万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
ロイヤルパークス北新宿(大久保駅徒歩8分)2016年1月1DK550.22㎡18.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
エーデルワイス西新宿.(西新宿駅徒歩5分)2016年10月1LDK551.40㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

レジディア西新宿Ⅱの室内は下記のように白を基調とした清潔感のある雰囲気です。

レジディア西新宿Ⅱの室内

レジディア西新宿Ⅱの室内

引用元:RESIDEA

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付オートバス
  • 温水洗浄便座
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

レジディア西新宿Ⅱの水回り

レジディア西新宿Ⅱの水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

レジディア西新宿Ⅱの間取りは「1ルーム、1K、1DK、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルはもちろん、ファミリーで住むことも十分可能です。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、レジディア西新宿Ⅱの代表的な間取りの例です。

1ルーム(A type)|22.38㎡レジディア西新宿Ⅱの間取り(1R)

1K(C type)|25.62㎡レジディア西新宿Ⅱの間取り(1K)

1DK(D type)|33.42㎡

レジディア西新宿Ⅱの間取り(1DK)

1LDK(FM1a type)|49.38㎡

レジディア西新宿Ⅱの間取り(1LDK)

引用(上記4図):RESIDIA

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

後ほど、「3. どんな部屋があるの?レジディア西新宿Ⅱの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、レジディア西新宿Ⅱは上記のように1ルーム〜1LDKの構成なので、家族で暮らす部屋を探している方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

レジディア西新宿Ⅱは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

レジディア西新宿Ⅱの周辺施設

引用:引用:GoogleMap

レジディア西新宿Ⅱの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

その他に保育施設や小学校・中学校にも近く、育児の面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「区立 西新宿小学校」「区立 本町中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとレジディア西新宿Ⅱは、賃料が相場より低めで、駅近で交通の便に優れて、室内設備も充実している高級マンションです。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、内覧予約時に希望を伝え、比較・検討するとより納得して選べます。

ちなみに、レジディア西新宿Ⅱにはファミリー向けの部屋がありません。周辺エリアで2LDK以上が充実している高級マンションは下記の通りですから、合わせて検討してみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でレジディア西新宿Ⅱについてより具体的に解説をします。

レジディア西新宿Ⅱが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジディア西新宿Ⅱの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

レジディア西新宿Ⅱのエントランスは、高級感の溢れる落ち着いた雰囲気です。

レジディア西新宿Ⅱのエントランス

引用::RESIDIA

なお、レジディア西新宿Ⅱは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • ロイヤルパークス北新宿・・・パーティールーム、ゲストルーム、ジム、BBQガーデン、ライブラリー
  • イッツ東京フォーサイトスクエア.・・・パーティールーム、ゲストハウス、フロントサービスなど
  • ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
  • レクセル高田馬場・・・ラウンジやフロントサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

レジディア西新宿Ⅱは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

レジディア西新宿Ⅱでは駐輪場(1住戸1台無料)が用意されていますが、駐車場はありません。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

レジディア西新宿Ⅱでは、ペットについても相談できます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、レジディア西新宿Ⅱについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、レジディア西新宿Ⅱは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成21年7月不明首吊り自殺

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

レジディア西新宿Ⅱの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、レジディア西新宿Ⅱの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?レジディア西新宿Ⅱの部屋をピックアップ!

過去にレジディア西新宿Ⅱで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「レジディア西新宿Ⅱではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 1DK|一人暮らしやカップル向けの間取り

レジディア西新宿Ⅱの室内(1DK)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃13.9万円、管理費1万円の物件です。間取りは1DK、30.57㎡と一人暮らしやカップルの方に向いています。

間取り

レジディア西新宿Ⅱの間取り(1DK)

引用:HOME’S

レジディア西新宿Ⅱの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、レジディア西新宿Ⅱの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:13.9万円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:-

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

1階 1LDK|ファミリーに最適の間取り

レジディア西新宿Ⅱの室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃15.6万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、39.73㎡と家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

レジディア西新宿Ⅱの間取り(1LDK)

引用:RESIDIA

レジディア西新宿Ⅱの中では小さめの1LDK(39.73㎡)で、ファミリーで暮らすのに使い勝手の良い間取りです。

ちなみに、大きめの1LDK(49.38㎡)は1階と地下1階に分かれており好みが分かれやすいですが、合わせて内覧してみましょう。

  • 家賃:15.6万円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:-

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. レジディア西新宿Ⅱと合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでレジディア西新宿Ⅱと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークハビオ西新宿新宿西口駅5分2012年14階
4-2. レジディア北新宿大久保駅7分1997年5階(地下1階)
4-3. リーブルグラント西新宿西新宿駅5分2020年13階(地下1階)
4-4. ロイヤルパークス北新宿大久保駅8分2016年地上5階建(6棟)

4-1. パークハビオ西新宿

パークハビオ西新宿の外観

引用:PARK HABIO

パークハビオ西新宿」は、三菱地所レジデンス株式会社が手がける地上14階建、78戸の高級マンションです。

7駅11路線が使えて新宿西口駅まで徒歩3分、JR新宿駅まで徒歩7分という好立地で、コンビニやスーパーも近く住みやすい環境です。

「STUDIO(1ルーム)、1K、1LDK」で一人暮らしやカップルで暮らすのに向いており、ペットも相談可能で、SOHOとしても利用できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1225.96㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK440.52㎡18.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩3分
  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩7分
  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 都庁前(大江戸線)・・・徒歩12分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. レジディア北新宿

レジディア北新宿の外観

引用:SUUMO

レジディア北新宿」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上5階地下1階建、26戸の高級デザイナーズマンションです。

間取りは「1ルーム、1LDK、2LDK、2LDK+S」で構成されており、広めの1LDK、2LDKが多いため、ファミリーで住む物件を検討中の方に特におすすめします。

最寄りの大久保駅まで徒歩7分で、コンビニやスーパーも近く非常に生活もしやすく、小学校(区立柏木小学校)まで大人の足で徒歩4分ほどの好立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK183.56㎡26万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 大久保駅(総武線):徒歩7分
  • 新大久保駅(山手線):徒歩11分
  • 西新宿駅(丸ノ内線):徒歩11分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. リーブルグラント西新宿

LIBRGRANT西新宿EAST リーブルグラント西新宿イーストの外観

引用:SUUMO

リーブルグラント西新宿 (LIBRGRANT西新宿)」は、東急住宅リースが手掛けるEAST棟(地上14階建地下1階、全99戸)とWEST棟(地上13階建地下1階、全99戸)から成る大型高級マンションです。

2020年2月に建てられた築浅物件で、最寄り駅まで徒歩5分、徒歩3分圏内にコンビニやスーパーマーケットもあるため、快適に暮らせる好立地です。

また、間取りは「1K〜3LDK」で構成されており、一人暮らしからファミリーまでそれぞれのライフスタイルに合った部屋を検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225.37㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK340.17㎡20.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK954.00㎡24.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK965.60㎡34.1万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅(丸ノ内線):徒歩5分
  • 大久保駅(中央線):徒歩8分
  • 西武新宿駅(西武新宿線):徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. ロイヤルパークス北新宿

ロイヤルパークス北新宿の外観

引用:大和ハウス工業

ロイヤルパークス北新宿」は、大和ハウス工業が手がける地上5階建6棟、461戸の高級マンションで、2016年1月に建てられました。

最寄り駅まで徒歩8分で、5駅6路線が使えて交通の便も良く、新宿区でありながら閑静な住宅地に建っているのもおすすめポイントです。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で共有施設がとても充実しており、例えばパーティールームやゲストルームなどもあるため来客時にも便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム537.55㎡14.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1K533.84㎡13.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK145.82㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK550.22㎡18.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩11分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩12分
  • 中野坂上駅(大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩12分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

レジディア西新宿Ⅱについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

レジディア西新宿Ⅱは、賃料は近隣相場より低めで、駅近で交通の便も優れ、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ちなみに、レジディア西新宿Ⅱにはファミリー向けの部屋がありません。周辺エリアで2LDK以上が充実している高級マンションは下記の通りですから、合わせて検討してみましょう。

レジディア西新宿Ⅱへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。