プロが教える「オークコート」の賃貸で失敗しないための全知識

「オークコートってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などオークコートについて気になっていませんか?

オークコートは駅近で交通の便に優れており、広い部屋が多く室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、オークコートを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!オークコートの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!オークコートの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?オークコートの部屋をピックアップ!
  4. オークコートと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!オークコートの特徴まとめ

オークコートは、住友不動産が手がける地上12階地下1階建、38戸の高級マンションとして2002年11月に建てられました。

間取りは周辺マンションと比べて広めの「1K〜2LDK」で、一人暮らしやカップルからファミリーまで、ライフスタイルに合わせた部屋を選べます。

このページではオークコートについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:9駅が使え、最短徒歩2分と駅近

オークコートの立地は下記のようになっていて、9つの駅が利用可能です。

オークコートの立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩2分
  • 都庁前駅(大江戸線)・・・徒歩6分
  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩10分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩10分
  • 西新宿五丁目駅(大江戸線)・・・徒歩10分
  • 中野坂上(丸ノ内線・大江戸線)・・・徒歩10分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩13分

9駅20路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの西新宿駅まで徒歩2分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

また、新宿駅周辺の繁華街まで歩いて行けるため、気軽に外食やショッピングができます。

住所:東京都新宿区西新宿6丁目9番1号

1-2. 賃料:近隣相場より高め

オークコートで過去に入居者を募集していた部屋とその賃料を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K430.96㎡13.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K430.96㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K830.80㎡14.8万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK862.20㎡27.2万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK862.20㎡29.8万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK880.93㎡35.4万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK880.90㎡39万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

オークコートは1K、1LDK、2LDKの中では広い部屋が多いですが、面積が近い高級マンションと比較しても、オークコートの賃料は近隣相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ラコント新宿セントラルパークアパートメント.(西新宿五丁目駅徒歩2分)2005年6月1K731.82㎡14.3万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
パークフロント西新宿.(西新宿駅徒歩5分)2001年11月1K834.54㎡14万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
リーブルグラント西新宿(西新宿駅徒歩5分)2020年2月1K525.37㎡13万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ウィスタリア567.(西新宿駅五丁目駅徒歩5分)2009年1月1K228.25㎡13万円(4千円)1ヶ月/1.5ヶ月
レグノ・セレーノ.(大久保駅徒歩3分)2008年4月1LDK268.47㎡25万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
JLBグランエクリュ西新宿.(西新宿駅徒歩8分)2014年12月2LDK174.00㎡28.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
アゼリアテラス新宿(西新宿駅徒歩8分)2006年9月2LDK979.20㎡26.8万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
レジディア北新宿(大久保駅徒歩7分)1997年2月2LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

オークコートの室内は下記のように、清潔感のある落ち着いた雰囲気です。

オークコートの室内

オークコートの室内

引用: HOME’S

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

オークコートの水回り

引用(左: HOME’S、右: SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

オークコートの間取りは「1K〜2LDK」で構成されており、一人暮らしからファミリーまであらゆる方に向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、オークコートの代表的な間取りの例です。

1K(A type)|30.8㎡

オークコートの間取り(1K)

1LDK(F1 type)|62.20㎡

オークコートの間取り(1LDK)

2LDK(H type)|80.90㎡

オークコートの間取り(2LDK)

引用(上記3図):住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

後ほど、「3. どんな部屋があるの?オークコートの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

オークコートは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

オークコートの周辺施設

引用:GoogleMap

オークコートの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩17分ほどかかることが、子育ての面ではデメリットと言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「区立 西新宿小学校」「区立 西新宿中学校」です。

ちなみに小学校まで距離が気になる方は、小学校まで近い下記の高級マンションの例も参考にしてみてください。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとオークコートは駅近で交通の便に優れており、広めの部屋が多く室内設備も充実している高級マンションです。

ただし賃料は近隣相場より高いため、賃料を抑えて暮らしたい方は周辺の下記の高級マンションも合わせて検討してみましょう。

周辺エリアに複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でオークコートについてより具体的に解説をします。

オークコートが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!オークコートの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

オークコートのエントランスは、まるでハイクラスのホテルのような高級感の溢れる雰囲気です。

オークコートのエントランス

引用:住友不動産

なお、オークコートは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • ロイヤルパークス北新宿・・・パーティールーム、ゲストルーム、ジム、BBQガーデン、ライブラリー
  • イッツ東京フォーサイトスクエア.・・・パーティールーム、ゲストハウス、フロントサービスなど
  • ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
  • レクセル高田馬場・・・ラウンジやフロントサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

オークコートは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • 24時間・365日有人管理・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

オークコートでは駐車場(大型車にも可能)、駐輪場、オートバイ置き場が完備されています。

また、駐車場は月額4,5000円〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

オークコートでは、ペットを飼うことはできません。

以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、オークコートについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、オークコートは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

オークコートの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、オークコートの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?オークコートの部屋をピックアップ!

過去にオークコートで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「オークコートではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 1K|一人暮らしに最適の間取り

オークコートの室内(1K)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃13.1万円、管理費1万円の物件です。間取りは1K、30.96㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

オークコートの間取り(1K)

引用:HOME’S

オークコートの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、オークコートの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:13.1万円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:-

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

8階 2LDK|ファミリーに最適の間取り

オークコートの室内(2LDK

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃39万円、管理費1万円の物件です。間取りは2LDK、80.93㎡とファミリーに最適な間取りです。

間取り

オークコートの間取り(2LDK)

引用:SUUMO

玄関から寝室まではリビングを通ることになるため、プライバシー性は低いと言えますが、家族とのコミュニケーションを大事にしたい方に向いています。

タワーマンションを別にすれば、周辺エリアではこの広さの部屋は限られるため、広い部屋を検討中の方には特におすすめします。

  • 家賃:39万円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:-

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. オークコートと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでオークコートと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. レジディア西新宿Ⅱ西新宿五丁目駅5分2007年4階
4-3. レジディア北新宿大久保駅7分1997年5階(地下1階)
4-2. リーブルグラント西新宿西新宿駅5分2020年13階(地下1階)

4-1. レジディア西新宿Ⅱ

レジディア西新宿Ⅱの外観

引用:伊藤忠アーバンコミュニティ

レジディア西新宿Ⅱ」は、同じく伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上4階地下1階建、74戸の高級マンションです。(2007年5月竣工)

間取りは全室南向きの「1R、1K 、1DK、1LDK」で構成されているため、様々な間取りを見比べて検討したい一人暮らしやカップルに向いています。

最寄り駅まで徒歩5分で、ペット飼育も相談可能であり、西新宿小学校まで徒歩6分と子育てもしやすい環境です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK430.57㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK139.73㎡15.2万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK149.38㎡15.9万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK149.38㎡16.2万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿五丁目駅(大江戸線):徒歩5分
  • 初台駅(京王新線):徒歩9分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. レジディア北新宿

レジディア北新宿の外観

引用:SUUMO

レジディア北新宿」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上5階地下1階建、26戸の高級デザイナーズマンションです。

間取りは「1R、1LDK、2LDK、2LDK+S」で全室80㎡以上もあります。例えば2LDKで比べると、オークコートと同じくらいの広さで賃料は約10万円も低いため家族暮らしに特におすすめします。

最寄りの大久保駅まで徒歩7分で、コンビニやスーパーも近く非常に生活もしやすく、小学校(区立柏木小学校)まで大人の足で徒歩4分ほどです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK183.56㎡26万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 大久保駅(総武線):徒歩7分
  • 新大久保駅(山手線):徒歩11分
  • 西新宿駅(丸ノ内線):徒歩11分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. リーブルグラント西新宿

LIBRGRANT西新宿EAST リーブルグラント西新宿イーストの外観

引用:SUUMO

リーブルグラント西新宿 (LIBRGRANT西新宿)」は、東急住宅リースが手掛けるEAST棟(地上14階建地下1階、全99戸)とWEST棟(地上13階建地下1階、全99戸)から成る大型高級マンションです。

2020年2月に建てられた築浅物件で賃料は相場より高めですが、オークコートより部屋が小さい分、賃料を抑えて暮らすことができます、

オークコートから徒歩数分の場所に立っており、最寄り駅まで徒歩5分でコンビニやスーパーマーケットも近く住みやすい好立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225.37㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK340.17㎡20.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK954.00㎡24.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK965.60㎡34.1万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅(丸ノ内線):徒歩5分
  • 大久保駅(中央線):徒歩8分
  • 西武新宿駅(西武新宿線):徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

オークコートについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

オークコートは、駅近で交通の便に優れており、広めの部屋が多く室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし賃料は近隣相場より高く、小学校まで遠いため、周辺にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ちなみに賃料は近隣相場より高いため、賃料を抑えて暮らしたい方は周辺の下記の高級マンションも合わせて検討してみましょう。

その他に、小学校までの距離が気になる方は小学校まで近い下記の高級マンションの例も参考にしてみてください。

オークコートへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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