プロが教える「ベルティーセ新宿」の賃貸で失敗しないための全知識

高級マンションのアイキャッチ

「ベルティーセ新宿ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などベルティーセ新宿について気になっていませんか?

ベルティーセ新宿は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ベルティーセ新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ベルティーセ新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ベルティーセ新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ベルティーセ新宿の部屋をピックアップ!
  4. ベルティーセ新宿と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価!ベルティーセ新宿の特徴まとめ

ベルティーセ新宿は、地上9階建、19戸の高級マンションで、2020年5月に竣工しました。

間取りは1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

ベルティーセ新宿の外観

引用:SUUMO

そんなベルティーセ新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:6駅が使え、最短徒歩3分と駅近

ベルティーセ新宿の立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

ベルティーセ新宿の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩3分
  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩5分
  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩6分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩8分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩9分

6駅20路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの西武新宿駅まで徒歩3分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区西新宿7丁目5番15号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ベルティーセ新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK246.42㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK346.42㎡18.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK646.42㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

また、ベルティーセ新宿は1LDKのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ベルティーセ新宿の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークリュクス西新宿(西新宿駅徒歩6分)2012年4月1LDK443.32㎡17.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
アーバネックス西新宿(西新宿駅徒歩6分)2016年3月1LDK1243.84㎡21.3万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
ヴェルデコート西新宿(西新宿駅徒歩4分)2013年10月1LDK545.15㎡18.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
メイクスデザイン西新宿(西新宿駅徒歩5分)2014年7月1LDK645.42㎡18万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
ブレス北新宿(大久保駅徒歩8分)2016年1月1LDK545.82㎡16.2万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
びゅうリエットグラン新宿戸山(新大久保駅徒歩6分)2020年6月1LDK446.23㎡16.7万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
KDXレジデンス東新宿(東新宿駅徒歩1分)2007年11月1LDK1146.80㎡16.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、ベルティーセ新宿の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ベルティーセ新宿の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ガスレンジ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は、下記の通り洗練された作りです。

ベルティーセ新宿の室内

引用:SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ベルティーセ新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ベルティーセ新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ベルティーセ新宿の周辺施設

引用:GoogleMap

ベルティーセ新宿の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「区立戸山小学校」です。

中学校は新宿区立新宿中学校です。<MAP:新宿中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとベルティーセ新宿は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ベルティーセ新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でベルティーセ新宿についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ベルティーセ新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ベルティーセ新宿は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ベルティーセ新宿は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ベルティーセ新宿には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別月額料金
駐車場33,000円
バイク置き場5,500円
駐輪場無料

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ベルティーセ新宿では、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ベルティーセ新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ベルティーセ新宿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ベルティーセ新宿の部屋をピックアップ!

過去にベルティーセ新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ベルティーセ新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃179,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、46.42㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

ベルティーセ新宿1LDKの間取り

引用:at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ベルティーセ新宿の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:179,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ベルティーセ新宿と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでベルティーセ新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ベルティーセ新宿Ⅱ西新宿五丁目駅5分2007年4階
4-2. アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ.西新宿駅5分2003年10階
4-3. パークハビオ西新宿新宿西口駅5分2012年14階
4-4. レジディア北新宿大久保駅7分1997年5階(地下1階)

4-1. ベルティーセ新宿Ⅱ

レジディア西新宿Ⅱの外観

引用:伊藤忠アーバンコミュニティ

ベルティーセ新宿Ⅱ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上4階地下1階建、74戸の高級マンションです。

全室南向きで、間取りは「1R、1K、1DK、1LDK」で構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

最寄り駅まで徒歩5分で、ペット飼育も相談可能であり、学区の西新宿小学校まで徒歩6分と子育てもしやすい環境です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK4階30.57㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1階39.73㎡15.2万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1階49.38㎡15.9万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1階49.38㎡16.2万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿五丁目駅:徒歩5分
  • 初台駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ

アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレの外観

引用:SUUMO

「アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ.」は、サンシティが手がける地上10階建、82戸の高級マンションです。

間取りは1K〜1LDKと、単身者向けの物件が充実しており、部屋によってはペットを飼うこともできます。

また、コンビニやスーパーなど暮らしに便利な施設もマンション近くにあり、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム3階19.86㎡8.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム4階20.25㎡8.8万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム10階23.09㎡9.7万円(なし)0ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩5分
  • 新大久保駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークハビオ西新宿

パークハビオ西新宿の外観

引用:PARK HABIO

パークハビオ西新宿」は、三菱地所レジデンス株式会社が手がける地上14階建、78戸の高級マンションです。

7駅11路線が使え、最寄りの新宿西口駅まで徒歩3分という好立地で、コンビニやスーパーも近く住みやすい環境です。

「STUDIO(1R)、1K、1LDK」で一人暮らしやカップルで暮らすのに向いており、ペットも相談可能で、SOHO(自宅兼事務所)としても利用できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K12階25.96㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK4階40.52㎡18.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿西口駅:徒歩5分
  • 西武新宿駅:徒歩6分
  • 西新宿駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. レジディア北新宿

レジディア北新宿の外観

引用:SUUMO

レジディア北新宿」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上5階地下1階建、26戸の高級デザイナーズマンションです。

間取りは「1R、1LDK、2LDK、2LDK+S」で構成されており、80㎡以上と面積の広い部屋も多いため、ファミリーで住みたい方にもおすすめです。

最寄りの大久保駅まで徒歩7分で、コンビニやスーパーも近く、とても暮らしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK183.56㎡26万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 大久保駅:徒歩7分
  • 新大久保駅:徒歩11分
  • 西新宿駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ベルティーセ新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ベルティーセ新宿は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ベルティーセ新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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