プロが教える「ウェリス四ツ谷」の賃貸で失敗しないための全知識

ウェリス四ツ谷の外観

「ウェリス四ツ谷ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などウェリス四ツ谷について気になっていませんか?

ウェリス四ツ谷は、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ウェリス四ツ谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ウェリス四ツ谷の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ウェリス四ツ谷の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ウェリス四ツ谷の部屋をピックアップ!
  4. ウェリス四ツ谷と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価!ウェリス四ツ谷の特徴まとめ

ウェリス四ツ谷は、エヌ・ティ・ティ都市開発が手がける地上5階建、49戸の高級マンションで、2013年7月に竣工しました。

ウェリス四ツ谷のエンブレム

引用:東急リバブル

間取りは「2LDK~3LDK」で構成されており、家族で暮らしたい方に特に向いています。

このページではウェリス四ツ谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩7分と駅近

ウェリス四ツ谷の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩12分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩13分

4駅5路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの信濃町駅まで徒歩7分ほどと近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区須賀町10番8号

1-2. 賃料:間取りによって安め〜相場通り

ウェリス四ツ谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK155㎡22.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK568.44㎡27万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK474.12㎡27.5万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK273.92㎡28万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて駅からの距離や築年数を考慮すると、ウェリス四ツ谷の賃料は、3LDKの間取りは相場より安めで、2LDKはほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
セントラルプレイス新宿御苑前(新宿御苑前駅 徒歩4分)2014年4月2LDK854.59㎡21.9万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
レグノ・フォルテ二番町.(四ツ谷駅 徒歩4分)2006年10月2LDK255.18㎡23.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
NEXUS YOTSUYA.(四谷三丁目駅 徒歩4分)2020年9月2LDKB157.32㎡23.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
ミッドタウンコンド四谷(四谷三丁目駅 徒歩3分)2015年1月2LDK1255.07㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
ガーネットコート四谷(四谷三丁目駅 徒歩4分)2004年5月2LDK769.67㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ライオンズ四谷タワーゲート.(四谷三丁目駅 徒歩7分)2007年5月2LDK674.09㎡32万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
パークアクシス四谷ステージ.(四谷三丁目駅 徒歩6分)2001年11月3LDK1172.45㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
プレミアスイート外苑の杜(信濃町駅 徒歩5分)2015年2月3LDK371.88㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークホームズ四谷ザレジデンス.(四谷三丁目駅 徒歩7分)2018年5月3LDK275.75㎡32.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、ウェリス四ツ谷の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用:HOME’S

また、食器洗い乾燥機や床暖房など、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 食器洗い乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ウェリス四ツ谷の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ウェリス四ツ谷は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ウェリス四ツ谷の周辺施設

引用:GoogleMap

ウェリス四ツ谷の周辺にはコンビニやスーパーが至近距離にあり便利で、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設も充実しています。

また、保育施設も近く、中学校までは大人の足で徒歩7分ほどで通えますが、小学校まで徒歩13分とやや遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 四谷第六小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとウェリス四ツ谷は、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は3LDKの間取りは安めで、2LDKの間取りはほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は早めに内覧をしてみましょう。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

ちなみに下記は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でウェリス四ツ谷についてより具体的に解説します。

ウェリス四ツ谷が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ウェリス四ツ谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ウェリス四ツ谷のエントランスは上品で落ち着いたデザインです。ロビーにはソファやテーブルもあり、ラウンジ的な使い方も可能です。

引用:HOME’S

なお、ウェリス四ツ谷は、ラウンジなど共用施設が特に充実している高級マンションというわけではありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ウェリス四ツ谷は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ウェリス四ツ谷では、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数
駐車場7台
バイク置き場3台
駐輪場98台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ウェリス四ツ谷では、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ウェリス四ツ谷について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ウェリス四ツ谷は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ウェリス四ツ谷の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ウェリス四ツ谷の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ウェリス四ツ谷の部屋をピックアップ!

過去にウェリス四ツ谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ウェリス四ツ谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階 2LDK|ファミリーに最適の間取り

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃22.4万円、管理費1万円の物件です。間取りは2LDK、55㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

引用:HOME’S

こちらの2LDKは、リビングダイニング(約10畳)やキッチン(約3畳)も広めで、南向きの日当たりも良い部屋です。

洋室にはウォークインクローゼットが、玄関にはシューズボックスも完備されており便利です。

  • 家賃:22.4万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ウェリス四ツ谷と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでウェリス四ツ谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. セントラルプレイス新宿御苑前新宿御苑前駅 4分2014年4月15階
4-2. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード.国立競技場駅 7分2014年1月10階(地下1階)

4-1. セントラルプレイス新宿御苑前

appearance

引用:HOME’S

セントラルプレイス新宿御苑前」は、住友不動産が手がけた地上15階建、85戸の高級マンションで2014年4月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、2LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩4分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

ウェリス四ツ谷より賃料が安めの2LDKの間取りもあり、室内設備も決して大きく見劣りはしないため、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム826.32㎡12万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K525.69㎡11.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK854.59㎡21.9万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1054.59㎡22万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩4分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩14分
  • 新宿駅(山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン・丸ノ内線・都営新宿線・大江戸線・京王線・京王新線・小田急小田原線)・・・徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しています。信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、4駅5路線を利用できます。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用:SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード.」は、パナソニックホームズ(旧 パナホーム)が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。(例:ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど)

室内設備も充実しており、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。また、ペットの飼育も相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK146.59㎡24万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK350㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK450.85㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK867.48㎡28万円(2.9万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK274.04㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 千駄ヶ谷駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

ウェリス四ツ谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ウェリス四ツ谷は、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料は3LDKの間取りは安めで、2LDKの間取りはほぼ相場通りなので、気になる方はまずは早めに内覧をしてみましょう。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

ちなみに下記は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

ウェリス四ツ谷への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。