プロが教える「ウェリス四ツ谷」の賃貸で失敗しないための全知識

ウェリス四ツ谷の外観

「ウェリス四ツ谷ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などウェリス四ツ谷について気になっていませんか?

ウェリス四ツ谷は、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ウェリス四ツ谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるウェリス四ツ谷の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ウェリス四ツ谷の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ウェリス四ツ谷の部屋をピックアップ!
  4. ウェリス四ツ谷と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 1分でわかるウェリス四ツ谷の特徴まとめ

ウェリス四ツ谷は、エヌ・ティ・ティ都市開発が手がける地上5階建、49戸の高級マンションで2013年7月に建てられました。

間取りは「2LDK~3LDK」で構成されており、家族で暮らしたい方に特に向いています。

このページではウェリス四ツ谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩7分と駅近

ウェリス四ツ谷の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩10分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩12分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

4駅5路線が使え、最寄りの信濃町駅まで徒歩7分ほどと近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区須賀町10-8

1-2. 賃料:間取りによって安め〜相場通り

ウェリス四ツ谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK155㎡22.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK568.44㎡27万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK474.12㎡27.5万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK273.92㎡28万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて駅からの距離や築年数を考慮すると、ウェリス四ツ谷の賃料は、3LDKの間取りは相場より安めで、2LDKはほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
セントラルプレイス新宿御苑前(新宿御苑前駅 徒歩4分)2014年4月2LDK854.59㎡21.9万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
レグノ・フォルテ二番町.(四ツ谷駅 徒歩4分)2006年10月2LDK255.18㎡23.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
NEXUS YOTSUYA.(四谷三丁目駅 徒歩4分)2020年9月2LDKB157.32㎡23.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
ミッドタウンコンド四谷(四谷三丁目駅 徒歩3分)2015年1月2LDK1255.07㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
ガーネットコート四谷(四谷三丁目駅 徒歩4分)2004年5月2LDK769.67㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ライオンズ四谷タワーゲート.(四谷三丁目駅 徒歩7分)2007年5月2LDK674.09㎡32万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
パークアクシス四谷ステージ.(四谷三丁目駅 徒歩6分)2001年11月3LDK1172.45㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
プレミアスイート外苑の杜(信濃町駅 徒歩5分)2015年2月3LDK371.88㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークホームズ四谷ザレジデンス.(四谷三丁目駅 徒歩7分)2018年5月3LDK275.75㎡32.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

ウェリス四ツ谷の室内は下記のようにシンプルな作りです。

引用:HOME’S

また、食器洗い乾燥機や床暖房など、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • 食器洗い乾燥機
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ウェリス四ツ谷の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ウェリス四ツ谷は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ウェリス四ツ谷の周辺施設

引用:GoogleMap

ウェリス四ツ谷の周辺にはコンビニやスーパーが至近距離にあり便利で、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設も充実しています。

また、保育施設も近く、中学校までは大人の足で徒歩7分ほどで通えますが、小学校まで徒歩12分とやや遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 四谷第六小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとウェリス四ツ谷は、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は3LDKの間取りは安めで、2LDKの間取りはほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は早めに内覧をしてみましょう。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ウェリス四ツ谷は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でウェリス四ツ谷についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ウェリス四ツ谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ウェリス四ツ谷のエントランスは上品で落ち着いたデザインです。ロビーにはソファやテーブルもあり、ラウンジ的な使い方も可能です。

引用:HOME’S

なお、ウェリス四ツ谷は、ラウンジなど共用施設が特に充実している高級マンションというわけではありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
  • マジェスティハウス新宿御苑パークナード.・・・ゲストルーム、ラウンジ、多目的ルーム、コンシェルジュサービス、スカイテラスなど
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど
  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど
  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービスやラウンジ

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ウェリス四ツ谷は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ウェリス四ツ谷では駐車場(7台)、バイク置き場(3台)、駐輪場(98台)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ウェリス四ツ谷では、ペットを飼うこともできます。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ウェリス四ツ谷について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ウェリス四ツ谷は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ウェリス四ツ谷の部屋をピックアップ!

過去にウェリス四ツ谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ウェリス四ツ谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階 2LDK|ファミリーに最適の間取り

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃22.4万円、管理費1万円の物件です。間取りは2LDK、55㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

引用:HOME’S

こちらの2LDKは、リビングダイニング(約10畳)やキッチン(約3畳)も広めで、南向きの日当たりも良い部屋です。

洋室にはウォークインクローゼットが、玄関にはシューズボックスも完備されており便利です。

  • 家賃:22.4万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ウェリス四ツ谷と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでウェリス四ツ谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. セントラルプレイス新宿御苑前新宿御苑前駅 4分2014年4月15階
4-2. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード.国立競技場駅 7分2014年1月10階(地下1階)

4-1. セントラルプレイス新宿御苑前

appearance

引用:HOME’S

セントラルプレイス新宿御苑前」は、住友不動産が手がけた地上15階建、85戸の高級マンションで2014年4月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、2LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩4分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

ウェリス四ツ谷より賃料が安めの2LDKの間取りもあり、室内設備も決して大きく見劣りはしないため、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム826.32㎡12万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K525.69㎡11.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK854.59㎡21.9万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1054.59㎡22万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩4分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩14分
  • 新宿駅(JR山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線・大江戸線、京王線・京王新線、小田急小田原線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しています。信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、4駅5路線を利用できます。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用:SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード.」は、パナソニックホームズ(旧 パナホーム)が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。(例:ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど)

室内設備も充実しており、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。また、ペットの飼育も相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK146.59㎡24万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK350㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK450.85㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK867.48㎡28万円(2.9万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK274.04㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 千駄ヶ谷駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ウェリス四ツ谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ウェリス四ツ谷は、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料は3LDKの間取りは安めで、2LDKの間取りはほぼ相場通りなので、気になる方はまずは早めに内覧をしてみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

ウェリス四ツ谷は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、ウェリス四ツ谷は、子育ての面では中学校までやや遠いのがデメリットです。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。