「プラウドフラット新宿御苑ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などプラウドフラット新宿御苑について気になっていませんか？

プラウドフラット新宿御苑は、駅近で5駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プラウドフラット新宿御苑を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！プラウドフラット新宿御苑の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！プラウドフラット新宿御苑の詳細情報
3. どんな部屋があるの？プラウドフラット新宿御苑の部屋をピックアップ！
4. プラウドフラット新宿御苑と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価！プラウドフラット新宿御苑の特徴まとめ

プラウドフラット新宿御苑は、野村不動産が手がける地上10階建、22戸の高級マンションで、2009年12月に竣工しました。

引用：HOME’S

間取りは「ワンルーム、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

新宿御苑に面した緑豊かな立地で、高層階からは新宿の夜景も楽しむこともできる周辺エリアでは希少な高級マンションです。

引用：HOME’S

このページではプラウドフラット新宿御苑について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩5分と駅近

プラウドフラット新宿御苑の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 千駄ヶ谷駅（中央線・総武線）・・・徒歩5分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩8分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩12分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩14分

5駅4路線が使え、最寄り駅（千駄ヶ谷駅・国立競技場駅）まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区大京町２８番１２号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

プラウドフラット新宿御苑で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、プラウドフラット新宿御苑の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

プラウドフラット新宿御苑の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？プラウドフラット新宿御苑の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、プラウドフラット新宿御苑は上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• ミッドタウンコンド四谷（間取り: 1LDK〜3LDK）
• パークハウス四谷（間取り: 1LDK〜3LDK）
• ライトコート四谷（間取り: ワンルーム〜4LDK）
• リビオ四谷（間取り: ワンルーム〜3LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

プラウドフラット新宿御苑は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

新宿御苑の至近距離に建っており、緑も豊かな立地です。ただし、外苑西通り（片側3車線）に面しているため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

引用：GoogleMap

プラウドフラット新宿御苑の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立 四谷第六小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプラウドフラット新宿御苑は、駅近で5駅4路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプラウドフラット新宿御苑についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！プラウドフラット新宿御苑の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

プラウドフラット新宿御苑のエントランスは、派手すぎず落ち着いたデザインです。

引用：(左)GoogleMap, (右)SUUMO

なお、プラウドフラット新宿御苑は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

プラウドフラット新宿御苑は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

プラウドフラット新宿御苑では、15台分の駐輪場が用意されており、無料で利用できます。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

プラウドフラット新宿御苑では、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• レジディア新宿御苑（ドッグラン、ペット用足洗い場あり）
• レキシントン・スクエア新宿御苑
• カスタリア新宿
• ディアナコート御苑内藤町

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プラウドフラット新宿御苑について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、プラウドフラット新宿御苑の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？プラウドフラット新宿御苑の部屋をピックアップ！

過去にプラウドフラット新宿御苑で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プラウドフラット新宿御苑ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃18.2万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、40.41㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り・眺望

引用：HOME’S

こちらの1LDKは（7階バルコニー付き）は窓も大きく開放感も十分に感じられ、リビング・洋室ともに収納スペースもしっかり完備されています。

ただし、洋室には奥まったスペースもあり、人によっては家具を配置しづらいと感じる可能性もあります。

• 家賃：18.2万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. プラウドフラット新宿御苑と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでプラウドフラット新宿御苑と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. 四谷デュープレックスD-R

引用：SUUMO

「四谷デュープレックスD-R」は、株式会社デュープレックス・ギャザリングが手がける地上8階地下1階建、65戸の高級マンションで2008年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。曙橋駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

特に1LDKの賃料はプラウドフラット新宿御苑より安く、室内設備も決して大きく見劣りはしません。（ペットや楽器をはじめ、SOHOとしての利用も相談できます。）

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩5分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩6分

4-2. ライトコート四谷

引用：SUUMO

「ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しています。信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、4駅5路線を利用できます。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分

4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘

引用：SUUMO,

「ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分と駅近で、床暖房/二重床/ディスポーザーなど室内設備も特に充実しています。

間取りによってはプラウドフラット新宿御苑より賃料の安い部屋もあり、共用施設（コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど）を求める方にも向いています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

5. まとめ

プラウドフラット新宿御苑について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

プラウドフラット新宿御苑は、駅近で5駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

新宿御苑の至近距離に建っており、賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は早めに内覧をしてみましょう。

ただし、外苑西通りに面しているため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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