「アクサスレジデンス外苑」の賃貸で失敗しないための全知識

アクサスレジデンス外苑の外観

「アクサスレジデンス外苑ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアクサスレジデンス外苑について気になっていませんか?

アクサスレジデンス外苑は、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アクサスレジデンス外苑を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるアクサスレジデンス外苑の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アクサスレジデンス外苑の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アクサスレジデンス外苑の部屋をピックアップ!
  4. アクサスレジデンス外苑と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:ASSET NAVI

1. 1分でわかるアクサスレジデンス外苑の特徴まとめ

アクサスレジデンス外苑は、都内を中心に一人暮らし向けマンション開発を行っているアセットナビが手がける地上5階地下2階建、51戸の高級マンションで2019年2月に建てられました。

間取りは「1K」で構成されており、一人暮らしの方に向いています。

このページではアクサスレジデンス外苑について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩6分と駅近

アクサスレジデンス外苑の立地は下記の通りで、4つの駅が利用可能です。

アクサスレジデンス外苑の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩6分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩12分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩12分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩13分

4駅5路線が使え、最寄りの信濃町駅まで徒歩6分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区南元町4-57

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

アクサスレジデンス外苑で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225.65㎡11.65万円(1.5万円)0ヶ月/1ヶ月
1KB125.65㎡11.65万円(1.5万円)0ヶ月/1ヶ月
1K125.65㎡12万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
1KB225.65㎡12万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
1K225.65㎡12.15万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1K325.65㎡12.9万円(8千円)0ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、アクサスレジデンス外苑の賃料はほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ガーラ・プレシャス神宮外苑.(国立競技場駅 徒歩3分)2016年7月1K526.42㎡11万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
TAS四谷レジデンス.(四谷三丁目駅 徒歩8分)2020年10月1K125.65㎡11.9万円(1.4万円)1ヶ月/0ヶ月
リビオン左門町.(四谷三丁目駅 徒歩4分)2020年9月1K228.44㎡12.4万円(4千円)なし
The-M 四谷.(四谷三丁目駅 徒歩2分)2018年1月1K231.07㎡12.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

アクサスレジデンス外苑の室内は下記のように白をベースにしたシンプルな作りです。

アクサスレジデンス外苑の室内

引用:ASSET NAVI

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも収納が多く使い勝手の良いデザインです。

アクサスレジデンス外苑の水回り

引用:ASSET NAVI

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?アクサスレジデンス外苑の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、アクサスレジデンス外苑は1Kのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上も充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • パークホームズ四谷.(間取り: 2LDK~3LDK)
  • ミッドタウンコンド四谷.(間取り: 1LDK〜3LDK)
  • ライトコート四谷.(間取り: ワンルーム〜4LDK)
  • リビオ四谷.(間取り: ワンルーム〜3LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

アクサスレジデンス外苑は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

アクサスレジデンス外苑の周辺施設

引用:GoogleMap

アクサスレジデンス外苑はコンビニ/スーパー/クリーニング店は徒歩7分ほどで行けるなど、生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 四谷第六小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアクサスレジデンス外苑は、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

アクサスレジデンス外苑は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアクサスレジデンス外苑についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アクサスレジデンス外苑の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

アクサスレジデンス外苑のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

アクサスレジデンス外苑のエントランス

引用:ASSET NAVI

なお、アクサスレジデンス外苑は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

周辺エリアでは、共用施設が充実していて一人暮らし向けの部屋もある高級マンションは限られますが、気になる方は下記を検討しましょう。

  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス、ゲストルームなど
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・フィットネスルーム、ラウンジ、コンシェルジュサービス、集会室
  • レクセル高田馬場.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

アクサスレジデンス外苑は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

アクサスレジデンス外苑ではバイク置き場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

アクサスレジデンス外苑では、ペットを飼うことができます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アクサスレジデンス外苑について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、アクサスレジデンス外苑は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?アクサスレジデンス外苑の部屋をピックアップ!

過去にアクサスレジデンス外苑で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アクサスレジデンス外苑ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階 1K|一人暮らしに最適の間取り

アクサスレジデンス外苑の1K

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃12万円、管理費1.5万円の物件です。間取りは1K、25.65㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

アクサスレジデンス外苑の間取り

引用:HOME’S

アクサスレジデンス外苑の中では、収納棚も多く便利で、部屋をすっきり保ちたい方にもおすすめします。

スタンダードな部屋なので、アクサスレジデンス外苑の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:12万円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. アクサスレジデンス外苑と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアクサスレジデンス外苑と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ガーラプレシャス神宮外苑.国立競技場駅 3分2016年7月10階
4-2. ライトコート四谷.信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘.牛込柳町駅 4分2003年7月19階

4-1. ガーラプレシャス神宮外苑

ガーラプレシャス神宮外苑の外観

引用:SUUMO

「ガーラプレシャス神宮外苑.」は、ガーラマンションシリーズを展開するFJネクストが手がける地上10階建、85戸の高級マンションで、2016年7月に建てられました。

間取りは「1K~2LDK」です。国立競技場駅まで徒歩3分ほどの駅近で、新宿御苑や明治神宮外苑に近く、緑も豊かな立地です。

1LDKの賃料はガーラプレシャス神宮外苑より安めなので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K526.42㎡11万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1K227.60㎡12.7万円(1.2万円)1ヶ月/2ヶ月
2K827.60㎡12.7万円(1.2万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩3分
  • 千駄ヶ谷駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩4分
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩14分
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ライトコート四谷

引用:SUUMO

「ライトコート四谷.」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設株式会社によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しています。信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、ペットも相談できます。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO,

「ソアールタワー市ヶ谷の丘.」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分と駅近で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

賃料は近隣相場より安めで、共用施設やサービス(ゲストルーム・ラウンジ・コンシェルジュサービスなど)も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK564.17㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1171.38㎡27.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK379.29㎡27.6万円(千円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

アクサスレジデンス外苑について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アクサスレジデンス外苑は、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選べます。

アクサスレジデンス外苑は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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