プロが教える「ライトコート四谷」の賃貸で失敗しないための全知識

ライトコート四谷のアイキャッチ

「ライトコート四谷ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などライトコート四谷について気になっていませんか?

ライトコート四谷は、賃料が近隣相場より安く、駅近で室内設備・周辺施設・セキュリティ面も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ライトコート四谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるライトコート四谷の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ライトコート四谷の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ライトコート四谷の部屋をピックアップ!
  4. ライトコート四谷と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるライトコート四谷の特徴まとめ

ライトコート四谷の外観

引用:SUUMO

ライトコート四谷は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

このページではライトコート四谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩7分と駅近

ライトコート四谷の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

4駅5路線が使え、最寄りの信濃町駅まで徒歩7分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区若葉3-2

1-2. 賃料:間取りによって相場より安め〜相場通り

ライトコート四谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK335.70㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1DK・2K・4LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ライトコート四谷の賃料は近隣相場より安いですが、ワンルームの間取りはほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プライムアーバン四谷外苑東(四谷三丁目駅 徒歩4分)2004年1月ワンルーム736.09㎡14.8万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
ロイジェントパークス四ツ谷.(四谷三丁目駅 徒歩4分)2017年4月ワンルーム240.68㎡15.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
ガーネットコート四谷(四谷三丁目駅 徒歩4分)2004年5月ワンルーム1045.77㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークキューブ市ヶ谷(市ヶ谷駅 徒歩4分)2005年11月1LDK731.28㎡13.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
LAPiS四谷三丁目(四谷三丁目駅 徒歩3分)2015年8月1LDK336.38㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
TAS四谷レジデンス.(四谷三丁目駅 徒歩8分)2020年10月1LDK239.48㎡19万円(1.4万円)1ヶ月/0ヶ月
ミッドタウンコンド四谷(四谷三丁目駅 徒歩3分)2015年1月2LDK1255.07㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
NEXUS YOTSUYA.(四谷三丁目駅 徒歩4分)2020年9月2LDK357.32㎡24.7万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
Brillia ist 千駄ヶ谷.(国立競技場駅 徒歩2分2019年6月2LDK962.62㎡34.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
マジェスティハウス新宿御苑パークナード.(国立競技場駅 徒歩7分)2004年1月3LDK867.48㎡28万円(2.9万円)2ヶ月/1ヶ月
パークアクシス四谷ステージ.(四谷三丁目駅 徒歩6分)2001年11月3LDK1172.45㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
プレミアスイート外苑の杜(信濃町駅 徒歩5分)2015年2月3LDK371.88㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

ライトコート四谷の室内は下記のようにシンプルな作りです。

引用:SUUMO

また、床暖房や二重ガラスなど、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • エアコン
  • 床暖房
  • 二重ガラス
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用:SUUMO

全17タイプの様々な間取りがあり、部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ライトコート四谷の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ライトコート四谷は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用:GoogleMap

ライトコート四谷の至近距離にはコンビニやスーパーもあり便利です。周辺にはドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設も充実しています。

また、保育施設にも近く、小中学校まで大人の足でそれぞれ徒歩6分ほどと近いため、子育ての面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 四谷小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとライトコート四谷は、駅近で4駅5路線が使え、室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

また、2LDKや3LDKの間取りがエリア相場より安く、小中学校も近くにあるため、子育てをするのにも適しています。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ライトコート四谷は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でライトコート四谷についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ライトコート四谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ライトコート四谷のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用:SUUMO

なお、ライトコート四谷は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
  • マジェスティハウス新宿御苑パークナード.・・・ゲストルーム、ラウンジ、多目的ルーム、コンシェルジュサービス、スカイテラスなど
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど
  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど
  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービスやラウンジ

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ライトコート四谷は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々常駐して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ライトコート四谷では駐車場(月額3.3万円〜・税込)、バイク置き場(月額3.3千円〜・税込)、駐輪場(月額220円〜・税込)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ライトコート四谷では、ペットの飼育も相談できます。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ライトコート四谷について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ライトコート四谷は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ライトコート四谷の部屋をピックアップ!

過去にライトコート四谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ライトコート四谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 1LDK|カップルに最適の間取り

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃12.2万円、管理費8千円の物件です。間取りは1LDK、35.04㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用:SUUMO

ライトコート四谷の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ライトコート四谷の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:12.2万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ライトコート四谷と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでライトコート四谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プライムアーバン四谷外苑東四谷三丁目駅 4分2004年1月15階
4-2. 四谷デュープレックスD-R曙橋駅 5分2008年10月8階(地下1階)
4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード.国立競技場駅 7分2014年1月10階(地下1階)

4-1. プライムアーバン四谷外苑東

プライムアーバンの外観

引用:HOME’S

プライムアーバン四谷外苑東」は、野村不動産パートナーズが手がける地上8階建、29戸の高級マンションで2006年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜1LDK」です。四谷三丁目駅まで徒歩4分ほどと駅近(5駅5路線を利用可能)で、コンビニなど周辺施設も充実しています。

室内設備はライトコート四谷とほぼ同じグレードで、特にワンルームはより部屋が小さい分、賃料を抑えて暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム736.09㎡14.8万円(7千円)1ヶ月/0.5ヶ月
1LDK1033.43㎡16万円(1万円)1ヶ月/0.5ヶ月
1LDK1344.59㎡18.1万円(1万円)1ヶ月/0.5ヶ月

アクセス

  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩4分
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 四谷デュープレックスD-R

四谷デュープレックスD-Rの外観

引用:SUUMO

四谷デュープレックスD-R」は、株式会社デュープレックス・ギャザリングが手がける地上8階地下1階建、65戸の高級マンションで2008年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。曙橋駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニやスーパーなども近く非常に暮らしやすい立地です。

賃料は近隣相場より安めで、ペットや楽器をはじめ、SOHOとしての利用も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K335.24㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK238.89㎡15.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK535.32㎡15.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK243.23㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK641.97㎡15.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用:SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード.」は、パナソニックホームズ(旧 パナホーム)が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。(例:ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど)

室内設備も充実しており、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK146.59㎡24万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK350㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK450.85㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK867.48㎡28万円(2.9万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK274.04㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 千駄ヶ谷駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ライトコート四谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ライトコート四谷は、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、2LDKや3LDKの間取りがエリア相場より安く、小中学校も近くにあるため、子育てをするのにも適しています。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

ライトコート四谷は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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