プロが教える「デュオ・スカーラ神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

デュオ・スカーラ神楽坂のアイキャッチ

「デュオ・スカーラ神楽坂(DUO SCALA KAGURAZAKA)ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などデュオ・スカーラ神楽坂について気になっていませんか?

デュオ・スカーラ神楽坂は、最寄り駅まで徒歩1分で交通の便に優れ、室内設備や周辺施設も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、デュオ・スカーラ神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!デュオ・スカーラ神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!デュオ・スカーラ神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?デュオ・スカーラ神楽坂の部屋をピックアップ!
  4. デュオ・スカーラ神楽坂と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!デュオ・スカーラ神楽坂の特徴まとめ

デュオ・スカーラ神楽坂は、株式会社ダイナシティが手がけた地上12階建、32戸の高級マンションで2003年8月に建てられました。

デュオ・スカーラ神楽坂の外観

引用:HOME’S

間取りは「1DK〜1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

似たマンション名に注意

同じ神楽坂エリアには似た名前の「デュオ・スカーラ神楽坂タワー.」(14階建て)がありますので間違えないようにしましょう。

こちらの間取りは「ワンルーム、1DK、1LDK」で、室内設備はほぼ同じグレードです。外から部屋を特定されにくい内廊下の設計でセキュリティ面はさらに充実しています。

デュオ・スカーラ神楽坂から徒歩2分ほどの位置に建っているため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

このページではデュオ・スカーラ神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩1分と駅近

デュオ・スカーラ神楽坂の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

デュオ・スカーラ神楽坂の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩1分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩7分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩14分

4駅5路線が使え、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩1分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区横寺町68番

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

デュオ・スカーラ神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK234.57㎡13万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
1DK234.57㎡14.2万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
1DK544.12㎡17.8万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.12㎡19.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK744.12㎡18.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数(2003年8月)を考慮すると、デュオ・スカーラ神楽坂の賃料はおおよそ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ラフィネコート神楽坂.(神楽坂駅 徒歩4分)2004年5月1DK330.77㎡12.8万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
ISSEI Residence神楽坂.(江戸川橋駅 徒歩5分)2014年2月1DK435.78㎡13.2万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
Branche神楽坂Ⅱ.(神楽坂駅 徒歩9分)2018年2月1DK441.48㎡15.5万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド.(江戸川橋駅 徒歩7分)2019年9月1LDK640.80㎡18万円(2.8万円)1ヶ月/1ヶ月
LEGALAND神楽坂北(神楽坂駅 徒歩7分)2019年4月1LDK143㎡17.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
ルネ神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2007年8月1LDK443.52㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

デュオ・スカーラ神楽坂の室内は下記のようにシンプルな作りとなっています。

デュオ・スカーラ神楽坂の室内

デュオ・スカーラ神楽坂の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

デュオ・スカーラ神楽坂の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?デュオ・スカーラ神楽坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

デュオ・スカーラ神楽坂は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

デュオ・スカーラ神楽坂の周辺施設

引用GoogleMap

デュオ・スカーラ神楽坂の周辺は駅近らしくコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 愛日小学校」「区立 牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとデュオ・スカーラ神楽坂は牛込神楽坂駅まで徒歩1分ほどで4駅5路線が使えて、室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もおおよそ近隣相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でデュオ・スカーラ神楽坂についてより具体的に解説します。

デュオ・スカーラ神楽坂が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!デュオ・スカーラ神楽坂の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. SOHO・個人事務所での利用について
  7. 楽器の使用について
  8. 過去に起こった事故について
  9. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

デュオ・スカーラ神楽坂のエントランスは、派手すぎず高級感のあるつくりとなっています。

デュオ・スカーラ神楽坂のエントランス

 

引用:HOME’S

なお、デュオ・スカーラ神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど
  • ラ・トゥール千代田富士見.・・・フィットネスルーム、コンシェルジュサービス
  • ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス
  • 神楽坂アインスタワー.・・・スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、コンシェルジュサービス、オーナーズサロン

2-2. 防犯性やセキュリティについて

デュオ・スカーラ神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

デュオ・スカーラ神楽坂では駐輪場も用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

なお、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

デュオ・スカーラ神楽坂では、ペットを相談することも可能です。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

デュオ・スカーラ神楽坂はSOHOや個人事務所として利用することもできます。

牛込神楽坂駅から徒歩1分の駅近で、エントランスも綺麗ですので来客時も困りません。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

2-7. 楽器の使用について

デュオ・スカーラ神楽坂は、楽器についても相談できます。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、デュオ・スカーラ神楽坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、デュオ・スカーラ神楽坂は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 使うべき不動産会社について

デュオ・スカーラ神楽坂の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、デュオ・スカーラ神楽坂の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?デュオ・スカーラ神楽坂の部屋をピックアップ!

過去にデュオ・スカーラ神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「デュオ・スカーラ神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階 1DK|一人暮らしやカップルに最適の間取り

デュオ・スカーラ神楽坂の室内

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃17.8万円、管理費7千円の物件です。間取りは1DK、44.12㎡と一人暮らしやカップルの方に向いています。

間取り

デュオ・スカーラ神楽坂の間取り

引用:SUUMO

こちらの1DK(5階)はカウンターキッチンに立つと正面には大きな窓があり、開放感もあるため快適に過ごせる間取りです。

ベッドルームは2面採光で部屋も明るく、十分な広さ(10畳近く)もあり、デュオ・スカーラ神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧してみましょう。

  • 家賃:17.8万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. デュオ・スカーラ神楽坂と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでデュオ・スカーラ神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.神楽坂駅 4分2004年12階
4-2. デュオ・スカーラ神楽坂タワー.牛込神楽坂駅 1分2004年14階
4-3. LEGALAND神楽坂北江戸川橋駅 7分2019年5階
4-4. ザ・パークハビオ神楽坂.牛込神楽坂駅 3分2020年10階

4-1. デュオ・スカーラ神楽坂タワー

デュオ・スカーラ神楽坂タワーの外観

引用:SUUMO

「デュオ・スカーラ神楽坂タワー.」は同じく株式会社ダイナシティが手がけた地上14階建、50戸の高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1DK、1LDK」で、デュオ・スカーラ神楽坂と比べて賃料/広さ/築年数とほぼ同じ水準で、セキュリティ面(内廊下の設計)はさらに充実しています。

同じく牛込神楽坂駅まで徒歩1分ほどの駅近の物件で、デュオ・スカーラ神楽坂から徒歩2分ほどで行けるため、併せて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム132.71㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム132.71㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム932.71㎡13.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK234.55㎡13.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK845.69㎡18.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK744.23㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK844.23㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1346.47㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩1分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩10分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩12分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩12分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの外観

引用:HOME’S

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKでカップルや家族で暮らしたい方に向いており、スーパーなど周辺施設も充実しています。(駐車場/バイク置き場/駐輪場もあります)

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK754.79㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK170.23㎡27万円 (なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK170.18㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK371.56㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK477.79㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. LEGALAND神楽坂北

リーガランド神楽坂北の外観

引用:リーガル不動産

LEGALAND神楽坂北」は、リーガル不動産が手掛ける地上5階建、10戸の高級デザイナーズマンションとして2019年4月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜1LDK」で、室内設備もデュオ・スカーラ神楽坂と同じくらい充実しており、非常に住みやすい高級マンションです。

最寄りの江戸川橋駅まで徒歩7分で、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しています。部屋が小さめの分家賃を抑えて暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム521.24㎡10.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK143.0㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩7分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩12分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩14分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. ザ・パークハビオ神楽坂

ザ・パークハビオ神楽坂の外観

引用:SUUMO

「ザ・パークハビオ神楽坂.」は、三菱地所レジデンスが手掛ける地上10階建、54戸の高級マンションとして2020年3月に建てられました。

間取りは1DK・1LDKを中心に「ワンルーム・1K・2K・1DK・1LDK・2LDK」で構成されており、様々な間取りを比較して検討したい方に向いています。

牛込神楽坂駅まで徒歩3分と交通の便も良く、スーパーなど周辺施設も充実しており、デュオ・スカーラ神楽坂から徒歩5分ほどなので気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K425.07㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K525.07㎡13.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2K130.98㎡14.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2K630.98㎡15.6万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK230.07㎡15.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK932.94㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK234.94㎡17.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK850.45㎡26.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩3分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

デュオ・スカーラ神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

デュオ・スカーラ神楽坂は、駅牛込神楽坂駅まで徒歩1分と駅近で交通の便に優れ、室内設備や周辺環境も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もおおよそ近隣相場通りなので、少しでも気になる方は、他の人が契約する前にまずは内覧をしてみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかり比較するとより納得して選ぶことができます。

デュオ・スカーラ神楽坂への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。