「イッセイレジデンス神楽坂ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などイッセイレジデンス神楽坂について気になっていませんか？

イッセイレジデンス神楽坂は、駅近で利便性が優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、イッセイレジデンス神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！イッセイレジデンス神楽坂の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！イッセイレジデンス神楽坂の詳細情報
3. どんな部屋があるの？イッセイレジデンス神楽坂の部屋をピックアップ！
4. イッセイレジデンス神楽坂と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！イッセイレジデンス神楽坂の特徴まとめ

イッセイレジデンス神楽坂は、地上10階建、31戸の高級マンションで、2014年2月に竣工しました。

間取りは1DKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

引用：東急リバブル

そんなイッセイレジデンス神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

イッセイレジデンス神楽坂の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩5分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩5分

2駅2路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件といえます。

住所：東京都新宿区山吹町６番１号

1-2. 賃料：相場より安い

イッセイレジデンス神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離、築年数、室内設備の充実度などを考慮すると、イッセイレジデンス神楽坂の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、イッセイレジデンス神楽坂の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：東急リバブル

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• ガスレンジ
• 追焚機能付き浴室
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：東急リバブル

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？イッセイレジデンス神楽坂の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

イッセイレジデンス神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

イッセイレジデンス神楽坂の1階にはコンビニが入っており、周辺にはスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「区立江戸川小学校」「区立牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとイッセイレジデンス神楽坂は、駅近で利便性が優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でイッセイレジデンス神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！イッセイレジデンス神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

イッセイレジデンス神楽坂のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：東急リバブル

なお、イッセイレジデンス神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

イッセイレジデンス神楽坂は以下のようなセキュリティ設備が整っています。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

イッセイレジデンス神楽坂では、25台分の駐輪場が用意されており、無料で利用可能です。

また、駐車場は用意されていないため、車をお持ちの方は、近隣の月極駐車場などを事前にチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

イッセイレジデンス神楽坂は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• パークアクシス神楽坂・早稲田通り
• アクサス神楽坂Sta.
• プレミスト新宿山吹
• ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド
• ルネサンスコート神楽坂

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、イッセイレジデンス神楽坂について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、イッセイレジデンス神楽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？イッセイレジデンス神楽坂の部屋をピックアップ！

過去にイッセイレジデンス神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「イッセイレジデンス神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階1DK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらの部屋は、家賃134,000円、管理費6,000円の物件です。間取りは1DK、36.21㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

イッセイレジデンス神楽坂の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、イッセイレジデンス神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：134,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

4. イッセイレジデンス神楽坂と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでイッセイレジデンス神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

引用：HOME’S

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKでカップルや家族で暮らしたい方に向いており、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩7分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩13分

4-2. レクシード神楽坂香月

引用：SUUMO

「レクシード神楽坂香月」は、同じく三菱地所レジデンスが手掛ける地上8階建、77戸の高級マンションとして2019年5月に建てられました。

間取りはワンルーム、1K、1LDKで、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

また、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩4分で行けるため、通勤・通学にも大変便利な立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩6分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩13分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4-3. オーキッドレジデンス神楽坂

引用：SUUMO

「オーキッドレジデンス神楽坂」は、東急住宅リースが手がける地上6階建、118戸の高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは「1K～2LDK」で、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

3駅5路線が使える便利な立地で、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩8分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩11分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩12分

4-4. プラウド神楽坂マークス

引用：野村不動産ソリューションズ

「プラウド神楽坂マークス」は、野村不動産が手がける地上13階地下1階建、41戸の高級マンションとして2018年8月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK、3LDK」で、交通の便に優れ、小学校まで徒歩2分で行けるため、育児の面でも大きなメリットがあります。

また、コンビニやスーパーなどの周辺施設が充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩6分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩12分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分

5. まとめ

イッセイレジデンス神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

イッセイレジデンス神楽坂は、駅近で利便性が優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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