「フィールM西新宿ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などフィールM西新宿について気になっていませんか？

フィールM西新宿は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、フィールM西新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！フィールM西新宿の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！フィールM西新宿の詳細情報
3. どんな部屋があるの？フィールM西新宿の部屋をピックアップ！
4. フィールM西新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！フィールM西新宿の特徴まとめ

フィールM西新宿は、長谷工不動産（旧称:ジョイントコーポレーション）が手がける地上15階建、104戸の高級マンションです。

建物は、スーパーゼネコンである「大成建設」が施工を担い、2003年9月に竣工しました。

引用：東急リバブル

また、間取りは1DK・1LDK・2DK・2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

そんなフィールM西新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：西新宿五丁目駅まで徒歩3分と駅近

フィールM西新宿の立地は下記のようになっていて、西新宿五丁目駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 西新宿五丁目駅（大江戸線）・・・徒歩3分

大江戸線が乗り入れる西新宿五丁目駅まで徒歩3分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区西新宿５丁目２４番１４号

1-2. 賃料：相場より安い

フィールM西新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、フィールM西新宿の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

下記のモデルルームの写真から、フィールM西新宿の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 食器洗浄乾燥機
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• 光ファイバー
• CATV/BS・CS

水回りの雰囲気も、下記の通り洗練された作りです。

引用：LIFULL HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？フィールM西新宿の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

フィールM西新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

フィールM西新宿の近くにはコンビニやスーパー、ドラッグストアなどがあり、不自由なく暮らすことができます。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「区立西新宿小学校」です。

中学校は新宿区立西新宿中学校です。＜MAP:西新宿中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとフィールM西新宿は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でフィールM西新宿についてより具体的に解説します。

フィールM西新宿が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！フィールM西新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

フィールM西新宿のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りです。

引用：東急リバブル

また、エントランスロビーにはラウンジが設けられており、来客との待ち合わせなどに活用できます。

引用：LIFULL HOME’S

ちなみに、新宿区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

コンシェルジュサービスも好評！

フィールM西新宿では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

2-2. 防犯性やセキュリティについて

フィールM西新宿は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

フィールM西新宿では、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

フィールM西新宿では、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、フィールM西新宿について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、フィールM西新宿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

フィールM西新宿の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、フィールM西新宿の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？フィールM西新宿の部屋をピックアップ！

過去にフィールM西新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「フィールM西新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃163,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1LDK、43.14㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：LIFULL HOME’S

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、フィールM西新宿の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 家賃：163,000円
• 敷金：0ヶ月/礼金：0ヶ月

4. フィールM西新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでフィールM西新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. レジディア西新宿Ⅱ

引用：伊藤忠アーバンコミュニティ

「レジディア西新宿Ⅱ」は、同じく伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上4階地下1階建、74戸の高級マンションです。

間取りは全室南向きの「1R、1K 、1DK、1LDK」で構成されているため、様々な間取りを見比べて検討したい一人暮らしやカップルに向いています。

最寄り駅まで徒歩5分で、ペット飼育も相談可能であり、西新宿小学校まで徒歩6分と子育てもしやすい環境です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅（大江戸線）：徒歩5分
• 初台駅（京王新線）：徒歩9分

4-2. プレミスト新宿都庁前

引用：LIFULL HOME’S

「プレミスト新宿都庁前」は、大和ハウス工業が手がける地上15階建、42戸の高級マンションです。

間取りは1LDK・2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

最寄りの西新宿五丁目駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニやスーパーなどの周辺施設も一通り揃っており、不自由なく暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅（大江戸線）：徒歩5分
• 都庁前駅（大江戸線）：徒歩7分
• 西新宿駅（丸ノ内線）：徒歩10分
• 中野坂上駅（丸ノ内線・大江戸線）：徒歩13分

4-3. リーブルグラント西新宿

引用：SUUMO

「リーブルグラント西新宿 (LIBRGRANT西新宿)」は、東急住宅リースが手掛けるEAST棟（地上14階建地下1階、全99戸）とWEST棟（地上13階建地下1階、全99戸）から成る大型高級マンションです。

最寄り駅まで徒歩5分、徒歩3分圏内にコンビニやスーパーマーケットもある、とても便利な立地です。

また、間取りは「1K〜3LDK」で構成されており、一人暮らしからファミリーまでそれぞれのライフスタイルに合った部屋を検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅（丸ノ内線）：徒歩5分
• 大久保駅（中央線）：徒歩8分
• 西武新宿駅（西武新宿線）：徒歩12分

5. まとめ

フィールM西新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

フィールM西新宿は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているとても住みやすい高級マンションです。

また、近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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