プロが教える「プレミスト新宿都庁前」の賃貸で失敗しないための全知識

「プレミスト新宿都庁前ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などプレミスト新宿都庁前について気になっていませんか?

プレミスト新宿都庁前は賃料が近隣相場より低く、駅近で交通の便に優れ、室内設備やセキュリティ面も充実している高級マンションの一つです。ただし、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プレミスト新宿都庁前を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!プレミスト新宿都庁前の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!プレミスト新宿都庁前の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?プレミスト新宿都庁前の部屋をピックアップ!
  4. プレミスト新宿都庁前と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!プレミスト新宿都庁前の特徴まとめ

プレミスト新宿都庁前は、大和ハウス工業が手がける地上15階建、42戸の高級マンションとして2013年5月に建てられました。

間取りは1LDKを中心に「1LDK〜2LDK」で構成され、一人暮らしやカップル、ファミリーで暮らすのに向いています。

プレミスト新宿都庁前の外観

引用:LIFULL HOME’S

このページではプレミスト新宿都庁前について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

プレミスト新宿都庁前の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

プレミスト新宿都庁前の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西新宿五丁目駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 都庁前駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分
  • 中野坂上駅(丸ノ内線・大江戸線)・・・徒歩13分

4駅2路線が使え、最寄りの西新宿五丁目駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区西新宿5丁目7番3号

1-2. 賃料:近隣相場より低め

プレミスト新宿都庁前で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK839.92㎡17万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1439.92㎡17万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK841.84㎡17.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

相場感としては上記の通りで1LDKについては現時点で複数の部屋が空いています。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、プレミスト新宿都庁前の賃料は近隣相場より低めと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークハビオ西新宿(新宿西口駅徒歩5分)2012年9月1LDK440.52㎡18.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
リーブルグラント西新宿(西新宿駅徒歩5分)2020年2月1LDK340.17㎡20.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ロイヤルパークス北新宿(大久保駅徒歩8分)2016年1月1LDK445.82㎡17.1万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
エーデルワイス西新宿.(西新宿駅徒歩5分)2016年10月1LDK551.40㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア西新宿Ⅱ(西新宿五丁目駅徒歩5分)2007年5月1LDK139.73㎡15.2万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
149.38㎡16.2万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

プレミスト新宿都庁前の室内は下記のように、白を基調とした清潔感のある雰囲気です。

プレミスト新宿都庁前の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、例えば床暖房など以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ3口以上
  • グリル
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のように洗練されたデザインで、ガスコンロも3口以上を完備しているため、自炊する機会の多い方にも向いています。

プレミスト新宿都庁前の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

プレミスト新宿都庁前の間取りは、1LDKを中心に「1LDK, 2LDK」で構成されており、カップルやファミリーで暮らすのに向いています。

ワンフロア3戸すべてが角部屋の造りで、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、プレミスト新宿都庁前の代表的な間取りの例です。

1LDK|41.84㎡

プレミスト新宿都庁前の間取り(1LDK)

2LDK|56.65㎡

プレミスト新宿都庁前の間取り(2LDK)

引用(上記2図):HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

後ほど、「3. どんな部屋があるの?プレミスト新宿都庁前の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

プレミスト新宿都庁前は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

プレミスト新宿都庁前の周辺施設

引用:GoogleMap

プレミスト新宿都庁前の近くにはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあるため、快適に暮らせる好立地です。

片側2車線の十二社通りに面していますが、交通量は少なく、騒音はあまり気にならないという声が多数です。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「区立 西新宿小学校」「区立 西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプレミスト新宿都庁前は、賃料が近隣相場より低く、駅近で交通の便に優れ、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

この後説明しますが、セキュリティ面も充実しているため、少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプレミスト新宿都庁前についてより具体的に解説します。

プレミスト新宿都庁前が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!プレミスト新宿都庁前の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

プレミスト新宿都庁前のエントランスは、派手すぎずシンプルなデザインに仕上がっています。

プレミスト新宿都庁前のエントランス

引用:HOME’S

なお、プレミスト新宿都庁前は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • ロイヤルパークス北新宿・・・パーティールーム、ゲストルーム、ジム、BBQガーデン、ライブラリー
  • イッツ東京フォーサイトスクエア.・・・パーティールーム、ゲストハウス、フロントサービスなど
  • ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
  • レクセル高田馬場・・・ラウンジやフロントサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

プレミスト新宿都庁前は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • 24時間365日有人管理・・・不審者に侵入されにくく
  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

プレミスト新宿都庁前では、駐輪場は完備されていますが、駐車場はありません。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

プレミスト新宿都庁前では、ペットを飼いたい人向けの高級マンションではありません。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プレミスト新宿都庁前について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、プレミスト新宿都庁前は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

プレミスト新宿都庁前の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、プレミスト新宿都庁前の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?プレミスト新宿都庁前の部屋をピックアップ!

過去にプレミスト新宿都庁前で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プレミスト新宿都庁前ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階 1LDK|カップルやファミリー向きの間取り

プレミスト新宿都庁前の室内

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃17.9万円、管理費なしの物件です。間取りは1LDK、41.84㎡とカップルや家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

プレミスト新宿都庁前の間取り

引用:SUUMO

プレミスト新宿都庁前の中でも良くも悪くも標準的な間取りです。

セキュリティのしっかりした高級マンションに家賃を抑えて暮らしたい方に特におすすめで、プレミスト新宿都庁前の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:17.9万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. プレミスト新宿都庁前と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでプレミスト新宿都庁前と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークハビオ西新宿新宿西口駅5分2012年14階
4-2. レジディア北新宿大久保駅7分1997年5階(地下1階)
4-3. レジディア西新宿Ⅱ西新宿五丁目駅5分2007年4階
4-4. ロイヤルパークス北新宿大久保駅8分2016年地上5階建(6棟)

4-1. パークハビオ西新宿

パークハビオ西新宿の外観

引用:PARK HABIO

パークハビオ西新宿」は、三菱地所レジデンス株式会社が手がける地上14階建、78戸の高級マンションです。

7駅11路線が使えて新宿西口駅まで徒歩3分、JR新宿駅まで徒歩7分という好立地で、コンビニやスーパーも近く住みやすい環境です。

「STUDIO(1ルーム)、1K、1LDK」で一人暮らしやカップルで暮らすのに向いており、ペットも相談可能で、SOHOとしても利用できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1225.96㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK440.52㎡18.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西武新宿駅:徒歩3分
  • 新宿西口駅:徒歩4分
  • 西新宿駅:徒歩5分
  • 新宿駅:徒歩7分
  • 大久保駅:徒歩9分
  • 都庁前:徒歩12分
  • 新大久保駅:徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. レジディア北新宿

レジディア北新宿の外観

引用:SUUMO

レジディア北新宿」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上5階地下1階建、26戸の高級デザイナーズマンションです。

間取りは「1ルーム、1LDK、2LDK、2LDK+S」で全戸80㎡以上と広いですが、その分賃料は近隣相場より高いです。

最寄りの大久保駅まで徒歩7分で、コンビニやスーパーも近く、小学校(区立柏木小学校)にも大人の足で徒歩4分ほどで行けるため、非常に生活しやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/-
2LDK183.56㎡26万円(2万円)1ヶ月/-
2LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/-

アクセス

  • 大久保駅:徒歩7分
  • 新大久保駅:徒歩11分
  • 西新宿駅:徒歩11分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. レジディア西新宿Ⅱ

レジディア西新宿Ⅱの外観

引用:伊藤忠アーバンコミュニティ

レジディア西新宿Ⅱ」は、同じく伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上4階地下1階建、74戸の高級マンションです。(2007年5月竣工)

間取りは全室南向きの「1ルーム、1K 、1DK、1LDK」で様々な間取りを見比べたい方や、部屋が小さめの分家賃を抑えて暮らしたい方にも向いています。

ペット飼育も相談可能であり、最寄り駅まで徒歩5分で、小学校(西新宿小学校)まで徒歩6分と子育てもしやすい好立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK430.57㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/-
1DK149.38㎡15.9万円(1万円)2ヶ月/-
1LDK139.73㎡15.2万円(1万円)2ヶ月/-
1LDK149.38㎡16.2万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿五丁目駅:徒歩5分
  • 初台駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. ロイヤルパークス北新宿

ロイヤルパークス北新宿の外観

引用:大和ハウス工業

ロイヤルパークス北新宿」は、大和ハウス工業が手がける地上5階建6棟、461戸の高級マンションで、2016年1月に建てられました。

最寄り駅まで徒歩8分で、5駅6路線が使えて交通の便も良く、新宿区でありながら閑静な住宅地に建っているのもおすすめポイントです。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で共有施設がとても充実しており、例えばパーティールームやゲストルームなどもあるため来客時にも便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム537.55㎡14.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1K533.84㎡13.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK145.82㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK550.22㎡18.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 大久保駅:徒歩8分
  • 西新宿駅:徒歩11分
  • 新大久保駅:徒歩12分
  • 中野坂上駅:徒歩12分
  • 西武新宿駅:徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

プレミスト新宿都庁前について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

プレミスト新宿都庁前は、賃料は近隣相場より低めで、駅近で交通の便に優れ、室内設備もセキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

プレミスト新宿都庁前への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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