プロが教える「アピス西新宿三丁目」の賃貸で失敗しないための全知識

「アピス西新宿三丁目ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアピス西新宿三丁目について気になっていませんか?

アピス西新宿三丁目は新宿駅など8駅13路線が使えて、室内設備も充実している高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アピス西新宿三丁目を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるアピス西新宿三丁目の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アピス西新宿三丁目の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アピス西新宿三丁目の部屋をピックアップ!
  4. アピス西新宿三丁目と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるアピス西新宿三丁目の特徴まとめ

アピス西新宿三丁目は、積水ハウスグループが手がける地上15階建、32戸の高級マンションとして2014年12月に建てられました。

間取りは「1K〜2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルはもちろん、ファミリーで暮らすのにも向いています。

このページではアピス西新宿三丁目について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:8駅を使えるが、駅までやや遠い

アピス西新宿三丁目の立地は下記のようになっていて、8つの駅が利用可能です。

アピス西新宿三丁目の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 都庁前駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 新宿西口駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 新宿駅(JR山手線)・・・徒歩10分
  • 南新宿駅(小田急小田原線)・・・徒歩10分
  • 初台駅(京王新線)・・・徒歩11分
  • 代々木駅(JR山手線・JR総武線・都営大江戸線・小田急小田原線)・・・徒歩11分
  • 西新宿(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩12分
  • 新宿西口(都営大江戸線)・・・徒歩12分

8駅13路線が使えて新宿駅にも徒歩10分で行けますが、最寄り駅まで徒歩9分かかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都新宿区西新宿3-4-11

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討してみましょう。

  • エスタシオン西新宿.(西新宿五丁目駅まで徒歩1分)
  • オークコート.(西新宿駅まで徒歩2分)
  • ドルフィン西新宿.(西新宿駅徒歩3分)
  • 西新宿6丁目ビル.(都庁前駅まで徒歩3分)
  • パークハビオ西新宿.(新宿西口駅まで徒歩4分)
  • 西新宿パークサイドタワー(西新宿駅徒歩4分)
  • KDXレジデンス西新宿.(新宿西口駅徒歩5分)
  • ミハス西新宿.(西新宿五丁目駅まで徒歩5分)

1-2. 賃料:近隣相場より高め

アピス西新宿三丁目で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K332.20㎡14万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK764.84㎡25万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK864.84㎡28.3万円(-)2ヶ月/1ヶ月

1Kや1LDKはなかなか空きが出ませんが、現在募集中の部屋もあり、相場感としては上記のようになります。

また、部屋によって細かい間取りやオーナーが違うので、同じ広さの部屋でも条件に差が出ることもあります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

タワーマンションを別にすると、周辺の高級マンションより部屋が大きく、比較的築浅(2014年12月)の物件であるため、アピス西新宿三丁目の賃料は近隣相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
リーブルグラント西新宿(西新宿駅徒歩5分)2020年2月1K425.37㎡12.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
アルトプェンテ.(西新宿五丁目駅徒歩5分)2010年12月1K328.88㎡10.9万円(4千円)-/1ヶ月
西新宿SG COURT.(西新宿五丁目駅徒歩6分)2007年3月1K330.98㎡10.6万円(4千円)1ヶ月/1ヶ月
ロイヤルパークス北新宿.(大久保駅徒歩8分)2016年1月1K533.84㎡13.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK160.49㎡21.6万円(1.7万円)1ヶ月/2ヶ月
西新宿パークサイドタワー(西新宿駅徒歩4分)1997年12月2LDK1168.23㎡24万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
JLBグランエクリュ西新宿.(西新宿駅徒歩8分)2014年12月2LDK174㎡28.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

アピス西新宿三丁目の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

アピス西新宿三丁目の室内

アピス西新宿三丁目の室内

引用:HOME’S

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • 3口以上コンロ
  • グリル
  • オーブンレンジ
  • 食器洗乾燥機
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

アピス西新宿三丁目の水回り

アピス西新宿三丁目の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

アピス西新宿三丁目の間取りは「1K〜2LDK」で構成されており、カップルやファミリーで暮らすのに向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、アピス西新宿三丁目の代表的な間取りの例です。

1K|32.2㎡

アピス西新宿三丁目の間取り(1K)

1SLDK|64.84㎡

アピス西新宿三丁目の間取り(1SLDK)

2LDK|64.84㎡

アピス西新宿三丁目の間取り

引用(上記3図):HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

後ほど、「3. どんな部屋があるの?アピス西新宿三丁目の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

アピス西新宿三丁目は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

アピス西新宿三丁目の周辺施設

引用:GoogleMap

アピス西新宿三丁目の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

さらに、小学校まで約600mと大人の足でも徒歩7分ほどの距離なので、子育ての面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「区立 西新宿小学校」「区立 本町中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアピス西新宿三丁目は8駅13路線が使えて、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、最寄り駅まで徒歩9分かかる他、周辺の高級マンションより部屋が広めの分、賃料は近隣相場より高めです。

ちなみに以下は周辺エリアにある駅近の高級マンションのうち、家賃を抑えて暮らしたい方に向いている物件なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ドルフィン西新宿.(西新宿駅徒歩3分)
  • 西新宿パークサイドタワー(西新宿駅徒歩4分)
  • KDXレジデンス西新宿.(新宿西口駅徒歩5分)
  • メイクスデザイン西新宿.(西新宿駅徒歩6分)

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

アピス西新宿三丁目は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアピス西新宿三丁目についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アピス西新宿三丁目の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

アピス西新宿三丁目のエントランスは、高級感の溢れる落ち着いたデザインに仕上がっています。

アピス西新宿三丁目のエントランス

引用:SUUMO

なお、アピス西新宿三丁目は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • ロイヤルパークス北新宿.・・・パーティールーム、ゲストルーム、ジム、BBQガーデン、ライブラリー
  • イッツ東京フォーサイトスクエア.・・・パーティールーム、ゲストハウス、フロントサービスなど
  • ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
  • レクセル高田馬場.・・・ラウンジやフロントサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

アピス西新宿三丁目は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

アピス西新宿三丁目では駐輪場は完備されていますが、駐車場はありません。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

アピス西新宿三丁目では、一部住戸についてはペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?アピス西新宿三丁目の部屋をピックアップ!

過去にアピス西新宿三丁目で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アピス西新宿三丁目ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階 2LDK|カップルやファミリーに最適の間取り

アピス西新宿三丁目の室内

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃28.3万円、管理費なしの物件です。間取りは2LDK、64.84㎡とカップルやファミリーで暮らしたい方に向いています。

間取り

アピス西新宿三丁目の間取り

引用:SUUMO

アピス西新宿三丁目の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、アピス西新宿三丁目の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:28.3万円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

これらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. アピス西新宿三丁目と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでアピス西新宿三丁目と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. リーブルグラント西新宿.西新宿駅5分2020年13階(地下1階)
4-2. パークハビオ西新宿.新宿西口駅5分2012年14階
4-3. レジディア北新宿.大久保駅7分1997年5階(地下1階)
4-4. ロイヤルパークス北新宿.大久保駅8分2016年地上5階建(6棟)

4-1. リーブルグラント西新宿

LIBRGRANT西新宿EAST リーブルグラント西新宿イーストの外観

引用:SUUMO

「リーブルグラント西新宿. (LIBRGRANT西新宿)」は、東急住宅リースが手掛けるEAST棟(地上14階建地下1階、全99戸)とWEST棟(地上13階建地下1階、全99戸)から成る大型高級マンションです。

2020年2月に建てられた築浅物件であり、最寄り駅まで徒歩5分、徒歩3分圏内にコンビニやスーパーもあるため快適に暮らせる好立地です。

築浅の分 賃料は高めですが、間取りは「1K〜3LDK」で一人暮らしからファミリーまでそれぞれのライフスタイルに合った部屋を検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225.37㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK340.17㎡20.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK954.00㎡24.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK965.60㎡34.1万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東京メトロ丸ノ内線 / 西新宿駅:徒歩5分
  • JP中央線 / 大久保駅:徒歩8分
  • 西武新宿線 / 西武新宿駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. パークハビオ西新宿

パークハビオ西新宿の外観

引用:PARK HABIO

「パークハビオ西新宿.」は、三菱地所レジデンス株式会社が手がける地上14階建、78戸の高級マンションです。

7駅11路線が使えて新宿西口駅まで徒歩3分、JR新宿駅まで徒歩7分という好立地で、コンビニやスーパーも近く住みやすい環境です。

「STUDIO(1ルーム)、1K、1LDK」で一人暮らしやカップルで暮らすのに向いており、賃料はおおむね相場通りです。ペットも相談可能で、SOHOとしても利用できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1225.96㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK440.52㎡18.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西武新宿駅(西武鉄道)・・・徒歩3分
  • 新宿西口駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 西新宿駅(東京メトロ丸の内線)・・・徒歩5分
  • 新宿駅(JR山手線など)・・・徒歩7分
  • 大久保駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 都庁前(都営大江戸線)・・・徒歩12分
  • 新大久保駅(JR山手線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レジディア北新宿

レジディア北新宿の外観

引用:SUUMO

「レジディア北新宿.」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上5階地下1階建、26戸の高級デザイナーズマンションです。

間取りは「1R、1LDK、2LDK、2LDK+S」で全室80㎡以上という広さで、アピス西新宿三丁目とほぼ同じ賃料でより広い部屋で暮らすことができます。

最寄り駅まで徒歩7分で、コンビニやスーパーにも近くにあり、保育園や小学校についても大人の足で徒歩10分圏内にある便利な立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/-
2LDK183.56㎡26万円(2万円)1ヶ月/-
2LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/-

アクセス

  • JR総武線 / 大久保駅:徒歩7分
  • JR山手線 / 新大久保駅:徒歩11分
  • 東京メトロ丸の内線 / 西新宿駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. ロイヤルパークス北新宿

ロイヤルパークス北新宿の外観

引用:大和ハウス工業

「ロイヤルパークス北新宿.」は、大和ハウス工業が手がける地上5階建6棟、461戸の高級マンションで、2016年1月に建てられました。

閑静な住宅地に建っており、最寄り駅まで徒歩8分で5駅6路線が使え、賃料も近隣相場より低めです。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で共有施設がとても充実しており、例えばパーティールームやゲストルームなどもあるため来客時にも便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム537.55㎡14.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1K533.84㎡13.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK145.82㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK550.22㎡18.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 大久保駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 西新宿駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩11分
  • 新大久保駅(JR山手線)・・・徒歩12分
  • 中野坂上駅(都営大江戸線・東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩12分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

アピス西新宿三丁目について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アピス西新宿三丁目は8駅13路線が使えて新宿駅にも徒歩10分で行くことができ、室内設備も充実している高級マンションです。

ただし最寄り駅まで徒歩9分かかり、部屋が広い分、賃料も近隣相場より高めです。

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討すればより納得して選ぶことができます。

アピス西新宿三丁目は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに以下は周辺エリアにある駅近の高級マンションで、家賃も抑えて暮らしたい人に向いています。

  • ドルフィン西新宿.(西新宿駅徒歩3分)
  • 西新宿パークサイドタワー(西新宿駅徒歩4分)
  • KDXレジデンス西新宿.(新宿西口駅徒歩5分)
  • メイクスデザイン西新宿.(西新宿駅徒歩6分)

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。