プロが教える「リビオ新宿ザ・レジデンス」の賃貸で失敗しないための全知識

リビオ新宿ザ・レジデンスのアイキャッチ

リビオ新宿ザ・レジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などリビオ新宿ザ・レジデンスについて気になっていませんか?

リビオ新宿ザ・レジデンスは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、リビオ新宿ザ・レジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!リビオ新宿ザ・レジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!リビオ新宿ザ・レジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?リビオ新宿ザ・レジデンスの部屋をピックアップ!
  4. リビオ新宿ザ・レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!リビオ新宿ザ・レジデンスの特徴まとめ

リビオ新宿ザ・レジデンスは、新日鉄興和不動産(現:日鉄興和不動産)が手がける地上6階建、103戸の高級マンションです。

建物は、中堅ゼネコンである「淺沼組」が施工を担い、2015年2月に竣工しました。

リビオ新宿ザ・レジデンスのエンブレム

引用:東急リバブル

また、間取りは1LDK・2LDK・3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

そんなリビオ新宿ザ・レジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩6分と駅近

リビオ新宿ザ・レジデンスの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

リビオ新宿ザ・レジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 中野坂上駅(大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩6分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩9分

2駅2路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの中野坂上駅まで徒歩6分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区北新宿2丁目19番2号

1-2. 賃料:相場より高い

リビオ新宿ザ・レジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK337.38㎡18.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK453.27㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK465.35㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK372.53㎡32万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、リビオ新宿ザ・レジデンスの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークリュクス西新宿(西新宿駅徒歩6分)2012年4月1LDK837.69㎡16万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月
ヴィア・シテラ新宿.(大久保駅徒歩3分)1998年10月1LDK737.87㎡13.4万円(1.1万円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア西新宿(西新宿駅徒歩5分)2006年7月1LDK1338.74㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ヴェルデコート西新宿(西新宿駅徒歩4分)2013年10月1LDK1038.91㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、リビオ新宿ザ・レジデンスの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

リビオ新宿ザ・レジデンスの室内

引用:LIFULL HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 浴室換気乾燥機
  • ミストサウナ
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は、下記のように洗練された作りです。

リビオ新宿ザ・レジデンスの室内

引用:LIFULL HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?リビオ新宿ザ・レジデンスの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

リビオ新宿ザ・レジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

リビオ新宿ザ・レジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

リビオ新宿ザ・レジデンスの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「区立柏木小学校」「区立西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとリビオ新宿ザ・レジデンスは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

リビオ新宿ザ・レジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でリビオ新宿ザ・レジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!リビオ新宿ザ・レジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

リビオ新宿ザ・レジデンスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

リビオ新宿ザ・レジデンスのエントランス

引用:東急リバブル

また、共用施設として、打ち合わせに便利な会議室や、気軽にくつろげるロビーラウンジが設けられています。

会議室

リビオ新宿ザ・レジデンスの会議室

ロビーラウンジ

リビオ新宿ザ・レジデンスのロビーラウンジ

引用:LIFULL HOME’S

ちなみに、新宿区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

リビオ新宿ザ・レジデンスは以下のようなセキュリティ設備が整っています。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

リビオ新宿ザ・レジデンスには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場20台26,000円〜
バイク置き場有り2,500円〜
駐輪場103台100円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

リビオ新宿ザ・レジデンスでは、ペットを飼うことができます。

また、共用部にはペット用足洗い場が用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、リビオ新宿ザ・レジデンスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、リビオ新宿ザ・レジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?リビオ新宿ザ・レジデンスの部屋をピックアップ!

過去にリビオ新宿ザ・レジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「リビオ新宿ザ・レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃230,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、53.27㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

リビオ新宿ザ・レジデンス2LDKの間取り

引用:SUUMO

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、リビオ新宿ザ・レジデンスの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:230,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. リビオ新宿ザ・レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでリビオ新宿ザ・レジデンスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プレール・ドゥーク新宿West西新宿駅7分2020年7階
4-2. パークハビオ西新宿新宿西口駅5分2012年14階
4-3. レジディア北新宿大久保駅7分1997年5階(地下1階)

4-1. プレール・ドゥーク新宿West

プレール・ドゥーク新宿Westのイメージ

引用:SUUMO

プレール・ドゥーク新宿West」は、大和ハウスグループに属するグローバルコミュニティ株式会社が管理する地上7階建、99戸の高級マンションです。

間取りは1K〜2LDKと、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

また、ペットを飼うことができ、下記のようなペット用設備も充実しています。

  • ペット用足洗い場・・・散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができる
  • エレベーターペットボタン・・・ペットと同乗していることをエレベーター待ちの方に知らせることができる
  • リードフック・・・集合玄関と各住戸に完備
  • ペットドア・・・ペットが室内を自由に歩き回れる

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K125.30㎡11.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K225.30㎡12.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK540.55㎡22.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK742.48㎡23万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK650.61㎡25.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩7分
  • 中野坂上駅:徒歩8分
  • 大久保駅:徒歩12分
  • 西武新宿駅:徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. パークハビオ西新宿

パークハビオ西新宿の外観

引用:PARK HABIO

パークハビオ西新宿」は、三菱地所レジデンス株式会社が手がける地上14階建、78戸の高級マンションです。

7駅11路線が使え、最寄りの新宿西口駅まで徒歩3分という好立地で、コンビニやスーパーも近く住みやすい環境です。

「STUDIO(1R)、1K、1LDK」で一人暮らしやカップルで暮らすのに向いており、ペットも相談可能で、SOHO(自宅兼事務所)としても利用できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K12階25.96㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK4階40.52㎡18.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿西口駅:徒歩5分
  • 西武新宿駅:徒歩6分
  • 西新宿駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レジディア北新宿

レジディア北新宿の外観

引用:SUUMO

レジディア北新宿」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上5階地下1階建、26戸の高級デザイナーズマンションです。

間取りは「1R、1LDK、2LDK、2LDK+S」で構成されており、80㎡以上と面積の広い部屋も多いため、ファミリーで住みたい方にもおすすめです。

最寄りの大久保駅まで徒歩7分で、コンビニやスーパーも近く、とても暮らしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK183.56㎡26万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 大久保駅:徒歩7分
  • 新大久保駅:徒歩11分
  • 西新宿駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

リビオ新宿ザ・レジデンスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

リビオ新宿ザ・レジデンスは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

リビオ新宿ザ・レジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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