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ライオンズフォーシア白金高輪の賃貸で失敗しないための全知識

ライオンズフォーシア白金高輪のアイキャッチ

「ライオンズフォーシア白金高輪ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などライオンズフォーシア白金高輪について気になっていませんか?

ライオンズフォーシア白金高輪は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ライオンズフォーシア白金高輪を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ライオンズフォーシア白金高輪の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ライオンズフォーシア白金高輪の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ライオンズフォーシア白金高輪の部屋をピックアップ!
  4. ライオンズフォーシア白金高輪と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価!ライオンズフォーシア白金高輪の特徴まとめ

ライオンズフォーシア白金高輪は、設立から95年以上の歴史がある「小川建設」が施工した地上9階建、25戸の高級マンションで、2020年9月に竣工しました。

ライオンズフォーシア白金高輪の外観

引用:三井の賃貸

そんなライオンズフォーシア白金高輪について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:白金高輪駅まで徒歩3分と駅近

ライオンズフォーシア白金高輪の立地は下記のようになっていて、白金高輪駅が利用可能です。

ライオンズフォーシア白金高輪の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 白金高輪駅(三田線・南北線)・・・徒歩3分

三田線と南北線が通る白金高輪駅まで徒歩3分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区白金1丁目11番17号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ライオンズフォーシア白金高輪で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K525.26㎡12.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK625.61㎡13万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK737.66㎡19.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK639.38㎡21.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK548.16㎡25.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1150.32㎡27.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ライオンズフォーシア白金高輪の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
南麻布ノース(白金高輪駅徒歩11分)2020年1月1K825.09㎡13.1万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
パークリュクス白金monoグレージュ(白金高輪駅徒歩7分)2012年10月1K425.15㎡12.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
パークリュクス白金mono(白金高輪駅徒歩4分)2009年11月1K525.28㎡12万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア白金高輪Ⅱ(白金高輪駅徒歩8分)2015年9月1K225.40㎡11.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークリュクス白金高輪(白金高輪駅徒歩6分)2017年3月1K1025.50㎡13.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
カスタリア南麻布(白金高輪駅徒歩9分)2004年7月1LDK437.06㎡15.9万円(2.8万円)1ヶ月/0ヶ月
パークコート南麻布(白金高輪駅徒歩10分)2020年6月1LDK1037.08㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
Wat’s白金(白金高輪駅徒歩14分)2008年5月1LDK537.88㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ミュール白金(白金高輪駅徒歩4分)2017年1月1LDK239.06㎡17.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア白金高輪(白金高輪駅徒歩5分)2007年10月1LDK539.69㎡17万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
パークホームズ南麻布 ザ レジデンス(白金高輪駅徒歩8分)2014年9月1LDK848.28㎡24.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
カーサスプレンディッド南麻布(白金高輪駅徒歩12分)2015年12月2LDK550.45㎡25.3万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

モデルルームの写真から、ライオンズフォーシア白金高輪の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

リビング

ライオンズフォーシア白金高輪の室内

洋室

ライオンズフォーシア白金高輪の室内

引用(上記2図):三井の賃貸

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のようにシンプルな作りです。

ライオンズフォーシア白金高輪の室内

引用:三井の賃貸

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

なお、「3. どんな部屋があるの?ライオンズフォーシア白金高輪の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ライオンズフォーシア白金高輪は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ライオンズフォーシア白金高輪の周辺施設

引用:GoogleMap

ライオンズフォーシア白金高輪の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩9分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「白金の丘学園(小中一貫校)」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとライオンズフォーシア白金高輪は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でライオンズフォーシア白金高輪についてより具体的に解説をします。

ライオンズフォーシア白金高輪が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ライオンズフォーシア白金高輪の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ライオンズフォーシア白金高輪のエントランスは、派手すぎずシンプルなデザインに仕上がっています。

ライオンズフォーシア白金高輪のエントランス

引用:三井の賃貸

なお、ライオンズフォーシア白金高輪は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性について

ライオンズフォーシア白金高輪は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ライオンズフォーシア白金高輪には、駐輪場やバイク置き場が用意されています。

種別台数月額料金
バイク置き場5台(ミニバイク)3,300円
駐輪場37台無料

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設けられており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ライオンズフォーシア白金高輪は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ライオンズフォーシア白金高輪について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ライオンズフォーシア白金高輪の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ライオンズフォーシア白金高輪の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、ライオンズフォーシア白金高輪の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ライオンズフォーシア白金高輪の部屋をピックアップ!

過去にライオンズフォーシア白金高輪で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ライオンズフォーシア白金高輪ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃194,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、37.66㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

ライオンズフォーシア白金高輪1LDKの間取り

引用:SUUMO

ライオンズフォーシア白金高輪の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ライオンズフォーシア白金高輪の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:194,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ライオンズフォーシア白金高輪と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでライオンズフォーシア白金高輪と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アパートメンツ南麻布Ⅱ白金高輪駅8分/麻布十番駅10分2007年12階
4-2. レジディア白金高輪白金高輪駅5分/泉岳寺駅8分2012年10階
4-3. KDXレジデンス白金Ⅰ白金台駅1分2003年13階

4-1. アパートメンツ南麻布II

アパートメンツ南麻布IIのイメージ

引用:東京建物

アパートメンツ南麻布Ⅱ」は、東京建物が手がける地上12階建、26戸の高級マンションです。

暖房便座付ウォシュレットや浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーやコンビニなどにも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム629.19㎡12.9万円(-)
1K642.42㎡17.7万円(-)
1LDK651.10㎡20.5万円(-)
1LDK1263.23㎡25.7万円(-)
2LDK1167.00㎡26.8万円(-)
2LDK973.70㎡28.2万円(-)
2LDK1074.70㎡29.3万円(-)

アクセス

  • 白金高輪駅:徒歩8分
  • 麻布十番駅:徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. レジディア白金高輪

レジディア白金高輪のイメージ

引用:RESIDIA

レジディア白金高輪」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上10階建、53戸の高級マンションで、2012年3月に建てられました。

間取りはワンルーム〜2LDKで構成されているため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、最寄りの白金高輪駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K125.20㎡11.8万円(-)
1K125.80㎡11.9万円(-)
1LDK537.93㎡17.9万円(-)
1LDK250.07㎡20.9万円(-)
1LDK171.87㎡25.4万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1105.70㎡33万円(-)

アクセス

  • 白金高輪駅:徒歩5分
  • 泉岳寺駅:徒歩8分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. KDXレジデンス白金Ⅰ

KDXレジデンス白金Ⅰのイメージ

引用:SUUMO

KDXレジデンス白金Ⅰ」は、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が手がける地上13階地下2階建、46戸の高級マンションです。

セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。

また、間取りはワンルームと1LDKで構成されているため、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム645.06㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム347.08㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK741.88㎡19.1万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK841.88㎡19.2万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1152.39㎡22.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK362.63㎡25万円(-)
1LDK1264.06㎡27万円(-)

アクセス

  • 白金台駅:徒歩1分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

ライオンズフォーシア白金高輪について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ライオンズフォーシア白金高輪は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ライオンズフォーシア白金高輪への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。