プロが教える「MFPR代々木タワー」の賃貸で失敗しないための全知識

MFPR代々木タワーのアイキャッチ

「MFPR代々木タワー(旧クレデンス代々木タワー)ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などMFPR代々木タワーについて気になっていませんか?

MFPR代々木タワーは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、MFPR代々木タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!MFPR代々木タワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!MFPR代々木タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?MFPR代々木タワーの部屋をピックアップ!
  4. MFPR代々木タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!MFPR代々木タワーの特徴まとめ

MFPR代々木タワーは、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上16階地下1階建、98戸の高級マンションです。

建物は、設立から90年以上の歴史がある「福田組」が施工を担い、2006年4月に竣工しました。

MFPR代々木タワーの外観

引用元:SUUMO

そんなMFPR代々木タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩2分と駅近

MFPR代々木タワーの立地は下記の通りで、4つの駅が利用可能です。

MFPR代々木タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 代々木駅(山手線・総武線・大江戸線)・・・徒歩2分
  • 南新宿駅(小田急線)・・・徒歩3分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩8分
  • 北参道駅(副都心線)・・・徒歩9分

4駅20路線が使え、最寄りの代々木駅まで徒歩2分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都渋谷区代々木1丁目39番11号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

MFPR代々木タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム327.67㎡13.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム827.57㎡14.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K527.57㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1345.34㎡23.2万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1364.04㎡31.5万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1366.47㎡31.3万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数、室内設備の充実度を考慮すると、MFPR代々木タワーの賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アレーロ北参道(北参道駅徒歩3分)2017年3月ワンルーム426.42㎡14.3万円(8千円)0ヶ月/0ヶ月
アーバネックス原宿(北参道駅徒歩3分)2014年11月1K227.36㎡14.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークリュクス渋谷北参道mono.(北参道駅徒歩1分)2014年5月1K228.80㎡12.8万円(8千円)1ヶ月/2ヶ月
ブランズ代々木参宮橋.(参宮橋駅徒歩6分)2021年1月2LDK163.55㎡42万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ブランズ代々木.(代々木駅徒歩1分)2016年9月2LDK466.65㎡29万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、MFPR代々木タワーの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

MFPR代々木タワーの室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 食器洗い乾燥機
  • セミオートバス
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • マルチメディアコンセント
  • 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

MFPR代々木タワーの室内

引用:SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

後ほど、「3. どんな部屋があるの?MFPR代々木タワーの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパーやコンビニも近く、住みやすい

MFPR代々木タワーは、駅近なだけでなく、周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

MFPR代々木タワーの周辺施設

引用GoogleMap

MFPR代々木タワーの1階にはコンビニやスーパーが入っており、ドラッグストアも近くにあるため、食材や日用品の買い出しに大変便利です。

また、学区の小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「代々木山谷小学校」です。

中学校は渋谷区立原宿外苑中学校です。<MAP:原宿外苑中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとMFPR代々木タワーは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でMFPR代々木タワーについてより具体的に解説します。

MFPR代々木タワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!MFPR代々木タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

MFPR代々木タワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

MFPR代々木タワーのエントランス

また、ロビーには椅子やテーブルが設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

MFPR代々木タワーのロビー

引用(上記2図):SUUMO

コンシェルジュサービスが好評!

MFPR代々木タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

なお、MFPR代々木タワーにはフィットネスルームなどの共用施設はありません。

以下は、渋谷区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • ラ・トゥール代々木上原.・・・フィットネスルームやキッズルームなど4施設
  • パークハビオ渋谷本町レジデンス.・・・ラウンジやシアタールームなど4施設
  • パークコート神宮前.・・・エントランスラウンジ、屋上デッキテラス、スカイラウンジ
  • プラウドフラット渋谷富ヶ谷・・・ラウンジ、ジム、屋上テラス
  • パークアクシスプレミア表参道・・・エントランスラウンジ、フィットネスジム、ミーティングルーム
  • 表参道コート.・・・エントランスラウンジ、スポーツジム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

MFPR代々木タワーは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

MFPR代々木タワーには、駐車場や駐輪場が用意されています。

種別台数月額料金
駐車場30台41,800円
駐輪場92台無料

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,050mm
  • 全幅:1,900mm
  • 全高:1,550mm
  • 重量:1,900kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

MFPR代々木タワーではペットを飼うことができません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は他のマンションを選ぶべきです。

以下は、周辺エリアでペットが飼える高級マンションですので、該当する方は下記マンションを検討しましょう。

  • アクサス代々木アジールコート.
  • パークリュクス渋谷北参道mono.
  • ブランズ代々木参宮橋.
  • コンフォリア北参道.
  • アレーロ北参道.

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、MFPR代々木タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、MFPR代々木タワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

MFPR代々木タワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも渋谷区の高級マンションに詳しく、MFPR代々木タワーの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?MFPR代々木タワーの部屋をピックアップ!

過去にMFPR代々木タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「MFPR代々木タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階ワンルーム|一人暮らしに最適の間取り

こちらの部屋は、家賃130,000円、管理費10,000円の物件です。間取りはワンルーム、25.72㎡で、一人暮らしの方に最適な間取りです。

間取り

MFPR代々木タワー1Rの間取り

引用:SUUMO

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、MFPR代々木タワーの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:130,000万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. MFPR代々木タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでMFPR代々木タワーと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アンソレイユ代々木北参道駅3分2017年6階
4-2. ザ・パークハウス新宿御苑西代々木駅4分2012年15階
4-3. ブランズ代々木.代々木駅1分2016年14階

4-1. アンソレイユ代々木

アンソレイユ代々木のイメージ

引用:SUUMO

アンソレイユ代々木」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上6階建、51戸の高級マンションです。

間取りはワンルーム・1K・1LDKですので、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

室内には、浴室換気乾燥機や追焚機能付き浴室、温水洗浄便座など、暮らしに便利な設備が揃っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム228.23㎡13.6万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1K125.28㎡11.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK235.0㎡17.2万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK235.0㎡18万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK435.01㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK436.80㎡17.5万円(なし)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 北参道駅:徒歩3分
  • 千駄ヶ谷駅:徒歩6分
  • 国立競技場駅:徒歩7分
  • 代々木駅:徒歩7分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ザ・パークハウス新宿御苑西

ザ・パークハウス新宿御苑西のイメージ

引用野村不動産ソリューションズ

「ザ・パークハウス新宿御苑西.」は、三菱地所レジデンスが手がける地上15階建、93戸の高級マンションです。

マンションの近くにはコンビニやスーパーがあり、大変暮らしやすく、新宿駅周辺の繁華街までも歩いて行けるため、気軽に外食やショッピングができます。

また、学区の鳩森小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K325.53㎡12.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1K530.80㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1439.61㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK460.68㎡27.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK262.22㎡28.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK275.66㎡40.2万円(2,750円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 代々木駅:徒歩4分
  • 新宿三丁目駅:徒歩6分
  • 千駄ヶ谷駅:徒歩9分
  • 新宿駅:徒歩10分
  • 南新宿駅:徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. ブランズ代々木

MFPR代々木タワーのイメージ

引用:東急リバブル

「ブランズ代々木.」は、東急不動産が手がける地上14階地下1階建、47戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、最寄りの代々木駅まで1分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK259.12㎡28.4万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK355.82㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK359.12㎡27.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1266.65㎡32万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 代々木駅:徒歩1分
  • 新宿駅:徒歩5分
  • 南新宿駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

MFPR代々木タワーについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

MFPR代々木タワーは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

MFPR代々木タワーへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。